995 000$
ULS : 23996255
2-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
5075 - 5077 Av. Charlemagne, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Ce duplex bien entretenu, situé dans un quartier paisible, représente une opportunité rare sur le marché immobilier grâce à son impeccable état. Il offre une polyvalence attrayante pour les propriétaires, idéal pour une résidence principale tout en générant un revenu locatif. Adapté aux personnes à mobilité réduite avec ascenseur et lève-personne, il offre un maximum de confort. Les grandes pièces lumineuses mettent en valeur les superbes planchers de bois. La terrasse arrière avec spa intégré est parfaite pour la détente. Proche de nombreux services, du Jardin botanique, du Parc Olympique. Le CL est commandé par le vendeur.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
EMILIE CAUVIER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DU CARTIER INC.
JEAN-FRANCOIS ALEXANDRE
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
JESSICA COTÉ
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Situé dans un quartier tranquille, ce duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier. L'ensemble a été entretenu avec un soin méticuleux au fil des années, ce qui se reflète dans son état impeccable.
Ce duplex offre une polyvalence attrayante pour les futurs propriétaires. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence principale tout en générant un revenu supplémentaire grâce à la location de l'autre unité. De plus, il est spécialement adapté pour les personnes à mobilité réduite, avec des équipements tels qu'un ascenseur et un lève-personne dans la chambre à coucher, garantissant un maximum de confort et de commodité.
Les grandes pièces du duplex sont baignées de lumière naturelle, mettant en valeur les superbes planchers de bois.
La terrasse arrière, équipée d'un spa intégré où vous pourrez vous détendre après une longue journée.
De plus, la proximité de ce duplex à une variété de services est un avantage considérable.
À quelques pas du Jardin botanique et du Parc Olympique. De plus, l'accès facile aux écoles primaires et secondaires, aux garderies et au cégep simplifie la vie de la famille.
Proximité de l'A25 et du Tunnel Louis-H-Lafontaine
Ce duplex offre une polyvalence attrayante pour les futurs propriétaires. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence principale tout en générant un revenu supplémentaire grâce à la location de l'autre unité. De plus, il est spécialement adapté pour les personnes à mobilité réduite, avec des équipements tels qu'un ascenseur et un lève-personne dans la chambre à coucher, garantissant un maximum de confort et de commodité.
Les grandes pièces du duplex sont baignées de lumière naturelle, mettant en valeur les superbes planchers de bois.
La terrasse arrière, équipée d'un spa intégré où vous pourrez vous détendre après une longue journée.
De plus, la proximité de ce duplex à une variété de services est un avantage considérable.
À quelques pas du Jardin botanique et du Parc Olympique. De plus, l'accès facile aux écoles primaires et secondaires, aux garderies et au cégep simplifie la vie de la famille.
Proximité de l'A25 et du Tunnel Louis-H-Lafontaine
Particularités du bâtiment
Année de construction
1951
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 62'
Superficie du terrain
3 125 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon et salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'7" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'2" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 40)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 435 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 509 300 $
- Total
- 944 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 996 $
- Scolaire (2023)
- 733 $
- Total
- 6 729 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 440 $
- Total
- 5 440 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 240 $
- Total
- 42 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
spa et accessoires, stores, luminaires/fixtures, plaque de cuisson et four encastrés, système d'alarme non-relié, lit escamotable, meuble TV sous-sol, toilette électronique, lève personne, 2 petits abri de style tempo 5077 : laveuse/sécheuse, poêle, frigidaire et lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
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