1 549 000$
Nouveauté
ULS : 16313895
2-Plex
à vendre
534 - 536 Rue Ste-Marguerite, Boucherville (Vieux Village)
Situé dans le secteur recherché du Vieux-Boucherville, ce duplex d'exception offre une occasion rare avec deux unités identiques, dont une disponible pour propriétaire occupant ou location. Lumineux et chaleureux, chaque espace est fonctionnel et accueillant, avec fenêtres à guillotine, deux stationnements et rangement extérieur par unité. La salle à manger à l'arrière est baignée de lumière. Planchers chauffants dans les salles de bain, espace laveuse-sécheuse au sous-sol, et niveau inférieur polyvalent avec rangement et atelier. Idéal pour investisseur, projet familial ou propriétaire occupant.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Situé dans le secteur recherché du Vieux-Boucherville, ce duplex offre une occasion rare d'acquérir une propriété pleine de caractère et très bien située. Niché dans un environnement paisible et historique, à proximité du Fleuve Saint-Laurent, des parcs, des pistes cyclables et de tous les services, l'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié où qualité de vie et commodités se rencontrent. Ce duplex comprend deux unités identiques, dont une actuellement disponible pour propriétaire occupant ou location, offrant une excellente flexibilité selon vos projets. Que vous soyez investisseur, acheteur souhaitant occuper une unité tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou à la recherche d'une propriété pour un projet familial, cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante.
Les deux unités offrent de beaux espaces lumineux et accueillants. Dès l'entrée, on découvre des intérieurs chaleureux où la lumière circule grâce aux nombreuses fenêtres. Les pièces principales ont des dimensions confortables et un aménagement fonctionnel. Chaque unité bénéficie de deux espaces de stationnement et d'un rangement extérieur, des atouts pratiques et recherchés.
Le salon constitue un espace agréable pour se détendre ou recevoir. La salle à manger, située à l'arrière, bénéficie de nombreuses fenêtres et offre un lieu lumineux et convivial pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine bien organisée propose un espace de travail pratique et plusieurs rangements. L'ensemble crée un environnement fonctionnel et accueillant. La propriété se distingue par ses fenêtres à guillotine dans toute la maison, apportant luminosité et charme architectural.
À l'étage, deux chambres offrent un espace confortable et intime, toutes deux avec de hauts plafonds, dont la chambre des maîtres avec mezzanine, ajoutant cachet et volume. Les plafonds et poutres apparentes dans certaines pièces ajoutent caractère et authenticité. Les salles de bain complètes sont munies de planchers chauffants, et celle du sous-sol intègre l'espace laveuse-sécheuse.
Le niveau inférieur propose un espace additionnel pouvant servir de salle familiale, d'aire de jeux, de bureau ou de chambre supplémentaire. On y retrouve également un espace de rangement et un coin atelier, augmentant considérablement les possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'un investissement immobilier dans un secteur prisé ou d'une propriété offrant la possibilité d'habiter une unité tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ce duplex constitue une opportunité à considérer.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Les deux unités offrent de beaux espaces lumineux et accueillants. Dès l'entrée, on découvre des intérieurs chaleureux où la lumière circule grâce aux nombreuses fenêtres. Les pièces principales ont des dimensions confortables et un aménagement fonctionnel. Chaque unité bénéficie de deux espaces de stationnement et d'un rangement extérieur, des atouts pratiques et recherchés.
Le salon constitue un espace agréable pour se détendre ou recevoir. La salle à manger, située à l'arrière, bénéficie de nombreuses fenêtres et offre un lieu lumineux et convivial pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine bien organisée propose un espace de travail pratique et plusieurs rangements. L'ensemble crée un environnement fonctionnel et accueillant. La propriété se distingue par ses fenêtres à guillotine dans toute la maison, apportant luminosité et charme architectural.
À l'étage, deux chambres offrent un espace confortable et intime, toutes deux avec de hauts plafonds, dont la chambre des maîtres avec mezzanine, ajoutant cachet et volume. Les plafonds et poutres apparentes dans certaines pièces ajoutent caractère et authenticité. Les salles de bain complètes sont munies de planchers chauffants, et celle du sous-sol intègre l'espace laveuse-sécheuse.
Le niveau inférieur propose un espace additionnel pouvant servir de salle familiale, d'aire de jeux, de bureau ou de chambre supplémentaire. On y retrouve également un espace de rangement et un coin atelier, augmentant considérablement les possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'un investissement immobilier dans un secteur prisé ou d'une propriété offrant la possibilité d'habiter une unité tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ce duplex constitue une opportunité à considérer.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 43' irr.
Année de construction
2016
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Maibec
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' X 114' irr.
Superficie du terrain
9 555 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Autoroute, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
attenant chambre principale
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
planche chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 14'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
salle familiale
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
attenant chambre principale
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 14'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
salle familiale
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 234 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 595 300 $
- Total
- 829 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 314 $
- Scolaire (2025)
- 559 $
- Total
- 4 873 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 800 $
- Total
- 79 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
aspirateur central et acc. Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, luminaires.
Exclusions
Biens du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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