1 495 000$
Visite libre
ULS : 11514787
2-Plex
à vendre
781 - 781A Av. Querbes, Montréal (Outremont)
Opportunité d'investissement occupation double ! Duplex actuellement occupé par les propriétaires. L'unité #781 comprend un rez-de-chaussée avec 2 chambres, tandis que l'unité #781A, située au 2 étage, offre 3 chambres. Un sous-sol est partagé entre les 2 unités, accessible par l'entrée. Chaque logement dispose de 2 balcons, et il y a 2 garages simples accessible à l'arrière du bâtiment. La propriété est située dans un quartier charmant et recherché, à proximité de nombreux commerces et restaurants, de la rue Bernard animée, d'écoles réputées, de la station de métro Outremont (à distance de marche), du REM, ainsi que de plusieurs parcs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 403 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 15/02/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Description :
Dès l'entrée, un vestibule dessert une petite entrée menant à la porte du rez-de-chaussée, à l'escalier conduisant à l'unité du deuxième étage ainsi qu'au sous-sol.
781 : Au rez-de-chaussée, le salon, situé immédiatement à droite, bénéficie d'un accès direct au balcon avant. Un long corridor, muni d'une garde-robe de rangement, mène à la salle à manger. La chambre principale, attenante à celle-ci, est dotée d'une garde-robe.
Au bout du corridor se trouve la cuisine, qui comprend un coin-dînette, un accès au deuxième balcon et un garde-manger. Depuis cette pièce, on accède à la deuxième chambre à coucher, actuellement aménagée en bureau, également pourvue d'une garde-robe. La salle de bain, située à égale distance des deux chambres, est équipée d'un bain-douche.
781A : Le 2e étage est aménagé de façon très similaire au rez-de-chaussée, à l'exception de la cuisine, légèrement plus petite en raison de la présence d'une chambre supplémentaire, pour un total de trois chambres.
Le sous-sol commun est partiellement aménagé et offre de grands espaces actuellement utilisés comme rangement, buanderie et salle mécanique.
À l'arrière, deux garages simples complètent la propriété, offrant confort et praticité.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La superficie habitable totale au rôle foncier est de 2403,58 pi².
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Dès l'entrée, un vestibule dessert une petite entrée menant à la porte du rez-de-chaussée, à l'escalier conduisant à l'unité du deuxième étage ainsi qu'au sous-sol.
781 : Au rez-de-chaussée, le salon, situé immédiatement à droite, bénéficie d'un accès direct au balcon avant. Un long corridor, muni d'une garde-robe de rangement, mène à la salle à manger. La chambre principale, attenante à celle-ci, est dotée d'une garde-robe.
Au bout du corridor se trouve la cuisine, qui comprend un coin-dînette, un accès au deuxième balcon et un garde-manger. Depuis cette pièce, on accède à la deuxième chambre à coucher, actuellement aménagée en bureau, également pourvue d'une garde-robe. La salle de bain, située à égale distance des deux chambres, est équipée d'un bain-douche.
781A : Le 2e étage est aménagé de façon très similaire au rez-de-chaussée, à l'exception de la cuisine, légèrement plus petite en raison de la présence d'une chambre supplémentaire, pour un total de trois chambres.
Le sous-sol commun est partiellement aménagé et offre de grands espaces actuellement utilisés comme rangement, buanderie et salle mécanique.
À l'arrière, deux garages simples complètent la propriété, offrant confort et praticité.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La superficie habitable totale au rôle foncier est de 2403,58 pi².
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1927
Superficie habitable
2 403 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Intégré
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 660 pi²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 19'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 15'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 11'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 6'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 10'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas, accès balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 385 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 800 000 $
- Total
- 1 185 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 229 $
- Scolaire (2025)
- 921 $
- Total
- 8 150 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 178 $
- Total
- 2 178 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
781 : Réfrigérateur, cuisinière, tous les rideaux et stores. 781A : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, ainsi que tous les rideaux et stores. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
781 : 2 appliques muraux dans la salle à manger. 781A : Luminaires dans le corridor, la cuisine et la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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