629 000$
ULS : 19271024
2-Plex à vendre - Québec (Les Rivières) (Neufchâtel-Est/Lebourgneuf)
8134Z Rue du Voisinage, Québec (Les Rivières) (Neufchâtel-Est/Lebourgneuf)
UNE BEAUTÉ PRÉSERVÉE! Vaste propriété ancestrale construite en 1875, figurant parmi les plus anciennes du quartier Neufchâtel-Lebourgneuf. Dès votre arrivée vous serez accueilli au salon qui s'ouvre sur une série de pièces lumineuses et dégagées, 4 CHAMBRES, Planchers bois d'origine à l'étage, fenêtres crémone. Vous serez charmé par la présence de plusieurs arbres matures, le hangar, sur terrain exceptionnel de 14230pc. Magnifique galerie couverte s'étirant sur toute la façade, pour se donner le droit à la détente. Logement 3½ adjacent, autrefois cuisine d'été, offrant la possibilité d'un revenu ou autre. Disponible AOÛT 2024. Voir ADDENDA
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
183 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
#8134 et #8130 DISPONIBLES Août 2024
Vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
À l'origine, cette maison avait son adresse sur le boulevard Saint- Joseph (aujourd'hui le boulevard Louis-XIV).
La valeur patrimoniale de cette maison construite vers 1875 repose sur son intérêt architectural, sa valeur d'âge, sa valeur de contexte et sa valeur d'authenticité.
Son volume rectangulaire revêtu de bois coiffé d'une toiture à deux versants à base recourbée la rattache au modèle de la maison traditionnelle québécoise d'influence néoclassique.
Sa galerie couverte s'étirant sur toute la façade, ses fenêtres en bois à grands carreaux ainsi que la symétrie des ouvertures et des lucarnes à pignon sont d'autres caractéristiques typiques de cette architecture.
La cuisine d'été, probablement ajoutée au début des années 1920, constitue une caractéristique de la vie rurale de l'époque.
Le bardeau d'asphalte et le puits de lumière sur la toiture sont les seuls transformations modernes de la maison.
De plus, la présence de plusieurs arbres matures autour de la demeure permet de l'isoler des constructions modernes.
Pour ces raisons, la maison possède une bonne valeur patrimoniale.
(référence : Patri-Arch, 2014)
Terrain 14230pc
Hangar 18x20
Annexe en appentis 15x7 (accès intérieur au logement)
Planchers d'origine (bois) au 2e étage
Grandes fenêtres d'origine (de bois à crémone)
Foyer encastré au bois
3 CHAMBRES mansardées à l'étage : 16x15(walk-in) - 13x12 - 13x12
1 CHAMBRE au RDC: 13x13
Salle d'eau avec laveuse / sécheuse au RDC
Salle de bain avec douche et bain auto portant au 2e étage
Sous-sol fenestré / aménagé / plancher céramique / atelier 10x8
Logement 3½ (#8130): Revenu 14755$ en 2023
Prise en charge de location 30 jours et plus depuis 2021 par André Lessard de la firme Chez Téo & Bella.
Panneau électrique indépendant
Rénovation & Améliorations totalisant plus de 150 000$:
2022 - Réfection de la galerie avant
2021 - Réaménagement de la cuisine & recouvrement de plancher
2021 - Rénovation du logement #8130
2021 - Exterminateur / pose grillage anti-rongeur
2016 - Remplacement du revêtement de la toiture
2011 - Pose de céramiques au plancher du sous-sol
2011 - Colmatage d'une fissure par injection
2009 - Remplacement de la toile de l'abri d'auto
2004 - Remplacement du panneau électrique du logement #8130
2004 - Modification de la plomberie au logement #8130
2003 - Remplacement des cadres des fenêtres au 2e étage
2002 - Remplacement drain de fondation, entrée d'aqueduc et drain sanitaire
2001 - Réfection de la salle de bain (2e étage)
2000 - Remplacement des fermes de toit/lucarnes/toiture/gouttières/soffite
1995 - Aménagement du sous-sol/remplacement poutre centrale par poutre d'acier
1989 - Abri d'auto d'hiver
1988 - Installation d'un foyer encastré & caisson en bois
Vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
À l'origine, cette maison avait son adresse sur le boulevard Saint- Joseph (aujourd'hui le boulevard Louis-XIV).
