1 075 000$
Nouveauté
ULS : 16920861
2-Plex
à vendre
7455 - 7457 Rue de Vittel, Montréal (Saint-Léonard)
SAINT-LÉONARD - Première fois sur le marché! Une occasion exceptionnelle dans un quartier très prisé. Ce grand duplex, détenu par la même famille depuis sa construction et soigneusement entretenu au fil des années, offre 2 logements spacieux. Le logement principal (rdc), occupé par le propriétaire, comprend 3 grandes chambres à coucher ainsi que le sous-sol aménagé avec salle familiale et une chambre. À l'étage, le 7457, un vaste logement indépendant de 3 grandes chambres assure un revenu locatif stable. Possibilité de conversion en triplex, sous réserve des vérifications requises. Localisation stratégique.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
BIENVENUE AU 7455-7457 rue de Vittel, à Saint-Léonard.
Détenu par la même famille depuis sa construction, ce duplex reflète des années d'entretien rigoureux et propose une combinaison rare d'espace, de revenus et d'emplacement stratégique.
LE 7455 | LE REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
Occupé par le propriétaire, ce magnifique logement propose :
*Trois (3) grandes chambres à coucher
*Une cuisine accueillante et très fonctionnelle
*Bain Magique
*Des espaces de vie généreux et fonctionnels
*Un sous-sol aménagé comprenant une vaste salle familiale et une (1) chambre à coucher
*Fenestration généreuse (fenêtres remplacées récemment) offrant une luminosité remarquable.
*Un garage pouvant accueillir 2 voitures (tandem)
Idéal pour propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en conservant un espace familial complet.
LE 7457 | APPARTEMENT À L'ÉTAGE
*Entré et portes indépendantes
*Trois (3) grandes chambres à coucher
*Une cuisine accueillante et très fonctionnelle
*Bain Magique
*Des espaces de vie généreux et fonctionnels
*Balcons avant et arrière
*Revenu locatif stable
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
L'immeuble a fait l'objet de nombreuses améliorations au fil des années, démontrant un entretien constant et soutenu.
2026
*Réservoir d'eau chaude du 7455 (40 gallons) a été remplacé.
2025
*Toiture a été refaite
*Membrane d'étanchéité installée à la face arrière de la propriété et la porte arrière donnant accès au garage a été remplacée.
*Fondation en béton repeint et fissures colmatées préventivement (par le propriétaire)
2024
*Nouvelle fournaise + installation d'une pompe
*La clôture remplacée
*Bain Magique au 7457.
2023 et 2024
*Remplacement des portes et fenêtres, à l'exception de la fenêtre de la salle de bain du 7455.
2023
*L'espace stationnement a été refaite en pavé uni
*Réservoir d'eau chaude du 7457 (60 gallons) a été remplacé
*Les façades des balcons avant et arrière du 7457 ont été refaites.
2022
*Bain Magique au 7455 avec continuité du revêtement mural et remplacement de la céramique au plancher
*Rénovation de la chambre du sous-sol
1998-1999
*Façade de briques du duplex a été refaite.
POTENTIEL
Possibilité de conversion en triplex, sous réserve de vérifications auprès des autorités compétentes. L'acheteur devra effectuer à ses frais, ses propres démarches et validations.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Secteur TRÈS recherché de Saint-Léonard offrant un accès rapide aux grands axes routiers, aux transports en commun (autobus et métro), aux écoles, commerces et services.
**Walk Score 93 -- Walker's Paradise : tout se fait à pied.
**Classé 10e quartier le plus piétonnier de Montréal, un atout majeur pour la qualité de vie et l'attractivité locative.
Détenu par la même famille depuis sa construction, ce duplex reflète des années d'entretien rigoureux et propose une combinaison rare d'espace, de revenus et d'emplacement stratégique.
LE 7455 | LE REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
Occupé par le propriétaire, ce magnifique logement propose :
*Trois (3) grandes chambres à coucher
*Une cuisine accueillante et très fonctionnelle
*Bain Magique
*Des espaces de vie généreux et fonctionnels
*Un sous-sol aménagé comprenant une vaste salle familiale et une (1) chambre à coucher
*Fenestration généreuse (fenêtres remplacées récemment) offrant une luminosité remarquable.
*Un garage pouvant accueillir 2 voitures (tandem)
Idéal pour propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en conservant un espace familial complet.
LE 7457 | APPARTEMENT À L'ÉTAGE
*Entré et portes indépendantes
*Trois (3) grandes chambres à coucher
*Une cuisine accueillante et très fonctionnelle
*Bain Magique
*Des espaces de vie généreux et fonctionnels
*Balcons avant et arrière
*Revenu locatif stable
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
L'immeuble a fait l'objet de nombreuses améliorations au fil des années, démontrant un entretien constant et soutenu.
2026
*Réservoir d'eau chaude du 7455 (40 gallons) a été remplacé.
2025
*Toiture a été refaite
*Membrane d'étanchéité installée à la face arrière de la propriété et la porte arrière donnant accès au garage a été remplacée.
*Fondation en béton repeint et fissures colmatées préventivement (par le propriétaire)
2024
*Nouvelle fournaise + installation d'une pompe
*La clôture remplacée
*Bain Magique au 7457.
2023 et 2024
*Remplacement des portes et fenêtres, à l'exception de la fenêtre de la salle de bain du 7455.
2023
*L'espace stationnement a été refaite en pavé uni
*Réservoir d'eau chaude du 7457 (60 gallons) a été remplacé
*Les façades des balcons avant et arrière du 7457 ont été refaites.
2022
*Bain Magique au 7455 avec continuité du revêtement mural et remplacement de la céramique au plancher
*Rénovation de la chambre du sous-sol
1998-1999
*Façade de briques du duplex a été refaite.
POTENTIEL
Possibilité de conversion en triplex, sous réserve de vérifications auprès des autorités compétentes. L'acheteur devra effectuer à ses frais, ses propres démarches et validations.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
Secteur TRÈS recherché de Saint-Léonard offrant un accès rapide aux grands axes routiers, aux transports en commun (autobus et métro), aux écoles, commerces et services.
**Walk Score 93 -- Walker's Paradise : tout se fait à pied.
**Classé 10e quartier le plus piétonnier de Montréal, un atout majeur pour la qualité de vie et l'attractivité locative.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1963
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Tandem
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 6" X 90'
Superficie du terrain
413,90 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain magique
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 17'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 23'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 16'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 11'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 11'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain magique
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 18'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 17'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 382 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 494 800 $
- Total
- 877 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 726 $
- Scolaire (2025)
- 670 $
- Total
- 6 396 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 340 $
- Total
- 47 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
POUR L'ADRESSE #7455: *Tous les luminaires *Tous les habillages de fenêtres *Vaisselier dans la chambre avant *Commode avec ses 2 miroirs et les 2 tables de chevet dans la chambre principale *Climatiseur portatif *Abri Tempo POUR L'ADRESSE #7457: *Tous les luminaires
Exclusions
POUR L'ADRESSE #7457: *Tous les biens mobiliers appartenant au locataire, incluant les meubles, électroménagers et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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