560 000$
ULS : 13443876
2-Plex
à vendre
711Z - 713Z Rue Thomas, Saint-Amable
Opportunité d'investissement ! Duplex comprenant un logement résidentiel et un espace commercial offrant un excellent potentiel de revenus. Le logement de type 5½ est présentement loué jusqu'au 30 juin 2026, assurant une stabilité locative appréciable. Situé dans un secteur tranquille, l'immeuble convient parfaitement à un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier. Le revenu brut potentiel annuel s'élève à 28 620 $. L'espace commercial, quant à lui, offre plusieurs possibilités quant au type d'exploitation, selon vos besoins ou projets d'affaires (à valider selon la réglementation municipale).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SAMUEL MC DUFF
Courtier immobilier résidentiel
JOSEE BISSONNETTE
Courtier immobilier
Addenda
Une propriété polyvalente, idéalement située, avec un excellent rapport potentiel rendement/investissement !
711-Logement 5 et demi
* Hall d'entrée indépendante,
* 3 chambres à coucher de bonnes dimensions.
* Accès cour arrière
* 1 Stationnement extérieur
713- Commerce
L'espace commercial constitue le véritable atout de cette propriété : plusieurs types de commerces peuvent y être envisagés, selon vos projets et la réglementation municipale. Une belle occasion de développer une entreprise ou de maximiser la rentabilité de l'immeuble.
Garage
Le garage détaché constitue un véritable atout pour les bricoleurs, offrant un espace fonctionnel idéal pour ateliers, projets ou rangement supplémentaire.
La propriété met également à votre disposition plusieurs espaces de stationnement extérieur, pratiques pour recevoir, pour vos véhicules ou pour répondre aux besoins d'un futur commerce.
Rénovations majeurs
* Fenêtres remplacées en 2022
* Toiture 2021
* Remplacement des planchers sous-sol et quelques divisions environ 2021.
À proximité
* Parc Le Rocher; sentiers pédestre, module de jeux pour enfants
* Terrain de soccer, baseball
* Parc à chien
* À quelques minutes des commerces locales; Épicerie, pharmacies, banques, restaurants
* À quelques minutes des Écoles
* À 7 minutes de l'autoroute 30.
711-Logement 5 et demi
* Hall d'entrée indépendante,
* 3 chambres à coucher de bonnes dimensions.
* Accès cour arrière
* 1 Stationnement extérieur
713- Commerce
L'espace commercial constitue le véritable atout de cette propriété : plusieurs types de commerces peuvent y être envisagés, selon vos projets et la réglementation municipale. Une belle occasion de développer une entreprise ou de maximiser la rentabilité de l'immeuble.
Garage
Le garage détaché constitue un véritable atout pour les bricoleurs, offrant un espace fonctionnel idéal pour ateliers, projets ou rangement supplémentaire.
La propriété met également à votre disposition plusieurs espaces de stationnement extérieur, pratiques pour recevoir, pour vos véhicules ou pour répondre aux besoins d'un futur commerce.
Rénovations majeurs
* Fenêtres remplacées en 2022
* Toiture 2021
* Remplacement des planchers sous-sol et quelques divisions environ 2021.
À proximité
* Parc Le Rocher; sentiers pédestre, module de jeux pour enfants
* Terrain de soccer, baseball
* Parc à chien
* À quelques minutes des commerces locales; Épicerie, pharmacies, banques, restaurants
* À quelques minutes des Écoles
* À 7 minutes de l'autoroute 30.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 28' irr.
Année de construction
1978
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' 4" X 119' 10"
Superficie du terrain
1 413,70 m²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Bureau)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 148 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 251 400 $
- Total
- 399 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 247 $
- Scolaire (2025)
- 248 $
- Total
- 5 495 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 16 800 $
- Commerciales
- 11 820 $
- Total
- 28 620 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%