1 300 000$
ULS : 25744787
2-Plex
à vendre
7260 - 7262 Rue de Vannes, Montréal (Saint-Léonard)
Duplex très spacieux avec une extension de 2 étages, offrant l'espace d'un triplex. La propriété a été méticuleusement entretenue par la même famille pendant plus de 30 ans et se trouve sur l'un des plus grands terrains du quartier. Le sous-sol aménagé comprend une cuisine, une salle de bains et 2 entrées extérieures. Vous pouvez le conserver comme espace intergénérationnel ou envisager de le transformer en logement séparé. Idéalement situé dans une rue calme, à proximité des parcs, écoles et à moins de 10 minutes à pied de la future station de métro Césira Parisotto (ligne bleue). Appartement au 2e étage dans un état similaire à celui du RDC
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
285,40 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ARIANE ST-PIERRE-MÉNARD
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Points forts
- Grand terrain magnifiquement aménagé (environ 4867 pieds carrés)
- Excellent attrait extérieur
- Même famille depuis plus de 30 ans ; entretenu avec soin
- Espaces de vie ensoleillés
- Extension de 2 étages à côté de la cuisine, parfaite pour une salle familiale
- La chambre principale dispose d'une salle d'eau attenante
- L'unité de 2ème étage est dans un état similaire à celui de l'appartement du rez-de-chaussée
- Électricité et chauffage séparés (système d'eau chaude avec fournaises séparées)
- Sous-sol aménagé et versatile comprenant une grande salle familiale, une salle de bains, une salle à manger et une cuisine.
- Emplacement idéale à Saint-Léonard, à proximité des écoles, des parcs, des services et des transports en commun. À moins de 10 minutes à pied de la nouvelle station de métro Césira-Parisotto (ligne bleue).
*Certaines photos ont été mises en scène (staged) virtuellement.*
- Grand terrain magnifiquement aménagé (environ 4867 pieds carrés)
- Excellent attrait extérieur
- Même famille depuis plus de 30 ans ; entretenu avec soin
- Espaces de vie ensoleillés
- Extension de 2 étages à côté de la cuisine, parfaite pour une salle familiale
- La chambre principale dispose d'une salle d'eau attenante
- L'unité de 2ème étage est dans un état similaire à celui de l'appartement du rez-de-chaussée
- Électricité et chauffage séparés (système d'eau chaude avec fournaises séparées)
- Sous-sol aménagé et versatile comprenant une grande salle familiale, une salle de bains, une salle à manger et une cuisine.
- Emplacement idéale à Saint-Léonard, à proximité des écoles, des parcs, des services et des transports en commun. À moins de 10 minutes à pied de la nouvelle station de métro Césira-Parisotto (ligne bleue).
*Certaines photos ont été mises en scène (staged) virtuellement.*
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Superficie habitable
285,40 m²
Garage
Intégré
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
452,20 m²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 452 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 506 500 $
- Total
- 958 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 981 $
- Scolaire (2025)
- 713 $
- Total
- 6 694 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 400 $
- Total
- 53 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#7260 : Tous les luminaires, tous les électroménagers de la cuisine du sous-sol, la cuisinière de la cuisine du rez-de-chaussée, la table en chêne et le meuble mural de la cuisine du sous-sol, tous les stores, rideaux et tringles à rideaux, l'aspirateur central, le tempo. #7262 : Selon le bail
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%