525 000$
ULS : 15379730
2-Plex
à vendre
525 - A Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez
Jolie propriété composé de deux logements entièrement rénovés et actuellement loués, idéal pour investisseurs. Chaque unité offre deux chambres à coucher, une aire de vie lumineuse et une cuisine moderne avec matériaux de qualité. Le logement du rez-de-chaussée comprend un grand îlot et des comptoirs de quartz, tandis que celui de l'étage propose une vaste terrasse avec vue sur la nature. La propriété inclut deux garages, dont un actuellement loué avec le logement du 2e étage. Terrain de plus de 32 000 pi² sans voisins à l'arrière. Investissement clé en main offrant stabilité, tranquillité d'esprit. Opportunité rare avec revenus en place.!!!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Jolie propriété comprenant deux logements entièrement rénovés et actuellement loués, située sur un magnifique terrain de plus de 32 000 pieds carrés, sans voisins à l'arrière, au coeur de la belle municipalité de Saint-Alphonse-de-Rodriguez, reconnue pour son environnement paisible, sa nature abondante et sa qualité de vie exceptionnelle.
Cette propriété offre un emplacement unique, intime et boisé, parfait pour un investisseur souhaitant un revenu stable ou pour un futur propriétaire désirant combiner tranquillité et rentabilité.
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le logement du rez-de-chaussée se distingue par sa grande aire ouverte ultra lumineuse, comprenant le salon, la cuisine et la salle à manger. La pièce principale est baignée de lumière grâce à ses nombreuses et grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse et invitante.
La cuisine moderne est équipée d'un grand îlot central avec comptoirs de quartz, parfaite pour recevoir et pour la vie quotidienne.
Deux belles chambres de bonnes dimensions complètent l'espace de vie.
La salle de bain entièrement rénovée comprend une grande douche en céramique indépendante, ainsi que l'installation laveuse-sécheuse intégrée à cette pièce.
À l'extérieur, le logement du rez-de-chaussée bénéficie :
*d'une grande terrasse à l'avant
*d'une spacieuse terrasse sur le côté de la propriété
Des espaces idéaux pour profiter de la nature environnante en toute intimité.
LOGEMENT DU 2e ÉTAGE
Le logement à l'étage propose une jolie cuisine moderne, un grand salon lumineux et une porte-patio menant à une immense terrasse extérieure avec vue imprenable sur la forêt et la nature environnante.
Deux chambres à coucher lumineuses et de belles dimensions y sont aménagées, ainsi qu'une salle de bain moderne entièrement rénovée, incluant aussi l'installation laveuse-sécheuse pour une autonomie complète du logement.
Le logement de l'étage offre un cadre paisible, parfait pour un locataire recherchant tranquillité et connexion avec la nature.
SOUS-SOL
La propriété dispose d'un sous-sol non aménagé, offrant un excellent potentiel d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire (rangement, atelier, espace supplémentaire, etc.).
Le sous-sol :
*communique avec le logement du rez-de-chaussée
*possède également une porte extérieure indépendante
GARAGES
La propriété comprend deux garages, dont un est actuellement loué avec le logement du 2e étage, générant ainsi un revenu additionnel pour l'investisseur.
RÉNOVATIONS COMPLÈTES -- 2025
Tous les travaux majeurs ont été effectués à neuf en 2025, incluant :
* Toiture neuve
* Isolation complète refaite
* Plomberie entièrement refaite
* Électricité complètement refaite
* Nouvelles cuisines modernes (2 logements)
* Nouvelles salles de bain au goût du jour (2 logements)
* Nouveaux planchers dans toute la propriété
* Elle est entièrement remise à neuf à l'intérieur
** Bonne visite**
Particularités du bâtiment
Année de construction
1975
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bain (2), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure
Rénovations
Plomberie (2025), Revêtement de la toiture (2025), Salle de bains (2025), Fenestration (2025), Électricité (2025), Cuisine (2025), Isolation (2025), Chauffage (2025), Plancher (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
226' X 106' irr.
Superficie du terrain
32 292 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Proximité
Sentier de motoneige, Garderie/CPE, Sentier de VTT, Golf, École primaire, Ski alpin, Ski de fond
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 15'4" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
SAlle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 14'10" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'4"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'6"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 7'1" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 13'5" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'3" X 12'10"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'8"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 10'8"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 8'2" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 21 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 383 000 $
- Total
- 404 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 929 $
- Scolaire (2025)
- 268 $
- Total
- 3 197 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 000 $
- Total
- 33 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigo double appartenant au RDC, luminaires des deux logements, un lave-vaisselle au rez-de-chaussé, miroir au dessus de la vanité de la salle de bain du logement à l'étage.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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