969 000$
Nouveauté
ULS : 12425722
2-Plex
à vendre
4998 - 5000 Rue Ste-Suzanne, Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Est)
Duplex situé au 4998-5000, rue Sainte-Suzanne à Pierrefonds, offrant deux logements spacieux avec des pièces lumineuses et des chambres de bonnes dimensions. La propriété propose des intérieurs actualisés, des cuisines et salles de bain modernes, beaucoup de rangement ainsi qu'une grande terrasse arrière entourée d'arbres matures. Une belle occasion pour un investisseur ou un propriétaire occupant dans un secteur résidentiel établi.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex situé au 4998-5000, rue Sainte-Suzanne, à Pierrefonds. Deux logements complets, un garage et une cour arrière privée sur un terrain d'angle, dans un quartier résidentiel établi où la demande locative demeure forte.
Le logement 4998 est un unité lumineuse de plain-pied comptant trois chambres, un généreux salon et une grande cuisine avec coin repas qui donne sur une terrasse privée. La cuisine a été refaite avec des armoires bicolores, un dosseret d'apparence marbrée et beaucoup d'espace de comptoir. De grandes fenêtres donnent sur des arbres matures, ce qui rend le logement lumineux et paisible. Un seul niveau, sans escalier intérieur, attire une clientèle variée, des familles aux locataires aînés.
Le logement 5000 se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée supérieur, on trouve un salon avec une grande fenêtre en façade, une cuisine dotée de nombreuses armoires et d'une porte-patio donnant sur la terrasse, trois chambres et une salle de bain complète. Le niveau inférieur ajoute une chambre surdimensionnée avec foyer, un bureau, une deuxième salle de bain, une buanderie et un vestibule distinct, avec accès direct à un long garage. Cette configuration convient à une grande famille ou à un propriétaire occupant qui souhaite habiter un logement et laisser l'autre couvrir une bonne partie de l'hypothèque.
Les deux logements offrent un éclairage encastré, une peinture fraîche aux tons neutres et des finitions mises à jour. La salle de bain rénovée comprend des carreaux de porcelaine grand format, une porte de douche coulissante en verre sans cadre, une pomme de douche à effet pluie et une robinetterie noir mat. Les planchers allient bois franc, stratifié et céramique, faciles d'entretien et en bon état. Les rangements sont nombreux, dont une pièce d'entreposage entièrement tablettée.
À l'extérieur, la terrasse arrière est entourée d'érables matures qui préservent l'intimité et communique avec la cour par un escalier en colimaçon. En dessous, un patio couvert offre un espace ombragé, même sous la pluie. La grande cour arrière comprend un cabanon et de la place pour un jardin ou une aire de jeux.
L'emplacement est un atout majeur. La propriété est à proximité de nombreux services essentiels, du transport en commun et des écoles, avec un accès rapide à l'autoroute 13, ce qui facilite les déplacements des locataires comme des propriétaires. Cette commodité soutient la demande locative et la fidélisation des locataires à long terme.
Faits saillants pour l'investisseur : deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, pour revenus locatifs ou vie multigénérationnelle; garage et stationnement extérieur; terrain d'angle offrant une bonne visibilité et un accès facile; cuisines et salles de bain mises à jour qui limitent les dépenses en capital à court terme; quartier établi à proximité des services courants.
Le logement 4998 est un unité lumineuse de plain-pied comptant trois chambres, un généreux salon et une grande cuisine avec coin repas qui donne sur une terrasse privée. La cuisine a été refaite avec des armoires bicolores, un dosseret d'apparence marbrée et beaucoup d'espace de comptoir. De grandes fenêtres donnent sur des arbres matures, ce qui rend le logement lumineux et paisible. Un seul niveau, sans escalier intérieur, attire une clientèle variée, des familles aux locataires aînés.
Le logement 5000 se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée supérieur, on trouve un salon avec une grande fenêtre en façade, une cuisine dotée de nombreuses armoires et d'une porte-patio donnant sur la terrasse, trois chambres et une salle de bain complète. Le niveau inférieur ajoute une chambre surdimensionnée avec foyer, un bureau, une deuxième salle de bain, une buanderie et un vestibule distinct, avec accès direct à un long garage. Cette configuration convient à une grande famille ou à un propriétaire occupant qui souhaite habiter un logement et laisser l'autre couvrir une bonne partie de l'hypothèque.
Les deux logements offrent un éclairage encastré, une peinture fraîche aux tons neutres et des finitions mises à jour. La salle de bain rénovée comprend des carreaux de porcelaine grand format, une porte de douche coulissante en verre sans cadre, une pomme de douche à effet pluie et une robinetterie noir mat. Les planchers allient bois franc, stratifié et céramique, faciles d'entretien et en bon état. Les rangements sont nombreux, dont une pièce d'entreposage entièrement tablettée.
À l'extérieur, la terrasse arrière est entourée d'érables matures qui préservent l'intimité et communique avec la cour par un escalier en colimaçon. En dessous, un patio couvert offre un espace ombragé, même sous la pluie. La grande cour arrière comprend un cabanon et de la place pour un jardin ou une aire de jeux.
L'emplacement est un atout majeur. La propriété est à proximité de nombreux services essentiels, du transport en commun et des écoles, avec un accès rapide à l'autoroute 13, ce qui facilite les déplacements des locataires comme des propriétaires. Cette commodité soutient la demande locative et la fidélisation des locataires à long terme.
Faits saillants pour l'investisseur : deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée, pour revenus locatifs ou vie multigénérationnelle; garage et stationnement extérieur; terrain d'angle offrant une bonne visibilité et un accès facile; cuisines et salles de bain mises à jour qui limitent les dépenses en capital à court terme; quartier établi à proximité des services courants.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 34' 1" irr.
Année de construction
1968
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Tandem, Attaché, Chauffé
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' 5" X 92' 10" irr.
Superficie du terrain
496,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 248 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 562 800 $
- Total
- 811 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 062 $
- Scolaire (2026)
- 578 $
- Total
- 5 640 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 523 $
- Total
- 3 523 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 5000 : Laveuse, sécheuse, micro-ondes avec hotte intégrée et réfrigérateur.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.