575 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 14570447
2-Plex
à vendre
8009 - 8011 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Duplex semi commercial rare sur le marché, comprenant un dépanneur propriétaire exploitant avec sous sol pour réception et stockage des marchandises, ainsi qu'un logement 4½ rénové en 2025 à l'étage. Toiture 2022 et cour arrière intime. Situé dans un secteur recherché et en pleine transformation, l'immeuble offre visibilité et polyvalence pour investir ou établir un commerce ou tout autre projet à valider avec la Ville, tout en générant des revenus locatifs. Emplacement de choix près du Parc Honoré Mercier, du fleuve Saint Laurent, des écoles et du métro Honoré Beaugrand. Contactez votre courtier RE/MAX!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
GUOQING YANG
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble semi commercial à fort potentiel, idéal pour un investisseur chevronné ou un propriétaire occupant souhaitant combiner revenus locatifs et espace commercial. Toiture 2022, logement rénové en 2025 et cour arrière intime.
Rez de chaussée commercial (8011)
Excellente visibilité sur la rue La Fontaine. Actuellement exploité en dépanneur, offrant un potentiel pour divers usages commerciaux ou de services, à valider avec la Ville. Achalandage local constant.
Étage résidentiel (8009)
Logement 4½ occupant tout l'étage, rénové en 2025, offrant modernité, luminosité et confort.
Emplacement privilégié Près des écoles, garderies, des berges du fleuve Saint Laurent et du Parc Honoré Mercier. À proximité des commerces essentiels, du métro Honoré Beaugrand, des lignes de bus majeures et des axes 25/40.
Avis à l'acheteur
Tout changement d'usage ou projet de développement doit être validé auprès des autorités municipales. Taxes TPS/TVQ applicables sur la portion commerciale seulement.
Rez de chaussée commercial (8011)
Excellente visibilité sur la rue La Fontaine. Actuellement exploité en dépanneur, offrant un potentiel pour divers usages commerciaux ou de services, à valider avec la Ville. Achalandage local constant.
Étage résidentiel (8009)
Logement 4½ occupant tout l'étage, rénové en 2025, offrant modernité, luminosité et confort.
Emplacement privilégié Près des écoles, garderies, des berges du fleuve Saint Laurent et du Parc Honoré Mercier. À proximité des commerces essentiels, du métro Honoré Beaugrand, des lignes de bus majeures et des axes 25/40.
Avis à l'acheteur
Tout changement d'usage ou projet de développement doit être validé auprès des autorités municipales. Taxes TPS/TVQ applicables sur la portion commerciale seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 10" X 25'
Année de construction
1951
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022, 16000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
84' 3" X 25' irr.
Superficie du terrain
198,10 m²
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 163 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 326 000 $
- Total
- 489 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 236 $
- Scolaire (2026)
- 339 $
- Total
- 3 575 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 000 $
- Commerciales
- 19 200 $
- Total
- 37 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#8009: Luminaires, rideaux, sofa, réfrigérateur, laveuse, climatiseur portatif. #8011: Tous les équipements essentiels à l'exploitation du dépanneur, incluant : climatiseur mural, chambre froide, réfrigérateurs, caisse enregistreuse, étagères et système de caméras de surveillance.
Exclusions
#8009: Cuisinière, micro-ondes, lit et matelas, armoires #8011: Inventaire de la marchandise du dépanneur, ainsi que le congélateur commercial pour crème glacée (appartenant à l'Originale Augustin)
Calculatrice de versements hypothécaire
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