949 000$
ULS : 11616403
2-Plex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
8295 - 8297 Rue du Laus, Montréal (Saint-Léonard)
Découvrez ce duplex impeccable avec un bachelor au coeur de St-Léonard, une perle cachée maintenant sur le marché pour la première fois depuis sa construction. Mettant l'accent sur la propreté, cette résidence est nichée dans une rue paisible tout en restant commodément proche d'une variété de commodités.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MICHELANGELO VACCARO
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
RACHID AYOUCH
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
L'unité du rez-de-chaussée se distingue par trois chambres de taille généreuse, un grand salon, une cuisine fonctionnelle, et un accueillant salon au sous-sol, offrant un confort et un espace supplémentaires. Profitez de la commodité d'avoir à la fois un double stationnement extérieur et un spacieux double garage, offrant amplement d'espace pour vos véhicules ou vos besoins de stockage.
Le sous-sol de la propriété est entièrement équipé, avec une deuxième cuisine et une salle de bains. Conçu pour un revenu locatif potentiel, cet espace autonome dispose de sa propre entrée, ainsi que d'un compteur hydro et d'un panneau électrique dédiés, assurant à la fois autonomie et efficacité.
Saisissez l'occasion de posséder ou d'investir dans ce duplex à St-Léonard, où l'entretien méticuleux rencontre un emplacement stratégique, promettant une expérience de vie exceptionnelle.
8295 du Laus (appartement au deuxième étage)
RÉNOVATIONS EN 2013
Nouvelle cuisine - armoires + poignées, comptoirs en granit, plancher et dosseret en céramique, hotte de ventilation
Nouvelle salle de bain - armoires, comptoir en granit, baignoire, toilette, ajout d'un autre lavabo et plancher en céramique.
Nouveaux luminaires partout et planchers de bois franc teintés.
Transports publics (lignes de bus) : 136, 432, 193, 192, 460, 188, 32
Aménités : Aréna Martin Brodeur, Complexe Aquatique St-Léonard, Complexe Sportif St-Léonard, Bibliothèque publique, Centre Leonardo Da Vinci
Bureau d'arrondissement St-Léonard
Parc St-Léonard et Parc Luigi Pirandello
Écoles : École primaire Wilfred Bastien, École primaire Alphonse-Pesant, Écoles secondaires Antoine de St-Exupéry et Jean-Paul l.
Des épiceries et des pharmacies sont également accessibles à pied de la propriété.
Le sous-sol de la propriété est entièrement équipé, avec une deuxième cuisine et une salle de bains. Conçu pour un revenu locatif potentiel, cet espace autonome dispose de sa propre entrée, ainsi que d'un compteur hydro et d'un panneau électrique dédiés, assurant à la fois autonomie et efficacité.
Saisissez l'occasion de posséder ou d'investir dans ce duplex à St-Léonard, où l'entretien méticuleux rencontre un emplacement stratégique, promettant une expérience de vie exceptionnelle.
8295 du Laus (appartement au deuxième étage)
RÉNOVATIONS EN 2013
Nouvelle cuisine - armoires + poignées, comptoirs en granit, plancher et dosseret en céramique, hotte de ventilation
Nouvelle salle de bain - armoires, comptoir en granit, baignoire, toilette, ajout d'un autre lavabo et plancher en céramique.
Nouveaux luminaires partout et planchers de bois franc teintés.
Transports publics (lignes de bus) : 136, 432, 193, 192, 460, 188, 32
Aménités : Aréna Martin Brodeur, Complexe Aquatique St-Léonard, Complexe Sportif St-Léonard, Bibliothèque publique, Centre Leonardo Da Vinci
Bureau d'arrondissement St-Léonard
Parc St-Léonard et Parc Luigi Pirandello
Écoles : École primaire Wilfred Bastien, École primaire Alphonse-Pesant, Écoles secondaires Antoine de St-Exupéry et Jean-Paul l.
Des épiceries et des pharmacies sont également accessibles à pied de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 44'
Année de construction
1968
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
électricité + chauffage (2019, 17246)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
351,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'6" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
entrée laveuse-sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'7" X 7'6" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 17'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
parquet sous tapis
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 6'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 8'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
parquet sous tapis
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
entrée de laveuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 289 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 498 000 $
- Total
- 787 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 269 $
- Scolaire (2023)
- 613 $
- Total
- 5 882 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 200 $
- Total
- 49 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réservoirs d'eau chaude, luminaires, stores, tringles à rideaux, tempo.
Exclusions
rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%