529 900$
ULS : 24213335
2-Plex
à vendre
678 - 680 Rue Langlois, Sherbrooke (Fleurimont)
Duplex idéal pour propriétaire occupant à Fleurimont! **Logez-vous et profitez de revenus!** Il comprend un 4½ présentement loué et un spacieux 6½ au rez-de-chaussée avec sous-sol, si vous achetez en 2026 il pourrait être potentiellement disponible à l'acheteur en 2027. Thermopompe murale dans chaque logement et grande partie du garage pour le propriétaire. À proximité des écoles, parcs, commerces, transport en commun, 2 hôpitaux, Cégep de Sherbrooke et principaux axes routiers. Profitez d'un secteur recherché offrant tranquillité, services et qualité de vie. **Prise de possession rapide possible!**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 458 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex idéal pour propriétaire occupant -- Fleurimont
**Logez-vous et profitez de revenus!** Belle occasion de devenir propriétaire d'un duplex idéalement situé au coeur de **Fleurimont**, dans l'est de Sherbrooke. L'immeuble comprend un **4 ½ présentement loué** ainsi qu'un **spacieux 6 ½ au rez-de-chaussée avec sous-sol**, qui pourrait être disponible en 2027 pour l'acheteur si la transaction est conclue en 2026, afin de respecter le délai avec le locataire actuel. Une configuration parfaite pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation grâce à un revenu locatif.
Chaque logement est équipé d'une **thermopompe murale**, procurant confort et efficacité en toute saison. Le propriétaire occupant bénéficiera également d'une **grande partie du garage**, un avantage appréciable et recherché.
L'emplacement est un véritable atout! La propriété se trouve à proximité de nombreux **services et commerces de proximité**, des écoles primaires et secondaires, des parcs, du transport en commun, de **deux hôpitaux**, du **Cégep de Sherbrooke** et des principaux axes routiers.
### Le privilège de vivre dans l'est de Sherbrooke
Fleurimont offre un excellent équilibre entre **vie de quartier, tranquillité et accessibilité**. Un secteur prisé pour sa proximité avec les services essentiels et ses nombreux espaces verts, tout en permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de Sherbrooke.
Habiter dans l'est de Sherbrooke, c'est profiter d'un quotidien pratique où **écoles, commerces, soins de santé, parcs, installations sportives et transport** sont facilement accessibles. C'est aussi bénéficier d'un milieu de vie dynamique, idéal pour les familles, les professionnels, les étudiants et les propriétaires souhaitant investir dans un secteur établi et recherché.
**Une propriété offrant plusieurs possibilités : propriétaire occupant, investissement ou combinaison des deux.** Logez-vous, profitez d'un revenu locatif et bénéficiez des nombreux avantages qu'offre Fleurimont.
**Prise de possession rapide possible. Une occasion à saisir!**
**Veuillez noter que les photos ont été prises à l'aide d'un objectif grand-angle. Les proportions et dimensions des pièces peuvent donc paraître légèrement différentes de la réalité.**
**Logez-vous et profitez de revenus!** Belle occasion de devenir propriétaire d'un duplex idéalement situé au coeur de **Fleurimont**, dans l'est de Sherbrooke. L'immeuble comprend un **4 ½ présentement loué** ainsi qu'un **spacieux 6 ½ au rez-de-chaussée avec sous-sol**, qui pourrait être disponible en 2027 pour l'acheteur si la transaction est conclue en 2026, afin de respecter le délai avec le locataire actuel. Une configuration parfaite pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation grâce à un revenu locatif.
Chaque logement est équipé d'une **thermopompe murale**, procurant confort et efficacité en toute saison. Le propriétaire occupant bénéficiera également d'une **grande partie du garage**, un avantage appréciable et recherché.
L'emplacement est un véritable atout! La propriété se trouve à proximité de nombreux **services et commerces de proximité**, des écoles primaires et secondaires, des parcs, du transport en commun, de **deux hôpitaux**, du **Cégep de Sherbrooke** et des principaux axes routiers.
### Le privilège de vivre dans l'est de Sherbrooke
Fleurimont offre un excellent équilibre entre **vie de quartier, tranquillité et accessibilité**. Un secteur prisé pour sa proximité avec les services essentiels et ses nombreux espaces verts, tout en permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de Sherbrooke.
Habiter dans l'est de Sherbrooke, c'est profiter d'un quotidien pratique où **écoles, commerces, soins de santé, parcs, installations sportives et transport** sont facilement accessibles. C'est aussi bénéficier d'un milieu de vie dynamique, idéal pour les familles, les professionnels, les étudiants et les propriétaires souhaitant investir dans un secteur établi et recherché.
**Une propriété offrant plusieurs possibilités : propriétaire occupant, investissement ou combinaison des deux.** Logez-vous, profitez d'un revenu locatif et bénéficiez des nombreux avantages qu'offre Fleurimont.
**Prise de possession rapide possible. Une occasion à saisir!**
**Veuillez noter que les photos ont été prises à l'aide d'un objectif grand-angle. Les proportions et dimensions des pièces peuvent donc paraître légèrement différentes de la réalité.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 27'
Année de construction
1951
Superficie habitable
1 458 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Vinyle
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle mécanique (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
4 999,41 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Entrée >
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Cuisine
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 9'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Avec Entrée Av
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'11"
Revêtement :
Flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'8" X 14'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Lav/Séch
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 9'6"
Revêtement :
Flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Entrée >
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Cuisine
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 10'7"
Revêtement :
Flottant
Détails :
Avec Entrée AV
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'6"
Revêtement :
flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 83 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 202 000 $
- Total
- 285 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 171 $
- Scolaire (2026)
- 184 $
- Total
- 3 355 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 920 $
- Total
- 28 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 Thermopompes murales et accessoires, ouvre-porte de garage non fonctionnel.
Exclusions
Effets personnels des locataires et du propriétaire, lave vaisselle du locataire 678 et 680.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.