699 000$
Visite libre
ULS : 13332494
2-Plex
à vendre
6661A - 6663A Rue Boyer, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Charmant duplex au cachet pittoresque, emplacement de choix! 2 superbes 4 ½, ce duplex se distingue par un RDC entièrement rénové, offrant une ambiance moderne digne d'un condo neuf : concept à aire ouverte, comptoir et îlot central en quartz parfaits pour recevoir, planchers en bois franc, abondance de lumière naturelle créant une atmosphère accueillante. Profitez d'un style de vie urbain exceptionnel, à deux pas de toutes les commodités, des magasins de la Plaza St-Hubert, du métro Beaubien et d'une piste cyclable sur la rue Boyer. Parfaite pour un propriétaire occupant à la recherche d'un chez-soi alliant confort et style.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 29/03/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Emplacement exceptionnel dans un secteur urbain et branché, à proximité de tous les services Piste cyclable directement devant la propriété et accès à la ruelle par un magnifique passage cocher.
En face de l'immeuble se trouve un grand stationnement public, COMMUNAUTO facilement accessible ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques, un atout rare dans le secteur. Métro Beaubien à seulement 5 minutes de marche. Walkscore de 96!
La propriété a bénéficié d'importantes rénovations au cours de la dernière année. Le rez-de-chaussée a été entièrement refait et offre une finition comparable à celle d'un condo. Le deuxième étage est en bonne condition générale et dispose également d'une cuisine neuve.
Au rez-de-chaussée, les composantes de plancher ainsi que la poutre centrale ont été refaites. L'espace de vie propose une aire ouverte cuisine-salon avec un grand îlot central pouvant accueillir confortablement six personnes.
Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées : toiture refaite en 2025 et plomberie entièrement refaite.
Le vendeur ajoutera plus de gravier dans le passage cocher ainsi qu'une clôture à la fin du passage (ruelle).
Duplex détenu en copropriété horizontale divise (terrain). Mise de fonds minimale de 10 %.
Le rez-de-chaussée est libre pour l'acheteur, idéal pour propriétaire occupant.
Le 2e étage est loué 875 $ par mois à un locataire tranquille. Bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027.
En face de l'immeuble se trouve un grand stationnement public, COMMUNAUTO facilement accessible ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques, un atout rare dans le secteur. Métro Beaubien à seulement 5 minutes de marche. Walkscore de 96!
La propriété a bénéficié d'importantes rénovations au cours de la dernière année. Le rez-de-chaussée a été entièrement refait et offre une finition comparable à celle d'un condo. Le deuxième étage est en bonne condition générale et dispose également d'une cuisine neuve.
Au rez-de-chaussée, les composantes de plancher ainsi que la poutre centrale ont été refaites. L'espace de vie propose une aire ouverte cuisine-salon avec un grand îlot central pouvant accueillir confortablement six personnes.
Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées : toiture refaite en 2025 et plomberie entièrement refaite.
Le vendeur ajoutera plus de gravier dans le passage cocher ainsi qu'une clôture à la fin du passage (ruelle).
Duplex détenu en copropriété horizontale divise (terrain). Mise de fonds minimale de 10 %.
Le rez-de-chaussée est libre pour l'acheteur, idéal pour propriétaire occupant.
Le 2e étage est loué 875 $ par mois à un locataire tranquille. Bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 29' 5" irr.
Année de construction
Inconnue
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Placard de lavage (RC)
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 29' 5"
Proximité
Plaza St-Hubert, Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger/Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 2'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 201 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 260 900 $
- Total
- 462 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 860 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 2 861 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 12 $
- Total
- 12 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 500 $
- Total
- 34 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte intégrée à micro-ondes.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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