739 000$
Nouveauté
ULS : 20077199
2-Plex
à vendre
4851 Rue des Érables, Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Ouest)
Duplex sur 2 niveaux, très bien situé, idéal autant pour investisseurs que pour propriétaire occupant. Construit dans un style maison, il offre un charme unique et une configuration chaleureuse. Deux entrées distinctes mènent aux 2 stationnements separe, chacun pouvant accueillir plus de deux voitures. Revêtement extérieur en brique. Situé à proximité des centres commerciaux, écoles, garderies et du boulevard St-Charles, avec accès rapide à l'autoroute, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du parc, de la rivière et de la piste cyclable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SERGIU MURSA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex sur 2 niveaux, très bien situé dans un secteur résidentiel composé principalement de maisons unifamiliales, offrant un environnement calme et paisible tout en étant à distance de marche des commerces et services essentiels. Une localisation stratégique qui combine tranquillité et accessibilité.
Construit dans un style maison, l'immeuble se distingue par son charme unique et son caractère chaleureux. Son revêtement extérieur en brique assure durabilité et cachet. Deux entrées distinctes donnent accès à des espaces de stationnement séparés, chacun pouvant accueillir plus de deux voitures, un avantage considérable pour les occupants.
L'unité principale située au 1er étage est actuellement vacante et prête à être aménagée ou à recevoir les rénovations nécessaires selon les goûts et les besoins du futur propriétaire. Cette opportunité permet également d'optimiser la valeur locative en ajustant le loyer au marché, offrant ainsi une flexibilité intéressante pour maximiser le potentiel de l'immeuble.
Le sous-sol offre également un espace additionnel pouvant être aménagé afin d'ajouter une valeur supplémentaire, selon les besoins : rangement, espace familial, bureau ou autre projet d'aménagement (à vérifier selon la réglementation municipale).
À proximité des centres commerciaux, écoles, garderies et du boulevard St-Charles, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute, facilitant les déplacements. De plus, il se trouve à seulement quelques minutes de marche de la rivière, d'un parc et d'une piste cyclable, offrant un cadre de vie agréable et équilibré.
Que ce soit pour un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité et louer l'autre, pour un projet multigénérationnel ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à fort potentiel, cette propriété représente une opportunité stratégique. Un plex offrant flexibilité, potentiel d'optimisation et qualité de vie, dans un secteur recherché pour son harmonie résidentielle et sa proximité aux services.
Construit dans un style maison, l'immeuble se distingue par son charme unique et son caractère chaleureux. Son revêtement extérieur en brique assure durabilité et cachet. Deux entrées distinctes donnent accès à des espaces de stationnement séparés, chacun pouvant accueillir plus de deux voitures, un avantage considérable pour les occupants.
L'unité principale située au 1er étage est actuellement vacante et prête à être aménagée ou à recevoir les rénovations nécessaires selon les goûts et les besoins du futur propriétaire. Cette opportunité permet également d'optimiser la valeur locative en ajustant le loyer au marché, offrant ainsi une flexibilité intéressante pour maximiser le potentiel de l'immeuble.
Le sous-sol offre également un espace additionnel pouvant être aménagé afin d'ajouter une valeur supplémentaire, selon les besoins : rangement, espace familial, bureau ou autre projet d'aménagement (à vérifier selon la réglementation municipale).
À proximité des centres commerciaux, écoles, garderies et du boulevard St-Charles, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute, facilitant les déplacements. De plus, il se trouve à seulement quelques minutes de marche de la rivière, d'un parc et d'une piste cyclable, offrant un cadre de vie agréable et équilibré.
Que ce soit pour un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité et louer l'autre, pour un projet multigénérationnel ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à fort potentiel, cette propriété représente une opportunité stratégique. Un plex offrant flexibilité, potentiel d'optimisation et qualité de vie, dans un secteur recherché pour son harmonie résidentielle et sa proximité aux services.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 26' 3" irr.
Année de construction
1948
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de Lavage (SS), Salle de bains (2)
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 61' irr.
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 12'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Culoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 6'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Sous-sol pas fini
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'9" X 24'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 12'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Culoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 7'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 263 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 324 900 $
- Total
- 588 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 809 $
- Scolaire (2025)
- 451 $
- Total
- 4 260 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Total
- 45 600 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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