899 000$
Nouveauté
ULS : 27025208
2-Plex
à vendre
8295 - 8297 Rue de l'Aunis, Montréal (Saint-Léonard)
Bienvenue au 8295-8297 Rue de L'Aunis, une occasion rare dans le très prisé quartier de Saint-Léonard. Ce duplex spacieux avec un bachelor offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, entrepreneurs ou familles souhaitant créer de la valeur dans l'un des secteurs résidentiels les plus établis de Montréal. Sa construction solide, ses généreuses divisions et sa luminosité abondante en font la toile parfaite pour une modernisation complète.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
GIOVANNI FRENDA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 8295-8297 Rue de L'Aunis, une occasion rare dans le très prisé quartier de Saint-Léonard.
Ce duplex spacieux avec un bachelor offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, entrepreneurs ou familles souhaitant créer de la valeur dans l'un des secteurs résidentiels les plus établis de Montréal. Sa construction solide, ses généreuses divisions et sa luminosité abondante en font la toile parfaite pour une modernisation complète.
Située sur une rue résidentielle calme, soignée et entourée de propriétaires de longue date, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux écoles, parcs, épiceries, transports en commun et à la future extension de la ligne bleue du métro. Le terrain comprend une cour arrière privée, une double allée de stationnement ainsi qu'un garage double intégré, un avantage remarquable dans ce secteur.
L'unité principale au 8297 propose un grand hall d'entrée menant à un salon et une salle à manger ouverts, suivi d'une cuisine lumineuse avec portes-patio donnant sur le balcon arrière. Trois chambres de bonnes dimensions et une salle de bain spacieuse complètent l'étage. Bien que d'origine, cette unité offre une excellente configuration et un grand potentiel pour une rénovation complète. Le sous-sol comprend une vaste salle familiale avec fenêtres surdimensionnées, une salle mécanique et une chambre froide.
L'unité du haut au 8295, présentement louée 940 $/mois, reprend les mêmes généreuses proportions. Avec un grand salon, une salle à manger formelle, une cuisine de bonne dimension, trois chambres et une salle de bain complète, cette unité est idéale pour une mise à niveau et offre un solide potentiel locatif à long terme.
Le bachelor ajoute une source de revenus supplémentaire. Doté d'une entrée indépendante, d'un coin cuisine, d'un espace de vie et d'une salle de bain, il nécessite des travaux importants, mais une fois rénové, il pourrait considérablement augmenter la rentabilité globale de l'immeuble.
Cette propriété est idéale pour les acheteurs recherchant de l'espace et un fort potentiel d'appréciation. Les duplex rénovés à Saint-Léonard se démarquent constamment sur le marché, faisant de cette adresse une réelle opportunité de créer de la valeur grâce à une modernisation réfléchie et un repositionnement stratégique. Que vous souhaitiez y habiter, tout louer ou rénover pour revendre, le potentiel est immense.
Le 8295-8297 Rue de L'Aunis offre une structure solide, un emplacement de choix et la possibilité d'en faire une propriété moderne, rentable et hautement recherchée.
Détails supplémentaires :
- Toiture refaite en 2019 (facture et garantie disponibles)
- Test de pyrite complété (Multitest) -- 17 novembre 2025
- Inspection prévente complétée (MC Inspection) -- 12 novembre 2025
Les visites débuteront ce dimanche, sur rendez-vous seulement, entre 10h00 et 12h00.
Ce duplex spacieux avec un bachelor offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, entrepreneurs ou familles souhaitant créer de la valeur dans l'un des secteurs résidentiels les plus établis de Montréal. Sa construction solide, ses généreuses divisions et sa luminosité abondante en font la toile parfaite pour une modernisation complète.
Située sur une rue résidentielle calme, soignée et entourée de propriétaires de longue date, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux écoles, parcs, épiceries, transports en commun et à la future extension de la ligne bleue du métro. Le terrain comprend une cour arrière privée, une double allée de stationnement ainsi qu'un garage double intégré, un avantage remarquable dans ce secteur.
L'unité principale au 8297 propose un grand hall d'entrée menant à un salon et une salle à manger ouverts, suivi d'une cuisine lumineuse avec portes-patio donnant sur le balcon arrière. Trois chambres de bonnes dimensions et une salle de bain spacieuse complètent l'étage. Bien que d'origine, cette unité offre une excellente configuration et un grand potentiel pour une rénovation complète. Le sous-sol comprend une vaste salle familiale avec fenêtres surdimensionnées, une salle mécanique et une chambre froide.
L'unité du haut au 8295, présentement louée 940 $/mois, reprend les mêmes généreuses proportions. Avec un grand salon, une salle à manger formelle, une cuisine de bonne dimension, trois chambres et une salle de bain complète, cette unité est idéale pour une mise à niveau et offre un solide potentiel locatif à long terme.
Le bachelor ajoute une source de revenus supplémentaire. Doté d'une entrée indépendante, d'un coin cuisine, d'un espace de vie et d'une salle de bain, il nécessite des travaux importants, mais une fois rénové, il pourrait considérablement augmenter la rentabilité globale de l'immeuble.
Cette propriété est idéale pour les acheteurs recherchant de l'espace et un fort potentiel d'appréciation. Les duplex rénovés à Saint-Léonard se démarquent constamment sur le marché, faisant de cette adresse une réelle opportunité de créer de la valeur grâce à une modernisation réfléchie et un repositionnement stratégique. Que vous souhaitiez y habiter, tout louer ou rénover pour revendre, le potentiel est immense.
Le 8295-8297 Rue de L'Aunis offre une structure solide, un emplacement de choix et la possibilité d'en faire une propriété moderne, rentable et hautement recherchée.
Détails supplémentaires :
- Toiture refaite en 2019 (facture et garantie disponibles)
- Test de pyrite complété (Multitest) -- 17 novembre 2025
- Inspection prévente complétée (MC Inspection) -- 12 novembre 2025
Les visites débuteront ce dimanche, sur rendez-vous seulement, entre 10h00 et 12h00.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 43'
Année de construction
1967
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 502,57 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
L'entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 4'0"
Revêtement :
Terrazzo
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 7'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 5'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre mechanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 9'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 325 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 502 300 $
- Total
- 827 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 118 $
- Scolaire (2025)
- 608 $
- Total
- 5 726 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 680 $
- Total
- 49 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et couverture-fenêtres.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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