1 495 000$
Nouveauté
ULS : 13984071
2-Plex
à vendre
683 - 685 Rue Beatty, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
WOW !!! Superbe duplex entièrement rénové, situé sur l'une des rues les plus prisées de Verdun. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et un souci du détail remarquable. Des travaux importants ont également été effectués à la structure, offrant un potentiel d'aménagement d'une terrasse sur le toit. Les deux unités, actuellement occupées par les propriétaires, offrent une belle flexibilité d'occupation : intergénérationnel, habitation avec revenu ou investissement. Design moderne, finitions soignées et emplacement recherché. Une propriété clé en main offrant de multiples possibilités.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue dans un univers de luxe et de raffinement. Ce duplex d'exception, entièrement repensé avec des matériaux et des finitions de niveau supérieur, offre une expérience de vie incomparable au coeur de Verdun. Chaque détail a été soigneusement sélectionné pour créer un environnement élégant, chaleureux et résolument contemporain. Vous découvrirez ci-dessous les nombreuses améliorations qui font de cette propriété une véritable perle rare.
--- RÉNOVATIONS ET FINITIONS ---
* Rénovation complète des deux unités avec des matériaux de qualité supérieure.
* Deux magnifiques cuisines de style contemporain moderne, chacune dotée d'un superbe îlot, de cuisinières au gaz et d'un vaste espace de rangement.
* Salles de bains entièrement rénovées, offrant des finitions haut de gamme : robinetterie de qualité, céramiques élégantes, douches à l'italienne dans chaque unité ainsi que de magnifiques bains autoportants pour un confort absolu.
* Planchers de bois d'ingénierie en chêne blanc de 10 1/4 po -- une rareté luxueuse et très recherchée.
* Les deux salles de bains bénéficient de planchers chauffants.
* Modernisation complète de l'électricité et de la plomberie.
* Remplacement de tous les luminaires par des modèles au design moderne et haut de gamme.
* Mise à niveau des portes, moulures et finitions intérieures.
* Peinture complète des deux unités.
* Foyers au gaz de qualité supérieure dans chacune des unités.
* Portes et fenêtres entièrement remplacées, offrant un style contemporain et une efficacité accrue (à l'exception de la porte de garage, qui a été repeinte).
* Deux grandes portes-patio apportant une luminosité exceptionnelle dans les aires de vie.
* Balcons, escaliers et rampes arrière complètement neufs.
* Plancher du balcon avant refait à neuf.
* Thermopompe murale dans chaque unité.
--- À PROXIMITÉ ---
* Idéalement situé sur l'une des plus belles et des plus recherchées rues de Verdun, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
* À quelques pas des berges du fleuve, de ses sentiers, espaces verts et activités de plein air.
* Proche de la dynamique Promenade Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier.
* À distance de marche des stations de métro Verdun et De l'Église, facilitant un accès rapide au centre-ville.
* À proximité des pistes cyclables, parcs, installations sportives et services communautaires.
* Près des écoles, garderies et services essentiels du secteur.
* Accès rapide aux grands axes routiers, dont l'autoroute 15 et le pont Champlain.
*** Le garage est présentement non divisé. Il pourra être aménagé selon les besoins des acheteurs et à leurs frais. Il leur revient également de vérifier auprès des autorités compétentes si l'usage envisagé pour cette portion du sous-sol est permis et conforme à la réglementation applicable.
--- RÉNOVATIONS ET FINITIONS ---
* Rénovation complète des deux unités avec des matériaux de qualité supérieure.
* Deux magnifiques cuisines de style contemporain moderne, chacune dotée d'un superbe îlot, de cuisinières au gaz et d'un vaste espace de rangement.
* Salles de bains entièrement rénovées, offrant des finitions haut de gamme : robinetterie de qualité, céramiques élégantes, douches à l'italienne dans chaque unité ainsi que de magnifiques bains autoportants pour un confort absolu.
* Planchers de bois d'ingénierie en chêne blanc de 10 1/4 po -- une rareté luxueuse et très recherchée.
* Les deux salles de bains bénéficient de planchers chauffants.
* Modernisation complète de l'électricité et de la plomberie.
* Remplacement de tous les luminaires par des modèles au design moderne et haut de gamme.
* Mise à niveau des portes, moulures et finitions intérieures.
* Peinture complète des deux unités.
* Foyers au gaz de qualité supérieure dans chacune des unités.
* Portes et fenêtres entièrement remplacées, offrant un style contemporain et une efficacité accrue (à l'exception de la porte de garage, qui a été repeinte).
* Deux grandes portes-patio apportant une luminosité exceptionnelle dans les aires de vie.
* Balcons, escaliers et rampes arrière complètement neufs.
* Plancher du balcon avant refait à neuf.
* Thermopompe murale dans chaque unité.
--- À PROXIMITÉ ---
* Idéalement situé sur l'une des plus belles et des plus recherchées rues de Verdun, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
* À quelques pas des berges du fleuve, de ses sentiers, espaces verts et activités de plein air.
* Proche de la dynamique Promenade Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier.
* À distance de marche des stations de métro Verdun et De l'Église, facilitant un accès rapide au centre-ville.
* À proximité des pistes cyclables, parcs, installations sportives et services communautaires.
* Près des écoles, garderies et services essentiels du secteur.
* Accès rapide aux grands axes routiers, dont l'autoroute 15 et le pont Champlain.
*** Le garage est présentement non divisé. Il pourra être aménagé selon les besoins des acheteurs et à leurs frais. Il leur revient également de vérifier auprès des autorités compétentes si l'usage envisagé pour cette portion du sous-sol est permis et conforme à la réglementation applicable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 1" X 48' 1"
Année de construction
1930
Revêtement
Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' 6" X 81' 4"
Superficie du terrain
223,80 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Bar
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 3'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffante
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'5" X 46'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Bar
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'1" X 3'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
chêne blanc
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffante
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 324 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 461 800 $
- Total
- 786 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 829 $
- Scolaire (2025)
- 609 $
- Total
- 5 438 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 946 $
- Gaz
- 882 $
- Total
- 3 828 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 800 $
- Total
- 76 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au RDC - Cuisinière au gaz Maytag de couleur stainless - Four Maytag de couleur stainless - Module (PAX) dans la chambre principale. 2e étage - Cuisinière au gaz Kitchen- Aid de couleur stainless - Four Maytag de couleur stainless - Module (PAX) dans la chambre secondaire.
Exclusions
Tous les biens personnels des vendeurs. Au RDC: lave- vaisselle, frigo laveuse/sécheuse. 2e étage: Lave-vaisselle, frigo, laveuse/sécheuse, tablettes au mur dans le section au- dessus des marches.
Calculatrice de versements hypothécaire
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