988 000$
Nouveauté
ULS : 16992123
2-Plex
à vendre
4866 - 4868 7e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Duplex avec stationnement libre en occupation double, situé dans le secteur Angus de Rosemont, à proximité de plusieurs parcs, dont le parc Henri-Valade! Propriété très bien entretenue au fil des ans. Le logement principal offre un espace de vie lumineux réparti entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Il est aménagé d'une aire ouverte cuisine, salle à manger et salon, d'une salle de bain spacieuse ainsi que d'une grande chambre double (2 chambres). Le sous-sol propose une 3e chambre, la salle familiale et un atelier propre et bien organisé avec espace buanderie. Le 5 ½ du 2e étage est vacant et a été entièrement repeint en 2026.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce duplex, situé dans le secteur Shop Angus de Rosemont, est libre immédiatement ! L'occupation des 2 unités est idéale pour des propriétaires occupants souhaitant acquérir l'immeuble ensemble, pour choisir vous-même votre locataire ou encore pour investir. Vous bénéficierez d'une vie de quartier exceptionnelle, à quelques pas de tous les commerces & services de la Promenade Masson et des Shop Angus.
++++ Le tour du quartier Shop Angus - Rosemont ++++
+ À seulement 4 minutes de marche du parc Henri-Valade : module de jeu pour enfants et tout-petits, etc.
+ À 6 minutes du Parc Jean-Duceppe : terrain de tennis, terrain de volleyball, jeux d'eau, etc.
+ À 7 minutes du Parc du Pélican : table de ping-pong, parc à chiens, terrain de basketball, piscine extérieure, pataugeoire, butte de glissade, patinoire, etc.
++ Près de plusieurs restaurants secteur Shop Angus dont le restaurant Terroirs, la brasserie LABARAKE, Hoogan & Beaufort, Annette bar à vin, etc.
++ À quelques pas de la Promenade Masson : Les Co'Pains d'abord, Café Pista, Homers Boîte à Beignes, La Succursale, etc.
++ À proximité de plusieurs établissements scolaires, dont une école primaire et secondaire, le collège privé Jean-Eudes et le Cégep de Rosemont.
++ Station de vélos Bixi à quelques pas sur la rue.
++ Accès facile aux transports en commun : station de métro Préfontaine à 20 minutes de marche, les lignes d'autobus : St-Michel, St-Joseph, Molson, Masson, Rachel, etc.
++++ Description du logement principal (4868) ++++
RDC
++ 2 chambres à coucher dans une pièce double
++ Aire ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine
++ Très beau plancher de bois franc au salon
++ Cuisine donnant sur le balcon et la cour arrière
++ Salle de bain spacieuse: vanité avec comptoir de granite, douche indépendante et bain tourbillon
++ 1 stationnement
++ Cour arrière ensoleillée (orientée à l'ouest) clôturée et asphaltée
Sous-sol
++ Hauteur sous plafond de 6 pieds 5
++ Salle familiale
++ 1 chambre
++ Atelier bien organisé avec établi et section buanderie. Les appareils laveuse et sécheuse sont inclus dans la vente.
++++ Description du logement du 2e étage (4866) ++++
Actuellement vacant.
5 pièces et demie offrant une hauteur sous plafond de 8,9 pieds ainsi qu'une pièce double pouvant servir de chambre supplémentaire ou être aménagée selon vos besoins. 1 chambre fermée et 1 pièce bureau (sans fenêtre). Les électroménagers de la cuisine sont inclus. Un balcon avant et un balcon arrière. Chauffage électrique.
++++ Les rénovations récentes ++++
++ 2024 : installation d'un nouveau chauffe-eau 60 gallons (4868) -- 1378$
++ 2022 : travaux électriques (entrée électrique, compteurs, retrait des trépieds et déplacement d'une prise de sécheuse) -- 8307$
++ 2020 : remplacement de l'escalier avant du 2e étage -- 11 771$
++ 2013 : remplacement et installation de fenêtres -- 10 300$
++ 2013 : travaux d'asphalte dans la cour -- 4599$
++++ Le tour du quartier Shop Angus - Rosemont ++++
+ À seulement 4 minutes de marche du parc Henri-Valade : module de jeu pour enfants et tout-petits, etc.
