749 000$
ULS : 28998490
2-Plex
à vendre
7467 - 7469 Av. Wiseman, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Investissez au coeur de Parc-Extension! Ce duplex offrant un 4 ½ et un 5 ½ génère des revenus bruts annuels de 33 000 $. Emplacement stratégique à proximité du métro, du parc Jarry, du Marché Jean-Talon, des écoles, commerces et grands axes routiers. Une excellente occasion pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble rentable dans un secteur en forte demande!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
RUDIN GJOKA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*** BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À MONTRÉAL ***
Découvrez une opportunité d'investissement aussi intéressante que polyvalente au coeur de Montréal! Situé dans un secteur recherché de Parc-Extension, ce duplex bien entretenu représente un excellent choix autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un revenu locatif stable. À proximité du parc Jarry, des stations de métro Parc et Acadie, du Marché Jean-Talon, de nombreux commerces, restaurants, écoles et grands axes routiers, l'emplacement est un véritable atout.
** Pourquoi acheter ce duplex?
- Deux logements distincts : un 4 ½ et un 5 ½
- Revenus bruts annuels de 33 000 $
- Excellente opportunité d'investissement avec revenus immédiats
- Possibilité idéale pour propriétaire occupant ou investisseur
- Quartier dynamique et en forte demande locative
- À quelques minutes du parc Jarry, véritable poumon vert du secteur, offrant installations sportives, sentiers et espaces de détente
- À proximité du Marché Jean-Talon, de la Petite-Italie, des cafés, restaurants et commerces de quartier
- Accès rapide au métro, au train de banlieue, aux autobus ainsi qu'aux principales artères facilitant tous vos déplacements
Que vous cherchiez à bonifier votre portefeuille immobilier ou à combiner habitation et investissement, ce duplex réunit emplacement stratégique, revenus attrayants et excellent potentiel de valorisation. Une occasion à ne pas manquer!
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** Pourquoi acheter ce duplex?
- Deux logements distincts : un 4 ½ et un 5 ½
- Revenus bruts annuels de 33 000 $
- Excellente opportunité d'investissement avec revenus immédiats
- Possibilité idéale pour propriétaire occupant ou investisseur
- Quartier dynamique et en forte demande locative
- À quelques minutes du parc Jarry, véritable poumon vert du secteur, offrant installations sportives, sentiers et espaces de détente
- À proximité du Marché Jean-Talon, de la Petite-Italie, des cafés, restaurants et commerces de quartier
- Accès rapide au métro, au train de banlieue, aux autobus ainsi qu'aux principales artères facilitant tous vos déplacements
Que vous cherchiez à bonifier votre portefeuille immobilier ou à combiner habitation et investissement, ce duplex réunit emplacement stratégique, revenus attrayants et excellent potentiel de valorisation. Une occasion à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1945
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 79' 10" irr.
Superficie du terrain
185,32 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 298 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 356 100 $
- Total
- 654 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 316 $
- Scolaire (2026)
- 497 $
- Total
- 4 813 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 000 $
- Total
- 33 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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