La valeur patrimoniale de cette maison construite vers 1875 repose sur son intérêt architectural, sa valeur d'âge, sa valeur de contexte et sa valeur d'authenticité.
Son volume rectangulaire revêtu de bois coiffé d'une toiture à deux versants à base recourbée la rattache au modèle de la maison traditionnelle québécoise d'influence néoclassique.
Sa galerie couverte s'étirant sur toute la façade, ses fenêtres en bois à grands carreaux ainsi que la symétrie des ouvertures et des lucarnes à pignon sont d'autres caractéristiques typiques de cette architecture.
La cuisine d'été, probablement ajoutée au début des années 1920, constitue une caractéristique de la vie rurale de l'époque.
Le bardeau d'asphalte et le puits de lumière sur la toiture sont les seuls transformations modernes de la maison.
De plus, la présence de plusieurs arbres matures autour de la demeure permet de l'isoler des constructions modernes.
Pour ces raisons, la maison possède une bonne valeur patrimoniale.
(référence : Patri-Arch, 2014)
Terrain 14230pc
Hangar 18x20
Annexe en appentis 15x7 (accès intérieur au logement)
Planchers d'origine (bois) au 2e étage
Grandes fenêtres d'origine (de bois à crémone)
Foyer encastré au bois
3 CHAMBRES mansardées à l'étage : 16x15(walk-in) - 13x12 - 13x12
1 CHAMBRE au RDC: 13x13
Salle d'eau avec laveuse / sécheuse au RDC
Salle de bain avec douche et bain auto portant au 2e étage
Sous-sol fenestré / aménagé / plancher céramique / atelier 10x8
Logement 3½ (#8130): Revenu 14755$ en 2023
Prise en charge de location 30 jours et plus depuis 2021 par André Lessard de la firme Chez Téo & Bella.
Panneau électrique indépendant
Rénovation & Améliorations totalisant plus de 150 000$:
2022 - Réfection de la galerie avant
2021 - Réaménagement de la cuisine & recouvrement de plancher
2021 - Rénovation du logement #8130
2021 - Exterminateur / pose grillage anti-rongeur
2016 - Remplacement du revêtement de la toiture
2011 - Pose de céramiques au plancher du sous-sol
2011 - Colmatage d'une fissure par injection
2009 - Remplacement de la toile de l'abri d'auto
2004 - Remplacement du panneau électrique du logement #8130
2004 - Modification de la plomberie au logement #8130
2003 - Remplacement des cadres des fenêtres au 2e étage
2002 - Remplacement drain de fondation, entrée d'aqueduc et drain sanitaire
2001 - Réfection de la salle de bain (2e étage)
2000 - Remplacement des fermes de toit/lucarnes/toiture/gouttières/soffite
1995 - Aménagement du sous-sol/remplacement poutre centrale par poutre d'acier
1989 - Abri d'auto d'hiver
1988 - Installation d'un foyer encastré & caisson en bois
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 33'
Année de construction
1875
Superficie habitable
183 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Cremone
Revêtement
Bardeaux de cèdre, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' 6" X 160' 9"
Superficie du terrain
1 322,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Logement
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Logement
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Logement
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'0" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Logement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Sortie extérieur
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 7'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Section 1
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Section 2
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'8" X 18'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 7x5
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Fenêtres
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 201 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 95 000 $
- Total
- 296 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 655 $
- Scolaire (2024)
- 259 $
- Total
- 3 914 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 510 $
- Total
- 3 510 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage Store, tringles rideaux des fenêtres Garage d'hiver.
Exclusions
Lave-vaisselle Effets personnels du vendeur Les deux portiques d'hiver
Calculatrice de versements hypothécaire
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