580 000$
ULS : 25805565
2-Plex
à vendre
95 - 97 Rue Monique, Drummondville (Saint-Nicéphore)
Rareté sur le marché! Propriété avec revenu entièrement vacante, offrant une grande unité principale sur 2 étages avec verrière 4 saisons et 2 salles de bain, ainsi qu'un logement 3½ indépendant aménagé sur nouvelle fondation de béton. Garage attaché louable séparément. Rénovations majeures effectuées. Idéal propriétaire occupant ou investisseur. Produit unique -- à voir absolument!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MAGGIE SAUVAGEAU DUMONT
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
NOUVEAUTÉ RARE SUR LE MARCHÉ -- PROPRIÉTÉ AVEC REVENU
Superbe propriété en grande partie rénovée, offrant une excellente polyvalence pour propriétaire occupant ou investisseur.
- Unité principale sur deux étages :
Deux chambres au rez-de-chaussée
Salle de bain complète
Grande cuisine fonctionnelle
Verrière 4 saisons, véritable coup de coeur!
Sous-sol aménagé comprenant :
Salle de bain supplémentaire
Bureau pouvant être utilisé comme chambre (sans garde-robe)
Espace boudoir
***Atout rare : unité principale avec deux salles de bain.
- Lors des rénovations, la propriété a bénéficié d'une nouvelle fondation de béton, permettant l'ajout d'un logement 3½ de type bachelor, totalement indépendant :
Entrée distincte avec stationnement
Cuisine moderne avec îlot
Grande chambre avec walk-in
Grande salle de bain avec rangement
Borne de recharge pour véhicule électrique
- Garage attaché mais indépendant, pouvant être loué séparément ou utilisé par l'un des occupants.
***Immeuble entièrement vacant, offrant la liberté totale au futur acquéreur d'occuper et/ou de louer les unités selon ses besoins et au prix du marché.
Rénovations :
Toiture
Revêtement extérieur
Nouvelle fondation
Ajout du logement bachelor
Rénovation de toutes les salles de bain (3)
Sous-sol entièrement aménagé
Cuisine du rez-de-chaussée
Revêtements de plancher
Sablage des planchers de bois
Bien plus!
Produit unique sur le marché! Opportunité à saisir. Demandez votre visite!
***Certains éléments de la propriété demeurent d'origine (charpente, entre-toit, une partie de l'électricité et de plomberie, etc.).
*** Prendre note que l'évaluation municipale, les taxes municipales et scolaires ne sont pas à jour. Ils correspondent à l'ancienne propriété avant tout déplacement et rénovation, sur l'ancien lot d'origine 1976.
Superbe propriété en grande partie rénovée, offrant une excellente polyvalence pour propriétaire occupant ou investisseur.
- Unité principale sur deux étages :
Deux chambres au rez-de-chaussée
Salle de bain complète
Grande cuisine fonctionnelle
Verrière 4 saisons, véritable coup de coeur!
Sous-sol aménagé comprenant :
Salle de bain supplémentaire
Bureau pouvant être utilisé comme chambre (sans garde-robe)
Espace boudoir
***Atout rare : unité principale avec deux salles de bain.
- Lors des rénovations, la propriété a bénéficié d'une nouvelle fondation de béton, permettant l'ajout d'un logement 3½ de type bachelor, totalement indépendant :
Entrée distincte avec stationnement
Cuisine moderne avec îlot
Grande chambre avec walk-in
Grande salle de bain avec rangement
Borne de recharge pour véhicule électrique
- Garage attaché mais indépendant, pouvant être loué séparément ou utilisé par l'un des occupants.
***Immeuble entièrement vacant, offrant la liberté totale au futur acquéreur d'occuper et/ou de louer les unités selon ses besoins et au prix du marché.
Rénovations :
Toiture
Revêtement extérieur
Nouvelle fondation
Ajout du logement bachelor
Rénovation de toutes les salles de bain (3)
Sous-sol entièrement aménagé
Cuisine du rez-de-chaussée
Revêtements de plancher
Sablage des planchers de bois
Bien plus!
Produit unique sur le marché! Opportunité à saisir. Demandez votre visite!
***Certains éléments de la propriété demeurent d'origine (charpente, entre-toit, une partie de l'électricité et de plomberie, etc.).
*** Prendre note que l'évaluation municipale, les taxes municipales et scolaires ne sont pas à jour. Ils correspondent à l'ancienne propriété avant tout déplacement et rénovation, sur l'ancien lot d'origine 1976.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1976
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Fibro ciment, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), Couloir bachelor (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
Fenestration (2025, 1), Plancher (2025, 1), Salle de bains (2025, 1), Revêtement de la toiture (2025, 1), Sous-sol (2025, 1), Chauffage (2025, 1), Cuisine (2025, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' 11" X 110' irr.
Superficie du terrain
940,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'10" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 9'5"
Revêtement :
Planchette
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse-sécheuse
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Planchette
Détails :
Sans garde-robe
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'10" X 12'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 12'9"
Revêtement :
Planchette
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 8'5"
Revêtement :
Planchette
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 13' irr.
Revêtement :
Planchette
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 7'9"
Revêtement :
Planchette
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 6'0"
Revêtement :
Planchette
Détails :
Unité 3 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 149 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 189 300 $
- Total
- 338 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 948 $
- Scolaire (2025)
- 233 $
- Total
- 3 181 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 200 $
- Stationnements
- 6 000 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe murale (2x) et échangeur d'air dans le logement bachelor
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%