Photo Photo principale de la propriété
945 000$
ULS : 15307046

2-Plex à vendre
8063 - 8065 Rue de la Croix, Montréal (Saint-Léonard)

UNIQUE à Saint-Léonard ! Superbe duplex isolé, clé en main, situé sur une rue paisible bordée d'arbres matures. Grand terrain de 4 983 pi² avec piscine, terrasses et aucun vis-à-vis. Ancienne maison unifamiliale (cottage) ayant subi plusieurs agrandissements et rénovations, elle est aujourd'hui un duplex unique en son genre, offrant l'opportunité de vivre dans une grande maison cosy tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant. Le logement principal est un 8 ½ muni d'une cuisine haut de gamme. À l'étage, un grand 3 ½ rénové, avec salle de bain style spa et grande terrasse. L'emplacement est idéal. À qui la chance !

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
UNIQUE sur le marché à Saint-Léonard ! Superbe duplex isolé, clé en main, idéal autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Située dans un secteur résidentiel paisible, verdoyant et peu dense, sur une rue bordée d'arbres matures, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant parfaitement tranquillité et proximité de tous les services. Construite sur un terrain de 4983 pi², proposant un vaste jardin aménagé, d'une piscine, un deck et deux terrasses, créant un environnement intime et paisible. Ancienne maison unifamiliale ayant subi plusieurs agrandissements et rénovations, elle est aujourd'hui un duplex unique en son genre, offrant la rare opportunité de vivre dans une grande maison tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant. Le logement principal (RDC + sous-sol), un 8 ½ se distingue par son espace de vie cosy, sa cuisine haut de gamme et sa vue sur la cour aménagée. Au du 2e étage (3 ½ ancien 4 ½) très lumineux et sans vis-à-vis, séduit par sa vaste salle de bain haut de gamme et sa grande terrasse. Propriété impeccablement entretenue, avec fenestration abondante, offrant luminosité, modernité et confort.
** Emplacement de choix -- tout à distance de marche :
- Trois parcs, dont Wilfrid-Bastien et Delorme. Deux écoles primaires et 2 CPE
- Bibliothèque de Saint-Léonard, Terrains de tennis, skatepark, Centre Leonardo Da Vinci. Nombreux commerces, services et transports en commun

** Rénovations et améliorations majeures :

*2010 -- Travaux complets :
- Plomberie et électricité entièrement refaits
- Planchers, cuisines et salles de bain des deux logements
- Isolation et finition complète des murs
- Remplacement de plusieurs fenêtres. Rejointement de la maçonnerie

*2022 -- Sous-sol entièrement rénové :
- Murs, planchers et plafonds refaits
- Agrandissement et remplacement des fenêtres
- Ajout d'une toilette dans la salle de lavage. Création de nouveaux garde-robes

**Description détaillée des logements :
* Logement principal (RDC + sous-sol) -- 8 ½ -- 1 704 pi² :
- 4 chambres à coucher
- Grand salon
- Salle familiale
- Cuisine moderne haut de gamme
- Salle de bain + salle d'eau
- Vue directe sur la cour, la piscine et les terrasses

* Logement du 2e étage -- 3 ½ (ancien 4 ½) -- 674 pi² :
- Très lumineux, sans vis-à-vis
- Salle de bain de style spa (haut de gamme)
- Immense terrasse avec vues dégagées

* Terrain et extérieur :
- Superficie de 4 983 pi²
- Cour intime, sans vis-à-vis
- Piscine, deck, deux terrasses
- Environnement paisible entouré de verdure
- Trois sapins matures sur la propriété

La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Année de construction 1945
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse salle de lavage (2), Salle d'eau (SS)
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Plancher (2010, 1), Plomberie (2010, 1), Revêtement de la toiture (2023, 1), Salle de bains (2010, 1), Sous-sol (2022, 1), Cuisine (2011, 1), Électricité (2011, 1), Chauffage (2020, 1), Fenestration (2010, 1), Isolation (2010, 1)
Dimensions du terrain 60' X 83'
Superficie du terrain 4 983 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (4)
Piscine Hors terre
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'1" X 8'4"
Revêtement : Céramique
Détails : porte patio
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'6" X 8'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 15'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'8" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'4" X 8'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'6" X 6'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13' X 16' irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'2" X 11'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'8" X 11'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6' X 6'
Revêtement : Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'6" X 12'
Revêtement : Béton
Détails : isolée

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Thermopompes, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (2, 34)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
463 000 $
Évaluation du bâtiment
129 000 $
Total
592 000 $

Taxes

Municipale (2025)
3 694 $
Scolaire (2025)
432 $
Total
4 126 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
46 800 $
Total
46 800 $

Inclusions

Piscine. Appartement 8063 : luminaires, hotte micro-ondes et thermopompe murale à deux têtes (une au sous-sol et une au rez-de-chaussée). Appartement 8065 : luminaires, réfrigérateur, cuisinière, hotte, climatiseur mural (non fonctionnel), tringles à rideaux et fixtures.

Exclusions

8063 : Meubles et effets personnels des locataires. 8065 : luminaire bleu de la salle de bain

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Calculatrice de versements hypothécaire

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