924 700$
Nouveauté
ULS : 13807607
2-Plex
à vendre
5804 - 5804A 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Situé au coeur du Vieux-Rosemont, à quelques pas de la Promenade Masson, sur la 2e Avenue, ce duplex offre une localisation recherchée et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée sera libre pour l'acheteur. Il propose un vaste salon double, deux grandes chambres, dont une chambre double, ainsi qu'une cuisine conviviale. Le sous-sol est aménagé et comprend une salle familiale avec espace télévision, 2 pièces actuellement utilisées comme chambres par les propriétaires, une salle de bain, une salle de lavage et un atelier. À l'arrière, une jolie cour intime permet de pleinement profiter de la belle saison. Le logement du 2e étage est loué à 1 850$.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 999,20 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
(+) Duplex à fort potentiel dans un secteur prisé du Vieux-Rosemont (+)
Points forts :
+ Duplex bien localisé à quelques pas de la Promenade Masson
+ Rez-de-chaussée libre à l'acheteur
+ Vaste salon double offrant une belle flexibilité d'aménagement
+ Deux grandes chambres au RDC, dont une chambre principale
+ Cuisine conviviale avec espace salle à manger
+ Plancher chauffant dans le corridor et la cuisine
+ Sous-sol aménagé à 80% comprenant :
- Salle familiale avec espace télévision
- 2 pièces actuellement utilisées comme chambres (L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la conformité de cet usage selon les règlements municipaux)
- Salle de bain
- Salle de lavage
- Atelier
Ancien garage au sous-sol, avec porte donnant accès à l'arrière (potentiel d'usage ou de reconfiguration, à vérifier par l'acheteur)
Jolie cour intime à l'arrière, idéale pour la belle saison
Logement du 2e étage loué 1 850 $/mois (Améliorations intérieures effectuées au fil des ans)
Opportunité intéressante pour propriétaire-occupant avec revenu locatif
+ L'appartement RDC et le sous-sol ont été repeinturés a l'automne 2025.
**VIEUX-ROSEMONT**
Emplacement stratégique ou vous pouvez tout faire sans utiliser une voiture.
À proximité de :
Si vous appréciez la verdure, le parc Rosemont est à proximité, offrant un espace de détente en plein air. Le parc s'est transformé pour faire place à plus de nature! Découvrez les nouveaux aménagements novateurs qui contribueront à améliorer votre milieu de vie;
+ La Promenade Masson est une artère commerciale dynamique regroupant de nombreux commerces, notamment des boulangeries, cafés et restaurants : Boulangerie Première Moisson, Café Lézard, Frites Alors, Les Co'Pains d'abord, Quai no4, Brûlerie St-Denis et plusieurs autres cafés et restaurants;
+ Épiceries Maxi, Poivre et Sel, fruiteries, Nouveau IGA sur Molson, plusieurs pharmacies etc...
+ Plusieurs entreprises de service dont l'Espace Mawaii, nettoyeurs, fleuristes, salons de coiffure, lunetteries, centres d'entrainement et plus encore;
+ En plus des commerces de la rue Masson vous pourrez aller au Métro St-Joseph et aux commerces et restos de Shop Angus;
N'attendez pas pour saisir cette opportunité exceptionnelle de vivre au coeur du Vieux-Rosemont. Pour obtenir de plus amples informations ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Au plaisir de vous faire visiter votre nouveau duplex !
Points forts :
+ Duplex bien localisé à quelques pas de la Promenade Masson
+ Rez-de-chaussée libre à l'acheteur
+ Vaste salon double offrant une belle flexibilité d'aménagement
+ Deux grandes chambres au RDC, dont une chambre principale
+ Cuisine conviviale avec espace salle à manger
+ Plancher chauffant dans le corridor et la cuisine
+ Sous-sol aménagé à 80% comprenant :
- Salle familiale avec espace télévision
- 2 pièces actuellement utilisées comme chambres (L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la conformité de cet usage selon les règlements municipaux)
- Salle de bain
- Salle de lavage
- Atelier
Ancien garage au sous-sol, avec porte donnant accès à l'arrière (potentiel d'usage ou de reconfiguration, à vérifier par l'acheteur)
Jolie cour intime à l'arrière, idéale pour la belle saison
Logement du 2e étage loué 1 850 $/mois (Améliorations intérieures effectuées au fil des ans)
Opportunité intéressante pour propriétaire-occupant avec revenu locatif
+ L'appartement RDC et le sous-sol ont été repeinturés a l'automne 2025.
**VIEUX-ROSEMONT**
Emplacement stratégique ou vous pouvez tout faire sans utiliser une voiture.
À proximité de :
Si vous appréciez la verdure, le parc Rosemont est à proximité, offrant un espace de détente en plein air. Le parc s'est transformé pour faire place à plus de nature! Découvrez les nouveaux aménagements novateurs qui contribueront à améliorer votre milieu de vie;
+ La Promenade Masson est une artère commerciale dynamique regroupant de nombreux commerces, notamment des boulangeries, cafés et restaurants : Boulangerie Première Moisson, Café Lézard, Frites Alors, Les Co'Pains d'abord, Quai no4, Brûlerie St-Denis et plusieurs autres cafés et restaurants;
+ Épiceries Maxi, Poivre et Sel, fruiteries, Nouveau IGA sur Molson, plusieurs pharmacies etc...
+ Plusieurs entreprises de service dont l'Espace Mawaii, nettoyeurs, fleuristes, salons de coiffure, lunetteries, centres d'entrainement et plus encore;
+ En plus des commerces de la rue Masson vous pourrez aller au Métro St-Joseph et aux commerces et restos de Shop Angus;
N'attendez pas pour saisir cette opportunité exceptionnelle de vivre au coeur du Vieux-Rosemont. Pour obtenir de plus amples informations ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Au plaisir de vous faire visiter votre nouveau duplex !
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 9" X 40' 1"
Année de construction
1949
Superficie habitable
1 999,20 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 9" X 77' 9"
Superficie du terrain
1 949,70 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon double
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 23'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 25'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce utilisée en CAC
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce utilisée en CAC
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 5'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 6'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 10'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 15'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/sécheuse
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 20'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'5" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Plancher chauffant corridor & Cuisine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 442 100 $
- Total
- 768 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 760 $
- Scolaire (2026)
- 596 $
- Total
- 5 356 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 580 $
- Total
- 2 580 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 600 $
- Total
- 54 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5804 : frigo, cuisinière, lave-vaisselle, luminaires // 5804A : luminaires, cuisinière
Exclusions
5804 : laveuse et sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
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