449 000$
Nouveauté
ULS : 18786096
2-Plex
à vendre
6127Z - 6129Z Av. des Belles-Amours, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est) (Charny)
Une belle opportunité pour propriétaire occupant à moins de 10 min des ponts! Habité par les mêmes propriétaires depuis 1977, ce duplex se distingue par son entretien remarquable et les nombreuses améliorations apportées au fil des années. Le logement principal, disponible à l'acheteur, offre 2 chambres avec possibilité d'une 3e. Le logement du bas comprend 2 chambres et est actuellement loué 770$/mois, procurant un revenu intéressant pour réduire les charges mensuelles. À l'extérieur, profitez d'un grand terrain intime, d'un patio en béton ainsi que d'un vaste abri d'auto. Une propriété polyvalente idéale pour combiner chez-soi et revenus!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
110,40 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DAVID DROUIN-DEGUARA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Rénovations faites à travers les années:
Changement du recouvrement de plancher pour du bois franc en 1993. Le plancher a été sablé en 2005 à la grandeur sauf les chambres. Chambres sablées en 2018.
Ouverture du salon en 1992. Ajout d'une poutre d'acier.
Rénovation de la cuisine en entier en 2009.
Rénovation de la salle de bain en 2019.
Rénovation du logement du bas en début 2000.
Porte d'entrée en juin 2026, porte patio en 2012 et fenêtre en 1996.
Patio en béton armé en 1980. Il n'a jamais bougé.
Rampe en aluminium avec verre trempé dans les années 2000.
Rampe en avant en 2019.
Changement du recouvrement de plancher pour du bois franc en 1993. Le plancher a été sablé en 2005 à la grandeur sauf les chambres. Chambres sablées en 2018.
Ouverture du salon en 1992. Ajout d'une poutre d'acier.
Rénovation de la cuisine en entier en 2009.
Rénovation de la salle de bain en 2019.
Rénovation du logement du bas en début 2000.
Porte d'entrée en juin 2026, porte patio en 2012 et fenêtre en 1996.
Patio en béton armé en 1980. Il n'a jamais bougé.
Rampe en aluminium avec verre trempé dans les années 2000.
Rampe en avant en 2019.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 1" X 27'
Année de construction
1970
Superficie habitable
110,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage & salle de bain (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' 3" X 98' 11"
Superficie du terrain
663 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Abri d'auto (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Belle fenestration
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité 3e chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 11'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon mais possibiilit 3e CAC
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine / salle à manger
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 169 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 176 800 $
- Total
- 346 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 694 $
- Scolaire (2026)
- 225 $
- Total
- 3 919 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 180 $
- Total
- 4 180 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 240 $
- Total
- 33 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque de cuisson, four micro-onde encastré, four encastré, hotte, aspirateur centrale et ses accessoires (bouton on/off non fonctionnel), habillage des fenêtres, luminaires.
Exclusions
Lave-vaisselle, pôle et rideaux des deux chambres à l'étage, les effets personnels de la locataire du bas.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.