889 000$
Nouveauté
ULS : 16395106
2-Plex
à vendre
5416Z - 5418Z Rue Hériot, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Imposante propriété bi-générationnelle / duplex potentiel -- emplacement de choix en nature Située dans une paisible rue sans issue, cette vaste propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une cour arrière intime adossée à un magnifique boisé. La maison principale se distingue par ses volumes généreux. Vous y trouverez un grand salon chaleureux avec foyer et planchers de bois franc, une élégante suite des maîtres aussi avec son foyer ainsi que trois chambres additionnelles partageant une salle de bain. Suite dans l'addenda...
Superficie habitable
311,26 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Un espace bureau avec hall d'entrée indépendant permet de recevoir des clients sans empiéter sur l'intimité de la maison -- idéal pour le télétravail ou les professionnels à domicile.
À l'extérieur, profitez d'un aménagement soigné incluant une piscine, ainsi qu'un garage détaché offrant un espace de rangement supplémentaire à l'étage, pratique et fonctionnel.
La section bi-générationnelle, répartie sur trois niveaux, propose une grande flexibilité avec un accès à chaque étage. Elle comprend une suite des maîtres, des planchers de bois, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un salon lumineux avec porte-patio donnant accès à son propre patio et à la cour. L'espace peut facilement être reconfiguré sur un seul niveau avec peu de modifications.
Possibilité de conversion en duplex en fermant simplement les accès existants, faisant de cette propriété un excellent investissement ou une solution idéale pour intergénération.
Une propriété rare offrant espace, polyvalence et tranquillité, parfaite pour grande famille ou projet immobilier.
Addenda :
*Les deux logements seront libres à l'acheteur
*Les coûts d'électricité plus élevés s'expliquent par le spa chauffé à l'année ainsi que par la piscine maintenue à 88 °F durant l'été.
*La salle à manger de la section bigénérationnelle pourrait reprendre sa vocation initiale de bureau en refermant l'ouverture actuelle sur le mur mitoyen.
*Aire de jeux asphaltée devant le garage.
*Deux halls d'entrée distincts : un accès latéral pour la résidence principale et un accès avant réservé au bureau professionnel.
À l'extérieur, profitez d'un aménagement soigné incluant une piscine, ainsi qu'un garage détaché offrant un espace de rangement supplémentaire à l'étage, pratique et fonctionnel.
La section bi-générationnelle, répartie sur trois niveaux, propose une grande flexibilité avec un accès à chaque étage. Elle comprend une suite des maîtres, des planchers de bois, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un salon lumineux avec porte-patio donnant accès à son propre patio et à la cour. L'espace peut facilement être reconfiguré sur un seul niveau avec peu de modifications.
Possibilité de conversion en duplex en fermant simplement les accès existants, faisant de cette propriété un excellent investissement ou une solution idéale pour intergénération.
Une propriété rare offrant espace, polyvalence et tranquillité, parfaite pour grande famille ou projet immobilier.
Addenda :
*Les deux logements seront libres à l'acheteur
*Les coûts d'électricité plus élevés s'expliquent par le spa chauffé à l'année ainsi que par la piscine maintenue à 88 °F durant l'été.
*La salle à manger de la section bigénérationnelle pourrait reprendre sa vocation initiale de bureau en refermant l'ouverture actuelle sur le mur mitoyen.
*Aire de jeux asphaltée devant le garage.
*Deux halls d'entrée distincts : un accès latéral pour la résidence principale et un accès avant réservé au bureau professionnel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' X 28' 2" irr.
Année de construction
1897
Superficie habitable
311,26 m²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage 2 (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
110' X 100'
Superficie du terrain
1 021,90 m²
Topographie
Plat
Vue
sur le boisé
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
semi creusé
Proximité
École primaire, Parc, Autoroute, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 3'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'4" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'3" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'9" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'10" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte patio
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 7'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante CP
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 160 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 490 900 $
- Total
- 651 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 930 $
- Scolaire (2026)
- 407 $
- Total
- 6 337 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 000 $
- Total
- 18 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Stores, toiles, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, Thermopompes (3) 5 têtes, tablettes dans les garde-robe, plaque de cuisson (frigidaire), four encastré (kitchen-aid), Thermopompe électrique de la piscine, gazébo, borne de recharge électrique.
Exclusions
spa
Calculatrice de versements hypothécaire
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