1 349 000$
ULS : 22927389
2-Plex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
4805 - 4807 Av. Dornal, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Superbe duplex semi détaché offrant une DOUBLE OCCUPATION, idéal pour une famille élargie, une opportunité de location ou d'acheter entre amis. Lumineux et spacieux, il dispose d'un sous-sol fini offrant un espace de vie supplémentaire. 2 garages, 2 thermopompes, cour aménagée et clôturée. Situé dans un emplacement prisé, à proximité des services, des transports en commun et des écoles, cet ensemble offre confort et commodité. De nombreuses améliorations (voir addenda) ont été faites au fils des ans. Une occasion rare à ne pas manquer pour une vie urbaine harmonieuse.
Superficie habitable
255,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
liste des améliorations depuis l'acquisition (factures à l'appui):
-Remplacement du puit de lumière et porte patio.
-Changement des portes et fenêtres .
-Changement de fournaise (de huile à gaz).
-Changement de radiateurs.
-Travaux électriques divers (fans de salle de bain, changement de vieux fils, lumières extérieures...).
-Installation de deux thermopompes (1 par étage).
-Paysagement :
Escalier arrière en 2020.
Escalier avant en 2022.
Deck arrière en 2022.
-Maçonnerie (cheminée, seuils et rejointement).
-Peinture intérieure + Escalier arrière.
***La superficie habitable mentionnée dans le listing provient du site de la ville de Montreal
***Possibilité de transformation en maison unifamiliale (à vérifier auprès de l'arrondissement CDN/NDG)
***Le montant annuel du gaz est pour la bâtisse au complet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 1" X 40' irr.
Année de construction
1942
Superficie habitable
255,10 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Chauffé, Attaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 9" X 86' 6"
Superficie du terrain
327,90 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 452 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 557 900 $
- Total
- 1 010 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 360 $
- Scolaire (2023)
- 808 $
- Total
- 7 168 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 940 $
- Gaz
- 2 798 $
- Total
- 3 738 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 600 $
- Total
- 69 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, four, luminaires, stores, tringles, un chauffe-eau 60 gallons, 2 thermopompes avec télécommande, ouvre porte électrique de garage avec télécommande
Exclusions
Projecteur dans le sous-sol, Congélateur (sous-sol), machine à laver et sécheuse, étagères de rangement (sous-sol et garage), établis/table de travail (garage), miroirs, crochets "cerfs" (entrée), plafonnier chambre des maîtres, plafonnier salle a manger, étagères salon et chambre enfants, penderie (PAX) chambre des maîtres, support TV. Au 2ieme: effets personnels de l'occupant, rideaux 2e étage, Plafonnier salon 2e étage
Calculatrice de versements hypothécaire
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