1 075 000$
ULS : 28269593
2-Plex
à vendre
7480 - 7482 Rue Baudelaire, Montréal (Saint-Léonard)
Duplex rénové dans un quartier calme de Saint-Léonard, proche du centre commercial Walmart, pharmacies, écoles, parc Hébert et future station de métro. Le rez-de-chaussée rénové comprend comptoirs en quartzite, planchers chauffants, isolation améliorée, thermopompe murale, échangeur d'air et balcon prolongé. Le sous-sol offre une unité bachelor avec cuisine complète, chambre et walk-in. Le 2e étage rénové propose comptoirs en quartz, salle de bain refaite et balcon en aluminium prolongé. Cour arrière avec pavés, piscine hors terre et double parking pour voitures. Idéal pour propriétaires ou investisseurs.
Superficie habitable
223 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
AHMED PERILLO-ELAMRAOUI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez ce duplex magnifiquement rénové au coeur de Saint-Léonard, idéalement situé dans une rue calme et familiale, à quelques pas des commodités principales. Profitez d'une commodité inégalée avec le centre commercial Walmart, les pharmacies, les écoles incluant l'École Général-Vanier, le parc Hébert et la future station de métro à proximité. Parfait pour propriétaires et locataires.
Cette propriété a subi d'importantes rénovations au fil des ans, offrant confort, style et excellente valeur à long terme.
Rez-de-chaussée (Unité du propriétaire -- entièrement rénovée en 2020)
*Magnifique cuisine avec comptoirs en quartzite naturelle
*Planchers chauffants dans la cuisine, la salle à manger, le salon et la salle de bain
*Agencement repensé avec des finitions modernes dans toute l'unité
*Murs et plafonds entièrement réisolés pour un confort et une efficacité accrus
*Thermopompe murale et échangeur d'air pour un contrôle optimal du climat
*Nouveau système d'alarme, système de caméras et aspirateur central
*Accès à une cour arrière magnifiquement aménagée avec balcon prolongé, pavés et double entrée pour voitures
Sous-sol (Entièrement rénové en 2013)
*Unité de type bachelor récemment construite, idéale pour revenus locatifs ou famille élargie
*Comprend une cuisine entièrement équipée, une chambre avec walk-in et un espace de vie privé
*Garage double longueur offrant beaucoup d'espace pour tous vos besoins de rangement
Appartement au 2e étage (Rénové en 2020)
*Rénové et modernisé avec des finitions actuelles
*Magnifiques comptoirs de cuisine en quartz
*Thermopompe murale
*Salle de bain entièrement refaite avec des finitions contemporaines
*Nouveau balcon arrière en aluminium prolongé, durable et facile d'entretien
Cette propriété est idéale pour les investisseurs ou propriétaires-occupants recherchant confort, rénovations modernes, fort potentiel locatif et emplacement privilégié à Saint-Léonard.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui !
Cette propriété a subi d'importantes rénovations au fil des ans, offrant confort, style et excellente valeur à long terme.
Rez-de-chaussée (Unité du propriétaire -- entièrement rénovée en 2020)
*Magnifique cuisine avec comptoirs en quartzite naturelle
*Planchers chauffants dans la cuisine, la salle à manger, le salon et la salle de bain
*Agencement repensé avec des finitions modernes dans toute l'unité
*Murs et plafonds entièrement réisolés pour un confort et une efficacité accrus
*Thermopompe murale et échangeur d'air pour un contrôle optimal du climat
*Nouveau système d'alarme, système de caméras et aspirateur central
*Accès à une cour arrière magnifiquement aménagée avec balcon prolongé, pavés et double entrée pour voitures
Sous-sol (Entièrement rénové en 2013)
*Unité de type bachelor récemment construite, idéale pour revenus locatifs ou famille élargie
*Comprend une cuisine entièrement équipée, une chambre avec walk-in et un espace de vie privé
*Garage double longueur offrant beaucoup d'espace pour tous vos besoins de rangement
Appartement au 2e étage (Rénové en 2020)
*Rénové et modernisé avec des finitions actuelles
*Magnifiques comptoirs de cuisine en quartz
*Thermopompe murale
*Salle de bain entièrement refaite avec des finitions contemporaines
*Nouveau balcon arrière en aluminium prolongé, durable et facile d'entretien
Cette propriété est idéale pour les investisseurs ou propriétaires-occupants recherchant confort, rénovations modernes, fort potentiel locatif et emplacement privilégié à Saint-Léonard.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 40'
Année de construction
1962
Superficie habitable
223 m²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 99' irr.
Superficie du terrain
381,20 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 352 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 424 500 $
- Total
- 777 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 985 $
- Scolaire (2025)
- 590 $
- Total
- 5 575 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 840 $
- Total
- 57 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toutes les tringles à rideaux, les stores et les luminaires, 2 thermopompes murales, le système de caméras Swan, Sonnette Nest, l'aspirateur central et ses accessoires, la piscine extérieure avec tous ses accessoires, deux chauffe-eau, la structure de jeu dans la cour arrière, Tempo Double
Exclusions
Les rideaux, les étagères dans la chambre froide, les étagères dans le garage, l'unité de refroidissement de la chambre froide, le mur d'escalade au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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