749 000$
Nouveauté
ULS : 12294316
2-Plex
à vendre
6105 - 6107 42e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Duplex situé dans le très prisé secteur du Nouveau-Rosemont, offrant un cadre de vie exceptionnel, bordé par plusieurs parcs et apprécié pour sa tranquillité. Le RDC se distingue par son abondante luminosité, son généreux cachet ainsi qu'une immense cour intime et paysagée qui constitue un véritable oasis urbain, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou accueillir famille et amis. L'unité dispose de 2 CAC fermées à l'étage avec possibilité d'en créer une 3e, d'un vaste sous-sol offrant de multiples options d'aménagement, d'un garage + un logement locatif pour un revenu supplémentaire. Idéal pour les familles et gens actifs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
AUDREY MC BURNEY
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
-LOGEMENT LOCATIF-
Le 2e étage du duplex est un lumineux 5 ½ offrant une configuration fonctionnelle et agréable. On y retrouve deux chambres à coucher, un grand salon donnant accès au balcon avant, ainsi qu'un espace ouvert combinant cuisine et salle à manger, idéal pour des repas conviviaux.
Le logement est occupé par un locataire respectueux, stable et soigneux, faisant de lui un locataire de choix et un atout important pour tout investisseur souhaitant une propriété bien entretenue et sans souci.
-SECTEUR-
Le secteur du Nouveau-Rosemont est un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux de plein air.
À moins de 5 minutes du Parc Maisonneuve, il est l'un des plus grands et des plus appréciés espaces verts de Montréal. Véritable poumon urbain, il offre un immense terrain de jeux pour les familles, les sportifs et les passionnés nature.
Avec ses vastes étendues de verdure, ses sentiers parfaits pour la marche, la course ou le vélo, ainsi que ses aires de pique-nique ombragées, le Parc Maisonneuve est un lieu privilégié pour profiter du plein air en toutes saisons. En hiver, il se transforme en un décor idéal pour la glissade, le ski de fond et le patinage.
À deux pas du parc se trouvent également des lieux phares comme le Jardin botanique, l'Insectarium et le Stade olympique, renforçant encore davantage l'attrait culturel et récréatif de ce secteur unique.
Un atout majeur pour tous ceux qui souhaitent vivre près d'un environnement naturel exceptionnel, tout en restant au coeur de la ville.
Les commodités ne manquent pas: Épiceries, restaurants, banques et pharmacies sont accessibles à pieds en plus d'être tout près des grands axes routiers.
-Les familles bénéficient de plusieurs établissements scolaires de choix à distances de marche tel que:
PRIMAIRES:
- École Notre-Dame-du-Foyer avec programme *Anglais intensif*
- Pensionnat Notre-Dame-Des-Anges
- École Sans-Frontières
SECONDAIRES:
- Collège Jean-Eudes
- École Louis-Riel
Ce duplex représente une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente, que ce soit pour y habiter, pour investir ou pour combiner les deux dans un secteur qui offre une qualité de vie unique.
Visite Libre Samedi 29 novembre entre 13h et 15h.
Visite Libre Lundi 1er décembre entre 17h et 18h.
Nouveau certificat de localisation commandé, mesures à vérifier.
Le 2e étage du duplex est un lumineux 5 ½ offrant une configuration fonctionnelle et agréable. On y retrouve deux chambres à coucher, un grand salon donnant accès au balcon avant, ainsi qu'un espace ouvert combinant cuisine et salle à manger, idéal pour des repas conviviaux.
Le logement est occupé par un locataire respectueux, stable et soigneux, faisant de lui un locataire de choix et un atout important pour tout investisseur souhaitant une propriété bien entretenue et sans souci.
-SECTEUR-
Le secteur du Nouveau-Rosemont est un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux de plein air.
À moins de 5 minutes du Parc Maisonneuve, il est l'un des plus grands et des plus appréciés espaces verts de Montréal. Véritable poumon urbain, il offre un immense terrain de jeux pour les familles, les sportifs et les passionnés nature.
Avec ses vastes étendues de verdure, ses sentiers parfaits pour la marche, la course ou le vélo, ainsi que ses aires de pique-nique ombragées, le Parc Maisonneuve est un lieu privilégié pour profiter du plein air en toutes saisons. En hiver, il se transforme en un décor idéal pour la glissade, le ski de fond et le patinage.
À deux pas du parc se trouvent également des lieux phares comme le Jardin botanique, l'Insectarium et le Stade olympique, renforçant encore davantage l'attrait culturel et récréatif de ce secteur unique.
Un atout majeur pour tous ceux qui souhaitent vivre près d'un environnement naturel exceptionnel, tout en restant au coeur de la ville.
Les commodités ne manquent pas: Épiceries, restaurants, banques et pharmacies sont accessibles à pieds en plus d'être tout près des grands axes routiers.
-Les familles bénéficient de plusieurs établissements scolaires de choix à distances de marche tel que:
PRIMAIRES:
- École Notre-Dame-du-Foyer avec programme *Anglais intensif*
- Pensionnat Notre-Dame-Des-Anges
- École Sans-Frontières
SECONDAIRES:
- Collège Jean-Eudes
- École Louis-Riel
Ce duplex représente une occasion rare d'acquérir une propriété polyvalente, que ce soit pour y habiter, pour investir ou pour combiner les deux dans un secteur qui offre une qualité de vie unique.
Visite Libre Samedi 29 novembre entre 13h et 15h.
Visite Libre Lundi 1er décembre entre 17h et 18h.
Nouveau certificat de localisation commandé, mesures à vérifier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 33'
Année de construction
1954
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
sous-sol (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 90'
Superficie du terrain
3 420 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Vignette (2), Allée (1), Garage (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'11"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 18'1"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 12'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 5'1"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 18'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 386 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 412 100 $
- Total
- 798 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 637 $
- Scolaire (2025)
- 579 $
- Total
- 5 216 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 840 $
- Total
- 51 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, fixtures
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%