874 900$
Nouveauté
ULS : 22267469
2-Plex
à vendre
484 - 486 Rue Moore, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Découvrez ce duplex centenaire d'exception, magnifiquement préservé par ses propriétaires au fil des décennies. Alliant charme d'époque et confort, il offre des espaces lumineux, deux foyers au gaz naturel et des boiseries d'origine. Une superbe pièce au grenier rend le logement du haut absolument unique. La cours arrière est très intime et soigneusement aménagée. Vous trouverez aussi un garage double détaché, avec une pièce de rangement au-dessus. Les deux logements sont libres à l'acheteur donc, parfaits pour une famille ou pour choisir ses locataires. Vous allez faire des jaloux, alors faites vite avant qu'il ne soit TROP TARD !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
JOLIANNE DUBOIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
- La toiture en acier, refaite en 2025, vous assure une tranquillité d'esprit durable, tout en rehaussant l'attrait et la valeur de cette propriété.
- Le logement du rez-de-chaussée #484, un spacieux 6 1/2, comprend deux chambres, un grand salon, une salle à manger distincte, une cuisine et une salle de lavage, et est actuellement vacant. Il génère un revenu potentiel de 2000 $ par mois. Cet appartement peut être loué avec ou sans le sous-sol, qui est accessible soit par l'intérieur, soit par une entrée extérieure. Il est donc possible d'intégrer cet espace au logement du haut, offrant ainsi plus de flexibilité.
- Le logement du haut # 486, une vaste et limineux 7 1/2 est aménagé sur 2 étages, il offre 2 chambres, une salle à manger distincte, une cuisine et salle de lavage. La pièce au grenier peut aussi bien servir de deuxième salon, de chambre des maîtres, bureau ou d'atelier de création.
- La propriété est située tout juste devant le Parc du Champs-de-Mars.
- Zonage: H-1, H-4, H-6, C-503; Gîte touristique
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 48' 4" irr.
Année de construction
1870
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Acier
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage par étage, Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
SDB avec laveuse/sécheuse, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' 11" X 112' 8" irr.
Superficie du terrain
774,70 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur le parc
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'11" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 7'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Portique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pas chauffé
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec coin diner
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 6'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Portique
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 7'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 5'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 4'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Thermopome
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'6" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Thermopome
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale x 3, Interphone, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 168 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 411 100 $
- Total
- 579 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 388 $
- Scolaire (2025)
- 353 $
- Total
- 5 741 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 466 $
- Gaz
- 2 575 $
- Total
- 5 041 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, habillage des fenêtres, 3 thermopompes murales, aspirateur central et accessoires, cuisinière au gaz du #486, système d'alarme, 1 meuble mobile de cuisine, îlot de cuisine du #486, meuble sous les électros dans la salle de lavage, plusieurs matériaux en surplus, un vitral au salon du #484, immense tableau de l'artiste Chris Ju au troisième étage, 3 armoires de rangement au sous-sol.
Exclusions
Trois lustres dans le #486 soit celui du salon, de la salle à manger et celui au dessus de l'îlot de cuisine), les vitraux, un meuble avec 4 portes dans la cuisine du #486, 2 moteurs de porte de garage, le ventilateur du garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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