749 900$
ULS : 28662398
2-Plex
à vendre
5600 - 5604 Boul. Plamondon, Brossard (Noms de rues (P))
Rare sur le marché! Duplex jumelé à Brossard, entièrement occupé par les propriétaires et offrant 2 logements 5 ½. Le logement principal profite d'un sous-sol aménagé avec bureau, salle familiale et accès au garage, ainsi que d'une cour avec terrasse et piscine hors terre chauffée. La 3e chambre est actuellement ouverte en salle à manger et peut facilement être refermée. Porte intérieure reliant les 2 logements. Emplacement stratégique près du REM, des autoroutes, commerces et services. Excellent potentiel locatif et possibilité de triplex selon le zonage.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
BENOIT THERRIEN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
BIENVENUE AU 5600-5604 BOUL. PLAMONDON, BROSSARD
** 100% PROPRIÉTAIRE OCCUPANT**
Un duplex jumelé offrant une combinaison particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant, une famille multigénérationnelle ou un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé avec un excellent potentiel d'optimisation.
L'immeuble comprend deux logements de type 5 ½, présentant une division similaire. Le logement principal bénéficie toutefois d'un atout supplémentaire de taille : un sous-sol aménagé comprenant une salle familiale, un bureau ainsi qu'un accès intérieur au garage.
Au rez-de-chaussée, la troisième chambre a actuellement été ouverte afin de créer une seconde salle à manger, procurant davantage d'espace aux aires de vie. La configuration permet toutefois de refermer facilement le mur afin de retrouver les trois chambres d'origine.
Une porte intérieure a également été ajoutée entre les deux unités, permettant présentement de circuler d'un logement à l'autre sans passer par l'extérieur -- un avantage particulièrement intéressant dans un contexte familial ou intergénérationnel. L'immeuble étant actuellement entièrement occupé par les propriétaires, cette propriété offre une flexibilité rarement disponible sur le marché.
À l'extérieur, le logement principal profite d'une cour arrière intime et verdoyante, aménagée pour profiter pleinement de la belle saison. On y retrouve une terrasse couverte ainsi qu'une piscine hors terre chauffée, le tout entouré de végétation mature.
La propriété profite d'une localisation avantageuse permettant un accès rapide aux principaux axes routiers de la Rive-Sud, notamment l'autoroute 10, facilitant les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de Brossard. La proximité du secteur Panama constitue également un avantage important : la station Panama du REM, intégrée au terminus d'autobus, offre une connexion efficace au réseau métropolitain.
Commerces, services, transports collectifs et principaux pôles commerciaux de Brossard sont facilement accessibles, notamment le secteur du boulevard Taschereau, le Mail Champlain et, à quelques minutes en voiture, le Quartier DIX30.
Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration, l'immeuble présente également un excellent potentiel locatif. Selon les informations disponibles, le zonage du secteur permettrait également le triplex, une configuration que l'on retrouve déjà sur plusieurs propriétés voisines. Il pourrait donc être intéressant d'explorer la possibilité d'aménager une troisième unité afin d'optimiser davantage les revenus de l'immeuble.
Une occasion rare qui saura répondre autant aux besoins d'un propriétaire-occupant qu'à ceux d'un investisseur!
*Toute modification, transformation, ajout de logement ou changement d'usage devra toutefois faire l'objet des vérifications nécessaires par l'acheteur auprès de la Ville de Brossard et des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité de son projet*
** 100% PROPRIÉTAIRE OCCUPANT**
Un duplex jumelé offrant une combinaison particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant, une famille multigénérationnelle ou un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé avec un excellent potentiel d'optimisation.
L'immeuble comprend deux logements de type 5 ½, présentant une division similaire. Le logement principal bénéficie toutefois d'un atout supplémentaire de taille : un sous-sol aménagé comprenant une salle familiale, un bureau ainsi qu'un accès intérieur au garage.
Au rez-de-chaussée, la troisième chambre a actuellement été ouverte afin de créer une seconde salle à manger, procurant davantage d'espace aux aires de vie. La configuration permet toutefois de refermer facilement le mur afin de retrouver les trois chambres d'origine.
Une porte intérieure a également été ajoutée entre les deux unités, permettant présentement de circuler d'un logement à l'autre sans passer par l'extérieur -- un avantage particulièrement intéressant dans un contexte familial ou intergénérationnel. L'immeuble étant actuellement entièrement occupé par les propriétaires, cette propriété offre une flexibilité rarement disponible sur le marché.
À l'extérieur, le logement principal profite d'une cour arrière intime et verdoyante, aménagée pour profiter pleinement de la belle saison. On y retrouve une terrasse couverte ainsi qu'une piscine hors terre chauffée, le tout entouré de végétation mature.
La propriété profite d'une localisation avantageuse permettant un accès rapide aux principaux axes routiers de la Rive-Sud, notamment l'autoroute 10, facilitant les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de Brossard. La proximité du secteur Panama constitue également un avantage important : la station Panama du REM, intégrée au terminus d'autobus, offre une connexion efficace au réseau métropolitain.
Commerces, services, transports collectifs et principaux pôles commerciaux de Brossard sont facilement accessibles, notamment le secteur du boulevard Taschereau, le Mail Champlain et, à quelques minutes en voiture, le Quartier DIX30.
Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration, l'immeuble présente également un excellent potentiel locatif. Selon les informations disponibles, le zonage du secteur permettrait également le triplex, une configuration que l'on retrouve déjà sur plusieurs propriétés voisines. Il pourrait donc être intéressant d'explorer la possibilité d'aménager une troisième unité afin d'optimiser davantage les revenus de l'immeuble.
Une occasion rare qui saura répondre autant aux besoins d'un propriétaire-occupant qu'à ceux d'un investisseur!
*Toute modification, transformation, ajout de logement ou changement d'usage devra toutefois faire l'objet des vérifications nécessaires par l'acheteur auprès de la Ville de Brossard et des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité de son projet*
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 2" X 36' 7"
Année de construction
1972
Revêtement
Aluminium, Brique, Bardeaux d'asphalte
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bain (2), Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 5" X 108' 5"
Superficie du terrain
4 640 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
actuellement 2e salle à manger
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 17'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'3" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 233 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 363 200 $
- Total
- 597 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 041 $
- Scolaire (2026)
- 426 $
- Total
- 3 467 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, caméra de surveillance intérieur (2), stores, pôles, rideaux, bois de chauffage restant à l'extérieur, piscine hors terre et ses accessoires.
Exclusions
Caméras de surveillance extérieur (2)
Calculatrice de versements hypothécaire
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