529 000$
Nouveauté
ULS : 27652839
2-Plex
à vendre
684 Rue Chalifoux, Sherbrooke (Fleurimont)
Duplex entièrement rénové offrant un emplacement idéal près de l'Hôtel-Dieu, du centre-ville et de tous les services essentiels. Avec 6 chambres, 2 cuisines et 2 salles de bain, il propose une flexibilité remarquable: propriétaire occupant avec revenu, bi-génération, 100 % locatif ou maison de chambres. Rez-de-chaussée modernisé, sous-sol libre à l'acte notarié, avec cuisine et 3 chambres. Nombreuses rénovations récentes, incluant fenêtres, planchers, isolation, thermopompes & revêtement. Une occasion clé en main dans un secteur recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
THOMAS VALLIÈRES
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez ce duplex entièrement rénovée offrant un emplacement exceptionnel, à distance de marche de tous les services essentiels. Située à seulement 2 minutes à pied de l'Hôtel-Dieu et à 5 minutes du centre-ville, il bénéficie également d'une proximité immédiate des écoles, du cégep, de l'université, des commerces et du transport en commun. Entièrement libre à l'acheteur dès l'acte notarié, il se situe dans un secteur recherché où tout est accessible rapidement.
Cette propriété à revenu offre une polyvalence exceptionnelle, parfaite pour différents projets. Possibilité d'habiter le rez-de-chaussé et louer le sous-sol, sa configuration complète aux deux niveaux permet aussi un projet bi-générationnel très simple à mettre en place. Avec ses 6 chambres à coucher, 2 salles de bain et 2 cuisines, la propriété peut également devenir un immeuble 100 % locatif ou être exploitée comme maison de chambres, profitant d'un secteur où la demande locative est forte. Peu importe votre vision, l'emplacement et l'aménagement vous donnent une grande liberté d'utilisation.
Le rez-de-chaussée, actuellement occupé par le propriétaire, a été modernisé avec goût : planchers neufs (2024-2025), cuisine entièrement refaite, salon lumineux, ainsi qu'une salle de bain rénovée.
Le sous-sol est un atout majeur : on y trouve une cuisine complète, trois chambres (issues du retrait de l'ancien garage), ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Les trois chambres sont présentement louées 600 $/mois chacune, tout inclus, offrant une excellente entrée de revenus ou la possibilité d'y aménager votre propre espace selon vos besoins.
Les rénovations majeures effectuées en 2024 assurent tranquillité d'esprit pour plusieurs années: Ajout d'un nouveau cabanon, remplacement de toutes les fenêtres, plancher remis à neuf (sauf une chambre), ré-isolation de l'entre-toit, cuisine du rez-de-chaussée refaite, rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée, ajout d'une cuisine au sous-sol et conversion du garage en chambres, ajout de 3 têtes de thermopompe pour un confort optimal été comme hiver.
Vous cherchez une propriété clé en main, polyvalente, parfaitement située et offrant un énorme potentiel? Cette maison répondra à toutes vos attentes.
Cette propriété à revenu offre une polyvalence exceptionnelle, parfaite pour différents projets. Possibilité d'habiter le rez-de-chaussé et louer le sous-sol, sa configuration complète aux deux niveaux permet aussi un projet bi-générationnel très simple à mettre en place. Avec ses 6 chambres à coucher, 2 salles de bain et 2 cuisines, la propriété peut également devenir un immeuble 100 % locatif ou être exploitée comme maison de chambres, profitant d'un secteur où la demande locative est forte. Peu importe votre vision, l'emplacement et l'aménagement vous donnent une grande liberté d'utilisation.
Le rez-de-chaussée, actuellement occupé par le propriétaire, a été modernisé avec goût : planchers neufs (2024-2025), cuisine entièrement refaite, salon lumineux, ainsi qu'une salle de bain rénovée.
Le sous-sol est un atout majeur : on y trouve une cuisine complète, trois chambres (issues du retrait de l'ancien garage), ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Les trois chambres sont présentement louées 600 $/mois chacune, tout inclus, offrant une excellente entrée de revenus ou la possibilité d'y aménager votre propre espace selon vos besoins.
Les rénovations majeures effectuées en 2024 assurent tranquillité d'esprit pour plusieurs années: Ajout d'un nouveau cabanon, remplacement de toutes les fenêtres, plancher remis à neuf (sauf une chambre), ré-isolation de l'entre-toit, cuisine du rez-de-chaussée refaite, rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée, ajout d'une cuisine au sous-sol et conversion du garage en chambres, ajout de 3 têtes de thermopompe pour un confort optimal été comme hiver.
Vous cherchez une propriété clé en main, polyvalente, parfaitement située et offrant un énorme potentiel? Cette maison répondra à toutes vos attentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 1" X 24' 1"
Année de construction
1967
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 118'
Superficie du terrain
7 200 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'11"
Revêtement :
Bois-franc
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 142 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 262 400 $
- Total
- 404 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 866 $
- Scolaire (2025)
- 238 $
- Total
- 5 104 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles & rideaux, Certificat de localisation, possibilité cuisine complète au sous-sol.
Exclusions
Effets personnels du propriétaires et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%