874 800$
Nouveauté
ULS : 16828044
2-Plex
à vendre
5268 - 5272 Rue Bélanger, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
**POTENTIEL INCROYABLE !** Idéal investisseur ou propriétaire occupant ! 3plex dans le secteur recherché de Nouveau-Rosemont. Idéalement situé, ce bel immeuble offre une opportunité unique d'investissement et d'occupation dans un quartier en pleine croissance. Ce 3plex bien entretenu se compose de 2 logements spacieux et lumineux, ainsi que d'un ancien local commercial en rez-de-jardin, actuellement utilisé comme grande salle familiale relié au logement du RDC libre à l'acheteur et disposant d'une grande cour. Offrez-vous la combinaison parfaite de confort et de rentabilité. On vous attend pour une visite !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**POTENTIEL INCROYABLE !**
Idéal investisseur ou propriétaire occupant !
3plex dans le secteur recherché de Nouveau-Rosemont.
Idéalement situé, ce bel immeuble offre une opportunité unique d'investissement et d'occupation dans un quartier en pleine croissance. Ce 3plex bien entretenu se compose de 2 logements spacieux et lumineux, ainsi que d'un ancien local commercial en rez-de-jardin, actuellement utilisé comme grande salle familiale relié au logement du RDC libre à l'acheteur et disposant d'une grande cour. Offrez-vous la combinaison parfaite de confort et de rentabilité. On vous attend pour une visite !
Vous aimerez particulièrement ceci :
- Un immeuble bien entretenu par le même propriétaire depuis 1972;
- Un emplacement de choix au coeur d'un quartier en pleine effervescence;
- 3 adresses, avec chacune son étage;
- Le 5272, logement ( 5 1/2) du 2e étage est loué au même locataire depuis 2013, pour un loyer actuel de 1165$/mois;
- Le 5270 au rez-de-chaussée est libre à l'acheteur. Il offre un beau confort de vie avec 2 chambres à coucher, un grand salon ouvert sur une belle salle à manger ( pièce double), une immense cuisine dinatoire rénovée, 1 salle de bain avec baignoire et une très grande cour arrière, idéale pour relaxer et se stationner;
- Le 5268, avec son entrée indépendante en rez-de-jardin est également libre à l'acheteur. Autrefois il s'agissait d'un local commercial, mais aujourd'hui il est utilisé comme salle familale et atelier, directement reliés à l'unité du rez-de-chaussée.
**IMPORTANT À SAVOIR : Il y a 3 adresses civiques sur l'immeuble, cependant à la ville, il est inscrit en 2 logements. Le vendeur est en attente de la ville qui doit venir constater le 3e logement afin de rectifier la situation. Dans le passé, le 5268 était un local commercial ( Rez-de-jardin)**
En choisissant cette propriété, vous serez ravis d'être au coeur du Nouveau Rosemont, proche de toutes les commodités, à coté de l'institut de cardiologie de Montréal, de garderies, des écoles et du Parc Joseph-Paré !
N'attendez plus et venez visiter votre nouveau projet de vie !!
Idéal investisseur ou propriétaire occupant !
3plex dans le secteur recherché de Nouveau-Rosemont.
Idéalement situé, ce bel immeuble offre une opportunité unique d'investissement et d'occupation dans un quartier en pleine croissance. Ce 3plex bien entretenu se compose de 2 logements spacieux et lumineux, ainsi que d'un ancien local commercial en rez-de-jardin, actuellement utilisé comme grande salle familiale relié au logement du RDC libre à l'acheteur et disposant d'une grande cour. Offrez-vous la combinaison parfaite de confort et de rentabilité. On vous attend pour une visite !
Vous aimerez particulièrement ceci :
- Un immeuble bien entretenu par le même propriétaire depuis 1972;
- Un emplacement de choix au coeur d'un quartier en pleine effervescence;
- 3 adresses, avec chacune son étage;
- Le 5272, logement ( 5 1/2) du 2e étage est loué au même locataire depuis 2013, pour un loyer actuel de 1165$/mois;
- Le 5270 au rez-de-chaussée est libre à l'acheteur. Il offre un beau confort de vie avec 2 chambres à coucher, un grand salon ouvert sur une belle salle à manger ( pièce double), une immense cuisine dinatoire rénovée, 1 salle de bain avec baignoire et une très grande cour arrière, idéale pour relaxer et se stationner;
- Le 5268, avec son entrée indépendante en rez-de-jardin est également libre à l'acheteur. Autrefois il s'agissait d'un local commercial, mais aujourd'hui il est utilisé comme salle familale et atelier, directement reliés à l'unité du rez-de-chaussée.
**IMPORTANT À SAVOIR : Il y a 3 adresses civiques sur l'immeuble, cependant à la ville, il est inscrit en 2 logements. Le vendeur est en attente de la ville qui doit venir constater le 3e logement afin de rectifier la situation. Dans le passé, le 5268 était un local commercial ( Rez-de-jardin)**
En choisissant cette propriété, vous serez ravis d'être au coeur du Nouveau Rosemont, proche de toutes les commodités, à coté de l'institut de cardiologie de Montréal, de garderies, des écoles et du Parc Joseph-Paré !
N'attendez plus et venez visiter votre nouveau projet de vie !!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Fenestration
Aluminium
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 5" X 121' 6"
Superficie du terrain
271,70 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 16'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'10" X 32'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'0" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 15'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 380 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 365 900 $
- Total
- 746 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 494 $
- Scolaire (2025)
- 560 $
- Total
- 5 054 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 980 $
- Total
- 49 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires fixes et habillages de fenêtres.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%