998 000$
Nouveauté
ULS : 18287332
2-Plex
à vendre
5448 - 5450 Av. Clanranald, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Duplex idéalement situé à proximité du métro, dans un secteur recherché offrant un accès facile à tous les services. La propriété se distingue par ses deux logements spacieux et lumineux, parfaits pour un mode de vie confortable. Une occasion rare pour propriétaire-occupant, puisque les propriétaires actuels occupent les deux unités, permettant une prise de possession complète. Le tout est complété par un garage intégré, ajoutant praticité et valeur à l'ensemble.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex à vendre avec garage, bénéficiant d'un emplacement de choix directement en face d'un parc et à seulement quelques minutes du métro Snowdon. À proximité de nombreuses écoles, de tous les services et avec un accès rapide à l'autoroute 15, cette propriété offre un cadre de vie pratique et recherché.
Une opportunité idéale pour un propriétaire occupant : les deux logements seront entièrement libres à l'acheteur, les propriétaires actuels occupant présentement les deux unités.
Le duplex propose deux logements spacieux et lumineux. À l'étage, vous découvrirez un vaste salon agrémenté d'un foyer et de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle. La cuisine, tout en longueur, offre de nombreux rangements, un comptoir lunch pratique ainsi qu'un espace baigné de lumière grâce à sa fenestration de style véranda. Une salle à manger indépendante, également lumineuse, complète l'espace de vie, en plus de trois chambres à coucher et d'une salle de bain.
Le logement du rez-de-chaussée offre lui aussi un grand salon lumineux avec foyer. La cuisine propose beaucoup de rangement et un coin repas convivial. Une charmante véranda, idéale comme bureau ou coin lecture, ajoute un cachet unique. Ce logement comprend également une salle à manger fermée, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain avec bain sur pied et douche vitrée. Le sous-sol offre un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins -- salle familiale, salle de jeux ou rangement -- et comprend l'espace laveuse-sécheuse.
Une propriété polyvalente, lumineuse et idéalement située, parfaite pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche de confort et de flexibilité.
Visionner la vidéo : https://youtube.com/shorts/xwTTxUV1m2E?feature=share
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 12 mai 2026.
Une opportunité idéale pour un propriétaire occupant : les deux logements seront entièrement libres à l'acheteur, les propriétaires actuels occupant présentement les deux unités.
Le duplex propose deux logements spacieux et lumineux. À l'étage, vous découvrirez un vaste salon agrémenté d'un foyer et de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle. La cuisine, tout en longueur, offre de nombreux rangements, un comptoir lunch pratique ainsi qu'un espace baigné de lumière grâce à sa fenestration de style véranda. Une salle à manger indépendante, également lumineuse, complète l'espace de vie, en plus de trois chambres à coucher et d'une salle de bain.
Le logement du rez-de-chaussée offre lui aussi un grand salon lumineux avec foyer. La cuisine propose beaucoup de rangement et un coin repas convivial. Une charmante véranda, idéale comme bureau ou coin lecture, ajoute un cachet unique. Ce logement comprend également une salle à manger fermée, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain avec bain sur pied et douche vitrée. Le sous-sol offre un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins -- salle familiale, salle de jeux ou rangement -- et comprend l'espace laveuse-sécheuse.
Une propriété polyvalente, lumineuse et idéalement située, parfaite pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche de confort et de flexibilité.
Visionner la vidéo : https://youtube.com/shorts/xwTTxUV1m2E?feature=share
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 12 mai 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 59' 6" irr.
Année de construction
1939
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 128'
Superficie du terrain
3 240 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 7'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 21'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 23'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 5'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 436 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 665 900 $
- Total
- 1 102 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 874 $
- Scolaire (2025)
- 880 $
- Total
- 7 754 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 400 $
- Total
- 62 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe eau, les cuisinières, les frigos, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%