699 000$
ULS : 27631606
2-Plex
à vendre
480 - 482 Rue Filiatrault, Montréal (Saint-Laurent) (Vieux Saint-Laurent)
Duplex idéalement situé au coeur du Vieux Saint-Laurent, sur un vaste terrain et comprenant un garage. Les deux logements sont actuellement loués avec des baux renouvelés, assurant une stabilité locative. Située sur une rue résidentielle paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix à seulement 3 minutes à pied de la station de métro Du Collège et à 5 minutes du Cégep Saint-Laurent, à proximité de nombreux parcs, écoles et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JULIE RODRIGUE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
480 : Logement situé au RDC offrant une grande chambre fermée, avec rangement et salle de lavage. Une vaste pièce à l'entrée permet d'aménager aisément un salon et une salle à manger. La cuisine et la salle de bain ont été mises à jour au fil du temps. Une pièce supplémentaire à l'arrière, idéale comme bureau, mène directement à la cour. Le logement bénéficie également d'un espace au sous-sol pouvant servir d'atelier, accessible uniquement par la cour extérieure. Un grand garage ainsi que plusieurs espaces de stationnement complètent l'ensemble.
482 : Logement situé au 2e étage proposant une vaste chambre, un salon et une salle à manger à aire ouverte, ainsi qu'un second espace aménagé en chambre. La pièce supplémentaire à l'arrière sert de bureau et donne accès directement au grand balcon arrière.
Les deux logements bénéficient d'une belle lumière naturelle étant donné la fenestration sur les 3 côtés.
Les photos #3 à 18 ont été prises en 2025, avant l'arrivée du locataire actuel du RDC (480) L'état des lieux peu avoir changé légèrement.
Les photos #25 à 44 sont celles du 2e étage (482)
Les baux sont renouvelés aux conditions suivantes:
* 480 ( rdc): du 01 juillet 2026 au 30 juin 2027 à 1650$/mois
* 482 (2e): du 01 juillet 2026 au 31 mars 2027 à 1140$/mois * la locataire libèrera le logement au 31 mars 2027.
482 : Logement situé au 2e étage proposant une vaste chambre, un salon et une salle à manger à aire ouverte, ainsi qu'un second espace aménagé en chambre. La pièce supplémentaire à l'arrière sert de bureau et donne accès directement au grand balcon arrière.
Les deux logements bénéficient d'une belle lumière naturelle étant donné la fenestration sur les 3 côtés.
Les photos #3 à 18 ont été prises en 2025, avant l'arrivée du locataire actuel du RDC (480) L'état des lieux peu avoir changé légèrement.
Les photos #25 à 44 sont celles du 2e étage (482)
Les baux sont renouvelés aux conditions suivantes:
* 480 ( rdc): du 01 juillet 2026 au 30 juin 2027 à 1650$/mois
* 482 (2e): du 01 juillet 2026 au 31 mars 2027 à 1140$/mois * la locataire libèrera le logement au 31 mars 2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 37' 9" irr.
Année de construction
1912
Revêtement
Brique
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
386,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 19'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double à l'entrée
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'0" X 20'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
accessible par la cour
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 16'7"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 12'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 347 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 555 800 $
- Total
- 903 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 062 $
- Scolaire (2025)
- 578 $
- Total
- 5 640 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 543 $
- Total
- 1 543 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 400 $
- Total
- 32 400 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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