+ À 6 minutes du Parc Jean-Duceppe : terrain de tennis, terrain de volleyball, jeux d'eau, etc.
+ À 7 minutes du Parc du Pélican : table de ping-pong, parc à chiens, terrain de basketball, piscine extérieure, pataugeoire, butte de glissade, patinoire, etc.
++ Près de plusieurs restaurants secteur Shop Angus dont le restaurant Terroirs, la brasserie LABARAKE, Hoogan & Beaufort, Annette bar à vin, etc.
++ À quelques pas de la Promenade Masson : Les Co'Pains d'abord, Café Pista, Homers Boîte à Beignes, La Succursale, etc.
++ À proximité de plusieurs établissements scolaires, dont une école primaire et secondaire, le collège privé Jean-Eudes et le Cégep de Rosemont.
++ Station de vélos Bixi à quelques pas sur la rue.
++ Accès facile aux transports en commun : station de métro Préfontaine à 20 minutes de marche, les lignes d'autobus : St-Michel, St-Joseph, Molson, Masson, Rachel, etc.
++++ Description du logement principal (4868) ++++
RDC
++ 2 chambres à coucher dans une pièce double
++ Aire ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine
++ Très beau plancher de bois franc au salon
++ Cuisine donnant sur le balcon et la cour arrière
++ Salle de bain spacieuse: vanité avec comptoir de granite, douche indépendante et bain tourbillon
++ 1 stationnement
++ Cour arrière ensoleillée (orientée à l'ouest) clôturée et asphaltée
Sous-sol
++ Hauteur sous plafond de 6 pieds 5
++ Salle familiale
++ 1 chambre
++ Atelier bien organisé avec établi et section buanderie. Les appareils laveuse et sécheuse sont inclus dans la vente.
++++ Description du logement du 2e étage (4866) ++++
Actuellement vacant.
5 pièces et demie offrant une hauteur sous plafond de 8,9 pieds ainsi qu'une pièce double pouvant servir de chambre supplémentaire ou être aménagée selon vos besoins. 1 chambre fermée et 1 pièce bureau (sans fenêtre). Les électroménagers de la cuisine sont inclus. Un balcon avant et un balcon arrière. Chauffage électrique.
++++ Les rénovations récentes ++++
++ 2024 : installation d'un nouveau chauffe-eau 60 gallons (4868) -- 1378$
++ 2022 : travaux électriques (entrée électrique, compteurs, retrait des trépieds et déplacement d'une prise de sécheuse) -- 8307$
++ 2020 : remplacement de l'escalier avant du 2e étage -- 11 771$
++ 2013 : remplacement et installation de fenêtres -- 10 300$
++ 2013 : travaux d'asphalte dans la cour -- 4599$
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1939
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Armoires de cuisine
Façade de chêne
Salle de bains
Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Fenestration (2013, 10300), Électricité (2022, 8307), Revêtement de la toiture (2008, 8769), Plancher (2009, 1722)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78'
Superficie du terrain
1 950 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Golf, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio donnant sur balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 6'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double avec la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double chambre principal
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir granite
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'4" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hauteur 6 pieds 5
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 12'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Laveuse et sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Logement repeinturé en 2026
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double salle à manger
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grand garde-manger
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 12'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse, sécheuse, garde-robe
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'5" X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 422 100 $
- Total
- 748 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 633 $
- Scolaire (2026)
- 535 $
- Total
- 5 168 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4868 : luminaires, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse LG, réfrigérateur au sous-sol, mini-réfrigérateur, téléviseur LG avec caméra, bureau en L chambre RDC, armoire et établi, stores, ventilateurs de plafond, caméras de sécurité (avant et arrière) avec système d'enregistrement, remise extérieure et balançoire, échelle extérieure, 2 chauffe-eau. 4866 : cuisinière & réfrigérateur Samsung, lave-vaisselle Whirpool, laveuse & sécheuse Maytag.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.