549 900$
ULS : 17794515
2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
7332 - 7334 15e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Opportunité d'investissement abordable dans le Petit Maghreb de Montréal! Duplex détaché entièrement loué sur un terrain de 2534pc, avec unités de 4 ½ et 6 ½, générant $22, 800 annuellement. Zonage multiplex, avec sous-sol de plus de 6 pieds & allée privée. À 6 minutes à pied du métro St-Michel & 2 minutes de la rue Jean-Talon, animée de restaurants, boutiques & services. Parfait pour les investisseurs habiles ou les futurs propriétaires-occupants qui cherchent à créer de la valeur dans un endroit recherché. Un mode de vie dynamique dans l'un des quartiers piétonniers les plus authentiques de Montréal!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
1 525,25 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARCO MORANELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC.
GERLANDO BARONELLO
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
Opportunité d'investissement abordable! On vous présente un duplex détaché entièrement loué avec sous-sol de plus de 6 pieds à Petit Maghreb, un quartier dynamique de Montréal. Cette propriété, occupant 2534pc de terrain, génère 22 800 $ de revenus annuels et permet un zonage multiplex. Il offre une opportunité unique pour les investisseurs, les entrepreneurs ou même les futurs propriétaires-occupants d'optimiser et d'agrandir dans une zone piétonne très demandée.
Le Bâtiment
Ce duplex comprend deux unités entièrement occupées : un 4 ½ confortable et un 6 ½ spacieux, tous deux contribuant à un revenu locatif constant. La propriété inclut une allée privée pour le stationnement hors rue, un atout précieux dans ce quartier animé. Avec un zonage qui soutient une transformation jusqu'à un 6-plex, le bâtiment détient un potentiel de redéveloppement significatif. Les investisseurs et les promoteurs trouveront une grande valeur dans la possibilité de rénover et de maximiser l'empreinte et la rentabilité du bâtiment.
Emplacement & Potentiel d'Investissement
Situé à seulement 6 minutes à pied de la station de métro St-Michel sur la ligne bleue, le duplex est niché au coeur du Petit Maghreb, connu pour sa scène culinaire authentique et la rue Jean Talon animée de cafés, restaurants et boutiques spécialisées. La richesse culturelle de la zone et son développement continu sont parfaits pour les investissements immobiliers. La proximité de la propriété avec les commodités essentielles et les principaux moyens de transport, combinée au potentiel de rénovations et d'améliorations significatives du bâtiment, la positionne comme une opportunité dans l'un des marchés immobiliers uniques et en évolution de Montréal.
Menez un style de vie dynamique dans le Petit Maghreb animé
- 6 minutes à pied de la station de métro St. Michel ligne bleue et 2 minutes de l'arrêt de bus au coin de la rue Jean Talon
- 6 minutes de marche du parc François-Perreault (inclut la patinoire extérieure Bleu Blanc Rouge parrainée par les Canadiens)
- 15 minutes de marche du marché Kim-Phat, Sami Fruits, Super-C
- 30 minutes de marche du Parc Molson, Cinéma Beaubien et des cafés et restaurants voisins
- 9 minutes en voiture de IGA, Maxi, Canadian Tire
- 12 minutes en voiture du Jardin Botanique de Montréal, du Stade Olympique, Parc Viau
Le Bâtiment
Ce duplex comprend deux unités entièrement occupées : un 4 ½ confortable et un 6 ½ spacieux, tous deux contribuant à un revenu locatif constant. La propriété inclut une allée privée pour le stationnement hors rue, un atout précieux dans ce quartier animé. Avec un zonage qui soutient une transformation jusqu'à un 6-plex, le bâtiment détient un potentiel de redéveloppement significatif. Les investisseurs et les promoteurs trouveront une grande valeur dans la possibilité de rénover et de maximiser l'empreinte et la rentabilité du bâtiment.
Emplacement & Potentiel d'Investissement
Situé à seulement 6 minutes à pied de la station de métro St-Michel sur la ligne bleue, le duplex est niché au coeur du Petit Maghreb, connu pour sa scène culinaire authentique et la rue Jean Talon animée de cafés, restaurants et boutiques spécialisées. La richesse culturelle de la zone et son développement continu sont parfaits pour les investissements immobiliers. La proximité de la propriété avec les commodités essentielles et les principaux moyens de transport, combinée au potentiel de rénovations et d'améliorations significatives du bâtiment, la positionne comme une opportunité dans l'un des marchés immobiliers uniques et en évolution de Montréal.
Menez un style de vie dynamique dans le Petit Maghreb animé
- 6 minutes à pied de la station de métro St. Michel ligne bleue et 2 minutes de l'arrêt de bus au coin de la rue Jean Talon
- 6 minutes de marche du parc François-Perreault (inclut la patinoire extérieure Bleu Blanc Rouge parrainée par les Canadiens)
- 15 minutes de marche du marché Kim-Phat, Sami Fruits, Super-C
- 30 minutes de marche du Parc Molson, Cinéma Beaubien et des cafés et restaurants voisins
- 9 minutes en voiture de IGA, Maxi, Canadian Tire
- 12 minutes en voiture du Jardin Botanique de Montréal, du Stade Olympique, Parc Viau
Particularités du bâtiment
Année de construction
1949
Superficie habitable
1 525,25 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 85' irr.
Superficie du terrain
2 535 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 186 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 000 $
- Total
- 436 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 630 $
- Scolaire (2024)
- 321 $
- Total
- 2 951 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 32 $
- Total
- 32 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 800 $
- Total
- 22 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
n/a
Exclusions
Fixtures luminaires, les effets personnels des locataires, deux (2) réservoirs d'eau chaude en location (hydro solution)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%