945 000$
ULS : 15307046
2-Plex
à vendre
8063 - 8065 Rue de la Croix, Montréal (Saint-Léonard)
UNIQUE à Saint-Léonard ! Superbe duplex isolé, clé en main, situé sur une rue paisible bordée d'arbres matures. Grand terrain de 4 983 pi² avec piscine, terrasses et aucun vis-à-vis. Ancienne maison unifamiliale (cottage) ayant subi plusieurs agrandissements et rénovations, elle est aujourd'hui un duplex unique en son genre, offrant l'opportunité de vivre dans une grande maison cosy tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant. Le logement principal est un 8 ½ muni d'une cuisine haut de gamme. À l'étage, un grand 3 ½ rénové, avec salle de bain style spa et grande terrasse. L'emplacement est idéal. À qui la chance !
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
UNIQUE sur le marché à Saint-Léonard ! Superbe duplex isolé, clé en main, idéal autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Située dans un secteur résidentiel paisible, verdoyant et peu dense, sur une rue bordée d'arbres matures, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant parfaitement tranquillité et proximité de tous les services. Construite sur un terrain de 4983 pi², proposant un vaste jardin aménagé, d'une piscine, un deck et deux terrasses, créant un environnement intime et paisible. Ancienne maison unifamiliale ayant subi plusieurs agrandissements et rénovations, elle est aujourd'hui un duplex unique en son genre, offrant la rare opportunité de vivre dans une grande maison tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant. Le logement principal (RDC + sous-sol), un 8 ½ se distingue par son espace de vie cosy, sa cuisine haut de gamme et sa vue sur la cour aménagée. Au du 2e étage (3 ½ ancien 4 ½) très lumineux et sans vis-à-vis, séduit par sa vaste salle de bain haut de gamme et sa grande terrasse. Propriété impeccablement entretenue, avec fenestration abondante, offrant luminosité, modernité et confort.
** Emplacement de choix -- tout à distance de marche :
- Trois parcs, dont Wilfrid-Bastien et Delorme. Deux écoles primaires et 2 CPE
- Bibliothèque de Saint-Léonard, Terrains de tennis, skatepark, Centre Leonardo Da Vinci. Nombreux commerces, services et transports en commun
** Rénovations et améliorations majeures :
*2010 -- Travaux complets :
- Plomberie et électricité entièrement refaits
- Planchers, cuisines et salles de bain des deux logements
- Isolation et finition complète des murs
- Remplacement de plusieurs fenêtres. Rejointement de la maçonnerie
*2022 -- Sous-sol entièrement rénové :
- Murs, planchers et plafonds refaits
- Agrandissement et remplacement des fenêtres
- Ajout d'une toilette dans la salle de lavage. Création de nouveaux garde-robes
**Description détaillée des logements :
* Logement principal (RDC + sous-sol) -- 8 ½ -- 1 704 pi² :
- 4 chambres à coucher
- Grand salon
- Salle familiale
- Cuisine moderne haut de gamme
- Salle de bain + salle d'eau
- Vue directe sur la cour, la piscine et les terrasses
* Logement du 2e étage -- 3 ½ (ancien 4 ½) -- 674 pi² :
- Très lumineux, sans vis-à-vis
- Salle de bain de style spa (haut de gamme)
- Immense terrasse avec vues dégagées
* Terrain et extérieur :
- Superficie de 4 983 pi²
- Cour intime, sans vis-à-vis
- Piscine, deck, deux terrasses
- Environnement paisible entouré de verdure
- Trois sapins matures sur la propriété
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
** Emplacement de choix -- tout à distance de marche :
- Trois parcs, dont Wilfrid-Bastien et Delorme. Deux écoles primaires et 2 CPE
- Bibliothèque de Saint-Léonard, Terrains de tennis, skatepark, Centre Leonardo Da Vinci. Nombreux commerces, services et transports en commun
** Rénovations et améliorations majeures :
*2010 -- Travaux complets :
- Plomberie et électricité entièrement refaits
- Planchers, cuisines et salles de bain des deux logements
- Isolation et finition complète des murs
- Remplacement de plusieurs fenêtres. Rejointement de la maçonnerie
*2022 -- Sous-sol entièrement rénové :
- Murs, planchers et plafonds refaits
- Agrandissement et remplacement des fenêtres
- Ajout d'une toilette dans la salle de lavage. Création de nouveaux garde-robes
**Description détaillée des logements :
* Logement principal (RDC + sous-sol) -- 8 ½ -- 1 704 pi² :
- 4 chambres à coucher
- Grand salon
- Salle familiale
- Cuisine moderne haut de gamme
- Salle de bain + salle d'eau
- Vue directe sur la cour, la piscine et les terrasses
* Logement du 2e étage -- 3 ½ (ancien 4 ½) -- 674 pi² :
- Très lumineux, sans vis-à-vis
- Salle de bain de style spa (haut de gamme)
- Immense terrasse avec vues dégagées
* Terrain et extérieur :
- Superficie de 4 983 pi²
- Cour intime, sans vis-à-vis
- Piscine, deck, deux terrasses
- Environnement paisible entouré de verdure
- Trois sapins matures sur la propriété
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1945
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (2), Salle d'eau (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plancher (2010, 1), Plomberie (2010, 1), Revêtement de la toiture (2023, 1), Salle de bains (2010, 1), Sous-sol (2022, 1), Cuisine (2011, 1), Électricité (2011, 1), Chauffage (2020, 1), Fenestration (2010, 1), Isolation (2010, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 83'
Superficie du terrain
4 983 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte patio
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 16' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 12'
Revêtement :
Béton
Détails :
isolée
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompes, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 463 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 129 000 $
- Total
- 592 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 694 $
- Scolaire (2025)
- 432 $
- Total
- 4 126 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 800 $
- Total
- 46 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine. Appartement 8063 : luminaires, hotte micro-ondes et thermopompe murale à deux têtes (une au sous-sol et une au rez-de-chaussée). Appartement 8065 : luminaires, réfrigérateur, cuisinière, hotte, climatiseur mural (non fonctionnel), tringles à rideaux et fixtures.
Exclusions
8063 : Meubles et effets personnels des locataires. 8065 : luminaire bleu de la salle de bain
Calculatrice de versements hypothécaire
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