499 000$
Visite libre
ULS : 22775586
2-Plex
à vendre
760 Rue de Charlemagne, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Propriété polyvalente située dans le secteur Rock Forest à Sherbrooke, offrant deux espaces d'habitation 4 1/2 distincts et de nombreuses possibilités d'occupation. Idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant générer un revenu, un projet intergénérationnel ou un investisseur. Le logement du rez-de-jardin est libre et celui du rez-de-chaussée le sera dès le 1er novembre, offrant une belle flexibilité au futur acheteur. Aire de vie principale ouverte et lumineuse, 4 chambres au total et cour arrière agrémentée de haies et d'arbres matures. À proximité des écoles, parcs, services et principaux axes routiers.
Superficie habitable
95,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Addenda
Configurée en deux logements de 2 chambres chacun, cette propriété représente une option intéressante autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif. Elle génère des revenus locatifs bruts annuels de 38 400 $. Le logement du rez-de-jardin est actuellement libre, tandis que le logement principal le sera dès le 1er novembre, offrant au prochain propriétaire une grande flexibilité quant à l'occupation des lieux.
LOGEMENT PRINCIPAL
Au rez-de-chaussée, l'aire de vie ouverte réunit le salon, la salle à manger et la cuisine dans un espace convivial et lumineux. Les planchers de bois franc apportent chaleur et caractère à l'ensemble.
La cuisine propose un îlot central offrant une surface de travail appréciable et des places assises. Dans la salle à manger, une grande porte-patio baigne l'aire de vie de lumière naturelle et donne directement accès à la terrasse arrière en fibre de verre avec rampes en verre, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.
Deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec bain et douche indépendante complètent le rez-de-chaussée.
Le logement principal bénéficie également, au sous-sol d'un bureau, d'un espace buanderie et de la salle mécanique, des espaces complémentaires qui demeurent rattachés à ce logement mais qui pourrait servir de pièces commune dans le cas d'un bi-génération.
SECOND LOGEMENT -- REZ-DE-JARDIN
Le second logement possède sa propre cuisine et une aire de vie regroupant le salon et la salle à manger. Il comprend également deux chambres ainsi qu'une salle de bains complète, offrant tout le nécessaire pour une occupation indépendante.
EXTÉRIEUR
À l'arrière, la terrasse en fibre de verre avec rampes en verre surplombe une cour soigneusement entretenue. La pelouse, les haies et les arbres matures composent un espace extérieur invitant, où l'aménagement soigné accompagne naturellement la propriété.
STATIONNEMENT ET INFORMATIONS LOCATIVES
Chaque logement bénéficie de deux espaces de stationnement.
L'électricité, le câble et Internet, le déneigement ainsi que l'entretien de la pelouse et le traitement des mauvaises herbes sont actuellement inclus aux baux.
LOCALISATION
Située dans le secteur Rock Forest à Sherbrooke, la propriété profite d'un emplacement pratique à proximité des écoles, des parcs, des services et des principaux axes routiers.
* Veuillez noter que la présentation des offres, s'il y a lieu, se fera le lundi 5 octobre en fin d'après-midi.
LOGEMENT PRINCIPAL
Au rez-de-chaussée, l'aire de vie ouverte réunit le salon, la salle à manger et la cuisine dans un espace convivial et lumineux. Les planchers de bois franc apportent chaleur et caractère à l'ensemble.
La cuisine propose un îlot central offrant une surface de travail appréciable et des places assises. Dans la salle à manger, une grande porte-patio baigne l'aire de vie de lumière naturelle et donne directement accès à la terrasse arrière en fibre de verre avec rampes en verre, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.
Deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec bain et douche indépendante complètent le rez-de-chaussée.
Le logement principal bénéficie également, au sous-sol d'un bureau, d'un espace buanderie et de la salle mécanique, des espaces complémentaires qui demeurent rattachés à ce logement mais qui pourrait servir de pièces commune dans le cas d'un bi-génération.
SECOND LOGEMENT -- REZ-DE-JARDIN
Le second logement possède sa propre cuisine et une aire de vie regroupant le salon et la salle à manger. Il comprend également deux chambres ainsi qu'une salle de bains complète, offrant tout le nécessaire pour une occupation indépendante.
EXTÉRIEUR
À l'arrière, la terrasse en fibre de verre avec rampes en verre surplombe une cour soigneusement entretenue. La pelouse, les haies et les arbres matures composent un espace extérieur invitant, où l'aménagement soigné accompagne naturellement la propriété.
STATIONNEMENT ET INFORMATIONS LOCATIVES
Chaque logement bénéficie de deux espaces de stationnement.
L'électricité, le câble et Internet, le déneigement ainsi que l'entretien de la pelouse et le traitement des mauvaises herbes sont actuellement inclus aux baux.
LOCALISATION
Située dans le secteur Rock Forest à Sherbrooke, la propriété profite d'un emplacement pratique à proximité des écoles, des parcs, des services et des principaux axes routiers.
* Veuillez noter que la présentation des offres, s'il y a lieu, se fera le lundi 5 octobre en fin d'après-midi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 4" X 26' 3" irr.
Année de construction
2013
Superficie habitable
95,20 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, Rez-de-jardin
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100' 1"
Superficie du terrain
557,40 m²
Topographie
En pente, Plat
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, Autoroute, Transport en commun, Université, École secondaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'9" X 5'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'2" X 9'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'2" X 6'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 13'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'9" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 121 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 332 600 $
- Total
- 453 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 439 $
- Scolaire (2027)
- 299 $
- Total
- 4 738 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 651 $
- Câble (télé)
- 143 $
- Déneigement
- 370 $
- Pelouse
- 1 155 $
- Total
- 3 319 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 109 $
- Total
- 2 109 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 400 $
- Total
- 38 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur central et ses accessoires dans les deux logements. Logement du bas : Tous les luminaires, les stores, le micro-ondes/hotte de cuisinière. Logement du haut : Tous les luminaires, les toiles des fenêtres ainsi que les tringles à rideaux de la porte-patio de la salle à manger.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires, incluant le lave-vaisselle. Bac à poubelles, recyclage, compost.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.