395 000$
ULS : 19118191
2-Plex
à vendre
48 - 50 Rue Jacques-Cartier S., Farnham
Opportunité #1: idéale pour premier investisseur - stratégie effet de levier Immeuble offrant une excellente porte d'entrée en immobilier locatif pour un premier investisseur désirant bâtir son portefeuille avec une stratégie d'effet de levier. Opportunité #2: Emplacement stratégique pour investisseur averti ou entrepreneur Site offrant un fort potentiel de requalification pour investisseur expérimenté ou entrepreneur à la recherche d'un emplacement polyvalent. Selon le zonage municipal (C6-04), plusieurs usages sont permis, incluant notamment l'habitation unifamiliale, bi familiale, tri familial ainsi que multifamiliale et bien plus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 400 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JOSIANNE CÔTÉ
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Opportunité #1 : Idéale pour premier investisseur
Stratégie d'entrée avec effet de levier
Immeuble représentant une excellente porte d'entrée en immobilier locatif pour un premier investisseur souhaitant bâtir son portefeuille grâce à une stratégie d'effet de levier.
Détenue par ses deux propriétaires, la propriété offre une pleine autonomie de gestion : sélection des locataires, planification des améliorations et repositionnement selon la vision de l'acheteur.
Partiellement rénovée, elle présente un potentiel immédiat de valorisation. Sa configuration convient particulièrement aux petites familles, soutenant une demande locative constante dans le secteur.
Les loyers projetés atteignent environ 1 000 $ par unité.
Travaux et améliorations effectués depuis l'achat :
- Connexion municipale refaite (en même temps que la rue -- env. 2 ans
- Unité 48 : escalier refait, plancher de salle de bain, vanité et toilette remplacés
- Unité 50 : planchers, cuisine, salle de bain, moulures, ouverture structurale entre cuisine et salon (arche remise droite)
- Mise à jour de la plomberie (ligne de drain, salle de bain, toilettes, lavabos)
- Terrasse, patio et piscine ajoutés
- Nouveau certificat de localisation réalisé en 2021 (mise à jour avec piscine en cours)
- Plateforme préparée pour futur garage : base en roche 15 x 20 pi, entrée d'eau et fil électrique 220 V passés sous terre (connexion restante)
Stratégie idéale acheter -- améliorer -- refinancer -- réinvestir, permettant de créer du capital, augmenter l'équité et préparer un second achat.
Opportunité #2 : Emplacement stratégique pour investisseur averti ou entrepreneur
Site offrant un fort potentiel de requalification pour investisseur expérimenté ou entrepreneur recherchant un emplacement polyvalent.
Selon le zonage municipal C6-04, plusieurs usages sont permis, incluant l'habitation unifamiliale, bi familiale, tri familiale ainsi que multifamiliale jusqu'à 4 logements par bâtiment, en plus de divers usages commerciaux et de services.
Sont également autorisés, entre autres : commerce de détail, restauration et débit de boisson, services automobiles, hébergement, bureaux ainsi que certaines activités institutionnelles ou communautaires. Le terrain présente aussi un potentiel d'ajout de bâtiments supplémentaires, sous réserve des normes municipales applicables.
Emplacement recherché offrant une belle visibilité et un cadre favorable à un projet locatif, commercial ou mixte, selon la vision de l'acheteur.
Toute vérification finale, autorisation, étude de faisabilité et dépôt de projet devront être effectués par l'acheteur auprès de la Ville.
Conformément à l'article 16 du Règlement sur l'exercice des activités de courtage, l'acheteur est informé qu'en situation de double représentation, il peut soit transiger avec le courtier du vendeur (traitement équitable), soit être représenté par son propre courtier afin d'assurer la protection de ses intérêts.
Stratégie d'entrée avec effet de levier
Immeuble représentant une excellente porte d'entrée en immobilier locatif pour un premier investisseur souhaitant bâtir son portefeuille grâce à une stratégie d'effet de levier.
Détenue par ses deux propriétaires, la propriété offre une pleine autonomie de gestion : sélection des locataires, planification des améliorations et repositionnement selon la vision de l'acheteur.
Partiellement rénovée, elle présente un potentiel immédiat de valorisation. Sa configuration convient particulièrement aux petites familles, soutenant une demande locative constante dans le secteur.
Les loyers projetés atteignent environ 1 000 $ par unité.
Travaux et améliorations effectués depuis l'achat :
- Connexion municipale refaite (en même temps que la rue -- env. 2 ans
- Unité 48 : escalier refait, plancher de salle de bain, vanité et toilette remplacés
- Unité 50 : planchers, cuisine, salle de bain, moulures, ouverture structurale entre cuisine et salon (arche remise droite)
- Mise à jour de la plomberie (ligne de drain, salle de bain, toilettes, lavabos)
- Terrasse, patio et piscine ajoutés
- Nouveau certificat de localisation réalisé en 2021 (mise à jour avec piscine en cours)
- Plateforme préparée pour futur garage : base en roche 15 x 20 pi, entrée d'eau et fil électrique 220 V passés sous terre (connexion restante)
Stratégie idéale acheter -- améliorer -- refinancer -- réinvestir, permettant de créer du capital, augmenter l'équité et préparer un second achat.
Opportunité #2 : Emplacement stratégique pour investisseur averti ou entrepreneur
Site offrant un fort potentiel de requalification pour investisseur expérimenté ou entrepreneur recherchant un emplacement polyvalent.
Selon le zonage municipal C6-04, plusieurs usages sont permis, incluant l'habitation unifamiliale, bi familiale, tri familiale ainsi que multifamiliale jusqu'à 4 logements par bâtiment, en plus de divers usages commerciaux et de services.
Sont également autorisés, entre autres : commerce de détail, restauration et débit de boisson, services automobiles, hébergement, bureaux ainsi que certaines activités institutionnelles ou communautaires. Le terrain présente aussi un potentiel d'ajout de bâtiments supplémentaires, sous réserve des normes municipales applicables.
Emplacement recherché offrant une belle visibilité et un cadre favorable à un projet locatif, commercial ou mixte, selon la vision de l'acheteur.
Toute vérification finale, autorisation, étude de faisabilité et dépôt de projet devront être effectués par l'acheteur auprès de la Ville.
Conformément à l'article 16 du Règlement sur l'exercice des activités de courtage, l'acheteur est informé qu'en situation de double représentation, il peut soit transiger avec le courtier du vendeur (traitement équitable), soit être représenté par son propre courtier afin d'assurer la protection de ses intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 25'
Année de construction
1890
Superficie habitable
1 400 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Agrégat, Béton
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
96' X 138' irr.
Superficie du terrain
9 567,60 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 107 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 126 600 $
- Total
- 234 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 692 $
- Scolaire (2025)
- 225 $
- Total
- 2 917 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 240 $
- Total
- 2 240 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 000 $
- Total
- 24 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles, rideaux, piscine et accessoires, lave-vaisselle unité 48 ( pas de garantis ) il été là au moment de l'achat
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%