849 900$

Visite libre

ULS : 12747299

2-Plex à vendre
6383 - 6385 Rue D'Aragon, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)

Duplex exceptionnel à Ville-Émard! Propriété soigneusement entretenue offrant une configuration idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Unité principale spacieuse avec 4 chambres, 2 salles de bains et vaste espace familial au sous-sol, tandis que le deuxième logement est actuellement loué à 760 $/mois. Revenus bruts potentiels de 39 120 $/an. Cour, balcon et excellente localisation à proximité du métro, écoles, parcs, commerces et services. Une propriété offrant espace, revenus et potentiel d'optimisation!

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres

1 Salle de bain

Prochaines visites libres

dimanche le 04/10/26

de 14:00 à 16:00

NABIL REBII

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 2000 INC.

514 677-3364

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Addenda

Découvrez ce magnifique duplex situé au 6383-6385, rue D'Aragon, dans le secteur recherché de Ville-Émard. Soigneusement entretenu, cet immeuble offre une configuration idéale autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble résidentiel bien situé et offrant un potentiel intéressant.

L'unité principale, spacieuse et fonctionnelle, propose 4 chambres à coucher, une salle familiale au sous-sol ainsi que 2 salles de bains, offrant un espace de vie généreux pour une famille. La propriété bénéficie également d'une cour, d'un balcon et d'un environnement résidentiel agréable.

Le deuxième logement, actuellement loué à 760 $/mois jusqu'au 1er juillet 2027, procure un revenu locatif immédiat. La fiche fait état de revenus bruts potentiels prévues de 39 120 $ annuellement, offrant ainsi une excellente base pour un propriétaire désirant réduire ses coûts d'habitation ou pour un investisseur souhaitant optimiser progressivement les revenus de l'immeuble.

Situé à proximité du métro, des écoles, parcs, commerces, services et transports en commun, le duplex bénéficie d'une localisation stratégique facilitant les déplacements quotidiens.

Une propriété polyvalente offrant espace, revenus, flexibilité d'occupation et potentiel d'optimisation dans un secteur convoité de Montréal. Une occasion à découvrir!

Particularités du bâtiment

Dimensions 24' 7" X 35' 6" irr.

Année de construction 1952

Fenestration PVC

Revêtement Brique

Revêtement de la toiture Membrane élastomère

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)

Armoires de cuisine Bois

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 25' 3" X 90' irr.

Superficie du terrain 2 276,57 pi²

Proximité Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université

Détails des pièces

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 14'2" X 9'6"

Revêtement : Bois

Détails :

Cuisine

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 14'5" X 14'

Revêtement : Céramique

Détails :

Chambre à coucher principale

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 11'2" X 8'7"

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 9'9" X 9'3"

Revêtement : Bois

Détails :

Salle de bains

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 6'9" X 5'8"

Revêtement : Céramique

Détails :

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 2e niveau

Dimensions : 4'2" X 4'1"

Revêtement : Céramique

Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 3'7" X 3'4"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 13'5" X 10'7"

Revêtement : Bois

Détails :

Salle à manger

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 13'5" X 9'7"

Revêtement : Bois

Détails :

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 14'1" X 14'1"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle de bains

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 9'4" X 6'1"

Revêtement : Céramique

Détails :

Chambre à coucher principale

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'6" X 9'1"