395 000$
Visite libre
ULS : 22946821
2-Plex
à vendre
74 - 76 Rue Rioux, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Vivez au coeur du quartier le plus prisé de Sherbrooke ! Parfait pour un propriétaire occupant, le grand logement du bas (2 niveaux + sous-sol fini) sera libre en juillet 2026. L'unité du haut est impeccable et louée à une locataire exemplaire. Emplacement de choix à quelques minutes du Lac des Nations, de l'Université, des commerces de la rue King Ouest et des autoroutes 410/10. Atout rare : immense garage double (20x24) et terrain de 6 500 pc. Valeur locative potentielle avec un excellent potentiel d'optimisation. Saisissez cette opportunité unique d'allier confort et investissement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 10/01/26
de 10:00 à 12:00
Addenda
IDÉAL PROPRIÉTAIRE OCCUPANT - DUPLEX STRATÉGIQUE AU COEUR DES NATIONS
Bienvenue au 74-76 rue Rioux, une propriété unique située sur une rue paisible au coeur de l'arrondissement le plus convoité de Sherbrooke. Sise sur un terrain de 6 500 pc incluant un garage double, cette propriété est parfaite pour un acheteur souhaitant profiter d'un mode de vie urbain dynamique tout en bénéficiant de revenus stables.
UN EMPLACEMENT DE CHOIX
Accès facile aux grands axes routiers (Autoroute 410/10).
À distance de marche du Parc Jacques-Cartier et des sentiers du Lac des Nations.
Proximité immédiate des commerces de la rue King Ouest, des Promenades King et des restaurants.
Accès rapide à l'Université de Sherbrooke, garantissant une demande locative élevée.
UNITÉ 74 (RDC ET SOUS-SOL) | 6 1/2 DISPONIBLE JUILLET 2026 Idéal pour une famille ou un propriétaire occupant, ce grand logement s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables et des pièces de vie lumineuses, tandis que le sous-sol offre une vaste salle familiale, un espace atelier et de nombreux rangements. Grâce à un avis de non-reconduction déjà signé, le logement sera libre pour l'acheteur le 1er juillet 2026.
UNITÉ 76 (DERNIER ÉTAGE) | 4 1/2 CHARME ET SÉRÉNITÉ Cette unité se distingue par sa tranquillité (aucun voisin au-dessus) et sa luminosité naturelle. Elle offre officiellement deux chambres et un salon chaleureux, une cuisine moderne avec armoires bleu marine et deux grands balcons privés. Un espace de stationnement intérieur dans le garage double est inclus pour cette unité.
DÉTAILS IMPORTANTS ET CONDITIONS
Occupation 74 : Avis de non-reconduction de bail signé, le logement sera officiellement libre le 1er juillet 2026.
Occupation 76 : Logement occupé depuis plus de 10 ans par la même locataire (65 ans+). A VALIDER La reprise de possession est assujettie aux protections légales relatives aux locataires aînés.
Valeur locative : Revenus actuels de 650 $/mois (74) et 655 $/mois (76). Valeur locative potentielle établie à 2400$/mois pour l'ensemble.
** Avis de 24h pour les visites.
** Nouveau certificat de localisation en commande.
Bienvenue au 74-76 rue Rioux, une propriété unique située sur une rue paisible au coeur de l'arrondissement le plus convoité de Sherbrooke. Sise sur un terrain de 6 500 pc incluant un garage double, cette propriété est parfaite pour un acheteur souhaitant profiter d'un mode de vie urbain dynamique tout en bénéficiant de revenus stables.
UN EMPLACEMENT DE CHOIX
Accès facile aux grands axes routiers (Autoroute 410/10).
À distance de marche du Parc Jacques-Cartier et des sentiers du Lac des Nations.
Proximité immédiate des commerces de la rue King Ouest, des Promenades King et des restaurants.
Accès rapide à l'Université de Sherbrooke, garantissant une demande locative élevée.
UNITÉ 74 (RDC ET SOUS-SOL) | 6 1/2 DISPONIBLE JUILLET 2026 Idéal pour une famille ou un propriétaire occupant, ce grand logement s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables et des pièces de vie lumineuses, tandis que le sous-sol offre une vaste salle familiale, un espace atelier et de nombreux rangements. Grâce à un avis de non-reconduction déjà signé, le logement sera libre pour l'acheteur le 1er juillet 2026.
UNITÉ 76 (DERNIER ÉTAGE) | 4 1/2 CHARME ET SÉRÉNITÉ Cette unité se distingue par sa tranquillité (aucun voisin au-dessus) et sa luminosité naturelle. Elle offre officiellement deux chambres et un salon chaleureux, une cuisine moderne avec armoires bleu marine et deux grands balcons privés. Un espace de stationnement intérieur dans le garage double est inclus pour cette unité.
DÉTAILS IMPORTANTS ET CONDITIONS
Occupation 74 : Avis de non-reconduction de bail signé, le logement sera officiellement libre le 1er juillet 2026.
Occupation 76 : Logement occupé depuis plus de 10 ans par la même locataire (65 ans+). A VALIDER La reprise de possession est assujettie aux protections légales relatives aux locataires aînés.
Valeur locative : Revenus actuels de 650 $/mois (74) et 655 $/mois (76). Valeur locative potentielle établie à 2400$/mois pour l'ensemble.
** Avis de 24h pour les visites.
** Nouveau certificat de localisation en commande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 5" X 26' 8"
Année de construction
1951
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Unité 74 (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 130'
Superficie du terrain
603,90 m²
Topographie
En pente
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 22'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle à granules
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 11'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 12'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 6'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 138 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 197 500 $
- Total
- 335 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 446 $
- Scolaire (2025)
- 189 $
- Total
- 3 635 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 570 $
- Déneigement
- 625 $
- Total
- 2 195 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 15 660 $
- Total
- 15 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four encastré de l'unité 74
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%