599 000$
ULS : 15292881
2-Plex à vendre - Châteauguay
48 - 48A Boul. Salaberry N., Châteauguay
Magnifique duplex bord de l' eau,comprenant 2 X 4 1/2 avec de très bons locataires. Le terrain comprend une superficie totale de 8177 pi2 .Une partie du terrain donne directement sur l'eau,avec une superficie de 1367 pi2,pouvant être exploitée.Possibilité de faire un ponton pour accostage de bateau ,jet-ski, pêche, coin de détente...etc Possibilité d'aller chercher des revenus supplémentaires avec la location du ponton.Beaucoup de rénovations faites ces 2 dernières années( voir addenda)pour un montant de plus de 100000$.Proche de toutes commodités, piste cyclable en face,parc,Marina,école primaire et secondaire.Venez visiter!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
AMEL LO VASCO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PERFORMANCE INC.
Addenda
Magnifique duplex bord de l' eau, comprenant 2 X 4 1/2 avec de très bons locataires. Le terrain comprend une superficie totale de 8177 pi2 .Une partie du terrain donne directement sur l'eau, avec une superficie de 1367 pi2, pouvant être exploitée. Possibilité de faire un ponton pour accostage de bateau ,jet-ski, pêche, coin de détente...etc Possibilité d'aller chercher des revenus supplémentaires avec la location du ponton(voir avec la ville de châteaugauay).
Beaucoup de rénovations faites ces 2 dernières années( voir addenda)pour un montant de plus de 100000$. