537 000$
ULS : 27772722
2-Plex
à vendre
524 Rue Notre-Dame, Gatineau (Gatineau) (Achbar)
Excellente opportunité pour investisseurs sérieux! Duplex rénové rentable : électricité, plomberie, finitions esthétiques et fondation imperméabilisée, et plus. Chaque unité offre 3 chambres, une cuisine fonctionnelle et un salon chaleureux, assurant une forte demande locative. Cour arrière entièrement clôturée, idéale pour les familles et améliorant l'attrait du bien. Situé dans un secteur près des écoles, parcs et services. Revenus annuels stables et très intéressants. Atout majeur : plan d'ingénieur permettant d'ajouter un étage pour augmenter valeur, revenus et potentiel de développement. Une rare occasion à saisir! Contactez-moi!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
979,16 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Rénovations & Améliorations
*Duplex rénové : électricité, plomberie, finitions esthétiques et imperméabilisation de la fondation et plus
*Cuisines et salles de bains modernisées dans les deux logements
*Planchers, luminaires et aménagements intérieurs mis au goût du jour
*Améliorations extérieures optimisant l'apparence et la durabilité du bâtiment
Bâtiment & Configuration
*Deux grands logements de 3 chambres chacun
*Aires de vie lumineuses et bien divisées
*Cuisines fonctionnelles et pratiques
*Installation laveuse/sécheuse dans chaque unité
Localisation & Qualité de Vie
*Secteur recherché d'Achbar
*À proximité des écoles, parcs, garderies/CPE, transport en commun et services
*Environnement paisible, apprécié des familles et des locataires long terme
Revenus & Investissement
*Revenus bruts annuels : 41 952 $
*Baux stables jusqu'en 2026
*Forte demande locative pour les 3 chambres dans ce secteur
*Cour arrière entièrement clôturée, très attrayante pour les familles
*Dépenses d'exploitation faibles, générant un excellent rendement
Potentiel de Valeur Ajoutée
*Plan d'ingénieur confirmant la possibilité d'ajouter un étage complet, offrant une occasion rare d'augmenter la valeur, les revenus et le potentiel futur du bâtiment
*Idéal pour investisseurs recherchant un immeuble avec rentabilité immédiate et potentiel de développement
Inclusions
*2 chauffe-eaux
*Tous les luminaires
*Remise extérieure
*Lave-vaisselle du semi-sous-sol
*Duplex rénové : électricité, plomberie, finitions esthétiques et imperméabilisation de la fondation et plus
*Cuisines et salles de bains modernisées dans les deux logements
*Planchers, luminaires et aménagements intérieurs mis au goût du jour
*Améliorations extérieures optimisant l'apparence et la durabilité du bâtiment
Bâtiment & Configuration
*Deux grands logements de 3 chambres chacun
*Aires de vie lumineuses et bien divisées
*Cuisines fonctionnelles et pratiques
*Installation laveuse/sécheuse dans chaque unité
Localisation & Qualité de Vie
*Secteur recherché d'Achbar
*À proximité des écoles, parcs, garderies/CPE, transport en commun et services
*Environnement paisible, apprécié des familles et des locataires long terme
Revenus & Investissement
*Revenus bruts annuels : 41 952 $
*Baux stables jusqu'en 2026
*Forte demande locative pour les 3 chambres dans ce secteur
*Cour arrière entièrement clôturée, très attrayante pour les familles
*Dépenses d'exploitation faibles, générant un excellent rendement
Potentiel de Valeur Ajoutée
*Plan d'ingénieur confirmant la possibilité d'ajouter un étage complet, offrant une occasion rare d'augmenter la valeur, les revenus et le potentiel futur du bâtiment
*Idéal pour investisseurs recherchant un immeuble avec rentabilité immédiate et potentiel de développement
Inclusions
*2 chauffe-eaux
*Tous les luminaires
*Remise extérieure
*Lave-vaisselle du semi-sous-sol
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 35'
Année de construction
1956
Superficie habitable
979,16 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
15' X 30' irr.
Superficie du terrain
4 998,23 pi²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 232 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 214 500 $
- Total
- 447 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 641 $
- Scolaire (2025)
- 305 $
- Total
- 3 946 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 952 $
- Total
- 41 952 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
chauffe-eau (2), tout les luminaires, remise extérieur, lave-vaisselle du semi sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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