1 095 000$
Visite libre
ULS : 17560688
2-Plex
à vendre
6245 - 6247 Rue Belherbe, Montréal (Saint-Léonard)
Bienvenue au 6245-6247 Belherbe, une opportunité rare au coeur de Saint-Léonard alliant rentabilité et qualité de vie. Ce duplex bien entretenu offre un logement principal vacant avec 3 chambres et un sous-sol aménagé incluant espace de vie, 2e cuisine et salle de bain, garage et grande cour. À l'étage, un 5½ lumineux déjà loué assure un revenu stable immédiat. À proximité des écoles, parcs, services et transport, un choix judicieux pour investisseur ou propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 15/02/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Bienvenue au 6245-6247 Belherbe, une adresse stratégique au coeur de Saint-Léonard où rentabilité, stabilité et qualité de vie s'unissent dans une opportunité aussi rare que recherchée. Que vous soyez investisseur aguerri ou propriétaire occupant visionnaire, cet immeuble représente un actif intelligent, conçu pour générer des revenus tout en offrant une flexibilité d'occupation exceptionnelle.
Ce duplex soigneusement entretenu propose une configuration idéale. L'unité principale, actuellement vacante, offre au rez-de-chaussée trois chambres à coucher et une salle de bain, puis un sous-sol entièrement aménagé comprenant une vaste salle familiale, une salle d'eau, une chambre additionnelle, une deuxième cuisine et une deuxième salle de bain. Cette disposition polyvalente permet une configuration diversifiée selon vos objectifs. Le garage intégré ajoute un avantage pratique indéniable, tandis que la grande cour arrière procure un espace extérieur privé, parfait pour la détente, les réceptions estivales ou la vie de famille. À l'étage, un spacieux 5 ½ lumineux est déjà loué, assurant un revenu stable dès l'acquisition et contribuant immédiatement à la solidité financière de l'investissement.
Située dans un secteur reconnu pour sa forte demande locative et sa stabilité, la propriété bénéficie d'un environnement familial prisé, à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des services essentiels et du transport en commun. Cette accessibilité renforce l'attrait auprès des locataires et protège votre investissement contre la vacance prolongée, un élément clé pour tout investisseur recherchant un rendement constant et une valorisation à long terme.
Le 6245-6247 Belherbe est plus qu'un duplex : c'est une adresse qui combine logique financière et qualité de vie, un investissement réfléchi aujourd'hui et un actif porteur pour demain.
Venez visiter dès aujourd'hui !
Ce duplex soigneusement entretenu propose une configuration idéale. L'unité principale, actuellement vacante, offre au rez-de-chaussée trois chambres à coucher et une salle de bain, puis un sous-sol entièrement aménagé comprenant une vaste salle familiale, une salle d'eau, une chambre additionnelle, une deuxième cuisine et une deuxième salle de bain. Cette disposition polyvalente permet une configuration diversifiée selon vos objectifs. Le garage intégré ajoute un avantage pratique indéniable, tandis que la grande cour arrière procure un espace extérieur privé, parfait pour la détente, les réceptions estivales ou la vie de famille. À l'étage, un spacieux 5 ½ lumineux est déjà loué, assurant un revenu stable dès l'acquisition et contribuant immédiatement à la solidité financière de l'investissement.
Située dans un secteur reconnu pour sa forte demande locative et sa stabilité, la propriété bénéficie d'un environnement familial prisé, à proximité des écoles, des parcs, des commerces, des services essentiels et du transport en commun. Cette accessibilité renforce l'attrait auprès des locataires et protège votre investissement contre la vacance prolongée, un élément clé pour tout investisseur recherchant un rendement constant et une valorisation à long terme.
Le 6245-6247 Belherbe est plus qu'un duplex : c'est une adresse qui combine logique financière et qualité de vie, un investissement réfléchi aujourd'hui et un actif porteur pour demain.
Venez visiter dès aujourd'hui !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1971
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 971 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 21'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
plafond popcorn
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
acces balcon arrière
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/secheuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 17'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
murs en pierre et bois
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 16'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
dosseret céramique
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 24'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
accès cour
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
mur moitié en tuiles
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
mur en ceramique
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
mur en tuiles
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 368 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 611 200 $
- Total
- 980 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 433 $
- Scolaire (2025)
- 758 $
- Total
- 7 191 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 120 $
- Total
- 48 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminiaires, stores, cuisinière, lave-vaisselle, chauffe-eaux (3)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%