999 999$
ULS : 21597869
2-Plex
à vendre
8150 - 8152 Rue de l'Aunis, Montréal (Saint-Léonard)
Superbe opportunité d'investissement! Situé dans un secteur recherché de Saint Léonard, à proximité de tous les services, écoles, parcs et commerces. À seulement 5 minutes à pied du futur prolongement du métro, prévu pour l'an prochain ! Ce duplex comprend deux grands 5 ½ libres immédiatement, offrant un immense potentiel de rentabilité. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. La propriété n'a pas été rénovée récemment, mais elle est très propre et en excellente condition, un véritable bijou bien entretenu au fil des années. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un immeuble à revenu dans un secteur de choix!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
GABRIELLE BLAIS
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Découvrez ce duplex spacieux et lumineux situé au coeur de Saint-Léonard, dans un secteur résidentiel recherché, à proximité de tous les services essentiels : écoles, parcs, épiceries, pharmacies, restaurants, et transports en commun.
Le prolongement de la ligne bleue du métro, dont l'ouverture est prévue l'an prochain, se trouvera à seulement 5 minutes de marche -- un atout considérable pour la valeur future de la propriété et la demande locative du secteur.
L'immeuble comprend deux grands logements 5 ½ aux espaces de vie généreux, avec de belles divisions et beaucoup de luminosité naturelle. Les deux unités sont libres immédiatement, offrant une flexibilité totale autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité.
Bien que la propriété n'ait pas été rénovée récemment, elle a été soigneusement entretenue au fil des années. L'intérieur est propre, fonctionnel et en très bon état, laissant place à une magnifique opportunité de modernisation selon vos goûts et vos besoins.
Le duplex bénéficie également d'un grand terrain, d'une entrée indépendante pour chaque unité et d'un stationnement pratique.
Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à revenu, d'une propriété à transformer ou d'un investissement stratégique dans un secteur en pleine expansion, ce duplex a tout le potentiel pour répondre à vos ambitions.
Points forts :
Deux grands 5 ½ lumineux et bien entretenus
Les deux logements libres immédiatement
À proximité de tous les services et commodités
Futur métro à 5 minutes à pied (ligne bleue -- prolongement 2026)
Excellent potentiel de valorisation et de rentabilité
Secteur tranquille, familial et recherché
Ne manquez pas cette rare occasion d'investir dans un quartier en pleine transformation, où la qualité de vie et la valeur immobilière ne cessent de croître.
Le prolongement de la ligne bleue du métro, dont l'ouverture est prévue l'an prochain, se trouvera à seulement 5 minutes de marche -- un atout considérable pour la valeur future de la propriété et la demande locative du secteur.
L'immeuble comprend deux grands logements 5 ½ aux espaces de vie généreux, avec de belles divisions et beaucoup de luminosité naturelle. Les deux unités sont libres immédiatement, offrant une flexibilité totale autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité.
Bien que la propriété n'ait pas été rénovée récemment, elle a été soigneusement entretenue au fil des années. L'intérieur est propre, fonctionnel et en très bon état, laissant place à une magnifique opportunité de modernisation selon vos goûts et vos besoins.
Le duplex bénéficie également d'un grand terrain, d'une entrée indépendante pour chaque unité et d'un stationnement pratique.
Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à revenu, d'une propriété à transformer ou d'un investissement stratégique dans un secteur en pleine expansion, ce duplex a tout le potentiel pour répondre à vos ambitions.
Points forts :
Deux grands 5 ½ lumineux et bien entretenus
Les deux logements libres immédiatement
À proximité de tous les services et commodités
Futur métro à 5 minutes à pied (ligne bleue -- prolongement 2026)
Excellent potentiel de valorisation et de rentabilité
Secteur tranquille, familial et recherché
Ne manquez pas cette rare occasion d'investir dans un quartier en pleine transformation, où la qualité de vie et la valeur immobilière ne cessent de croître.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 1" X 32'
Année de construction
1966
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Chauffé
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 982,65 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'11" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'11" X 10'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'11" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'11" X 10'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 5'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 369 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 430 100 $
- Total
- 800 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 946 $
- Scolaire (2025)
- 586 $
- Total
- 5 532 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 500 $
- Total
- 67 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, Luminaires, Lave-vaisselle au 8152.
Exclusions
Effets personnels du vendeur et du locataire du 8152B
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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