998 000$
ULS : 27011329
2-Plex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
5133 - 5137 Boul. Gouin E., Montréal (Montréal-Nord)
**Bord de l'eau**Magnifique duplex situé en bordure de la Rivière-des-Prairies offrant une opportunité exceptionnelle**Le rez-de-chaussée est idéalement aménagé pour le propriétaire occupant avec des espaces spacieux et une abondance de lumière naturelle. La cour arrière est dotée d'une piscine creusée et d'un grand balcon couvert offrant une vue spectaculaire sur l'eau. L'emplacement privilégié de la propriété permet un accès facile à toutes les commodités vous garantissantun mode de vie confortable et pratique. Voici l'endroit idéal pour profiter de la beauté naturelle tout en restant près de la vie urbaine. Venez tomber sous le charme!!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Le rez-de-chaussée de ce duplex impeccablement entretenu est un véritable havre de lumière et de confort.
Dès que vous entrez, vous êtes accueilli par un salon spacieux et chaleureux, idéal pour se détendre et passer du temps en famille. Les grandes fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse.
La cuisine est le point fort de cette résidence avec de magnifiques armoires deux tons et des comptoirs en quartz élégants. Elle est à la fois fonctionnelle et esthétique, offrant beaucoup d'espace pour la préparation des repas.
Son coin repas adjacent est baigné de lumière grâce à une porte-patio qui s'ouvre sur une vue spectaculaire sur l'eau, créant ainsi un cadre enchanteur pour vos repas en famille.
Retrouvez également au rez-de-chaussée deux belles chambres à coucher, celle des maîtres étant particulièrement spacieuse et dotée de portes françaises qui ajoutent une touche d'élégance. Elle comprend de plus deux garde-robes, offrant un espace de rangement généreux.
La salle de bains principale est une oasis de détente, avec un bain tourbillon pour des moments de relaxation ultime et une grande douche séparée pour plus de commodité.
Le point culminant de ce rez-de-chaussée est la magnifique cour arrière. Un grand balcon couvert vous offre un espace extérieur idéal pour profiter de repas en plein air ou simplement vous détendre tout en admirant la vue spectaculaire sur la rivière. La piscine creusée ajoute une touche de luxe à cette oasis, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.
En plus de tout cela, le rez-de-chaussée est doté d'un garage, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé.
La localisation de ce duplex est également un atout majeur, avec toutes les commodités à proximité. Vous pouvez profiter de la tranquillité de cette propriété tout en ayant un accès facile aux commerces, aux écoles et à d'autres services essentiels.
En somme, cette demeure est un endroit idéal pour vivre, se détendre et profiter de la vie, avec une attention minutieuse portée aux détails et une vue imprenable sur l'eau.
N'attendez plus, demandez votre visite dès maintenant!
**Propriété vendue telle quelle sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur**
Dès que vous entrez, vous êtes accueilli par un salon spacieux et chaleureux, idéal pour se détendre et passer du temps en famille. Les grandes fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse.
La cuisine est le point fort de cette résidence avec de magnifiques armoires deux tons et des comptoirs en quartz élégants. Elle est à la fois fonctionnelle et esthétique, offrant beaucoup d'espace pour la préparation des repas.
Son coin repas adjacent est baigné de lumière grâce à une porte-patio qui s'ouvre sur une vue spectaculaire sur l'eau, créant ainsi un cadre enchanteur pour vos repas en famille.
Retrouvez également au rez-de-chaussée deux belles chambres à coucher, celle des maîtres étant particulièrement spacieuse et dotée de portes françaises qui ajoutent une touche d'élégance. Elle comprend de plus deux garde-robes, offrant un espace de rangement généreux.
La salle de bains principale est une oasis de détente, avec un bain tourbillon pour des moments de relaxation ultime et une grande douche séparée pour plus de commodité.
Le point culminant de ce rez-de-chaussée est la magnifique cour arrière. Un grand balcon couvert vous offre un espace extérieur idéal pour profiter de repas en plein air ou simplement vous détendre tout en admirant la vue spectaculaire sur la rivière. La piscine creusée ajoute une touche de luxe à cette oasis, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.
En plus de tout cela, le rez-de-chaussée est doté d'un garage, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé.
La localisation de ce duplex est également un atout majeur, avec toutes les commodités à proximité. Vous pouvez profiter de la tranquillité de cette propriété tout en ayant un accès facile aux commerces, aux écoles et à d'autres services essentiels.
En somme, cette demeure est un endroit idéal pour vivre, se détendre et profiter de la vie, avec une attention minutieuse portée aux détails et une vue imprenable sur l'eau.
N'attendez plus, demandez votre visite dès maintenant!
**Propriété vendue telle quelle sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur**
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 42'
Année de construction
1963
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 205'
Superficie du terrain
7 603 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
O'gees
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 17'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz, porte-patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'6" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Portes françaises
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain tourbillon, douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 423 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 272 200 $
- Total
- 696 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 035 $
- Scolaire (2023)
- 533 $
- Total
- 5 568 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 140 $
- Total
- 55 140 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, micro-ondes encastré, lave-vaisselle, aspirateur central, cabanon, ouvre-porte de garage électrique, 1 chauffe-eau, accessoires de piscine incluant thermopompe. Le tout vendu tel quel sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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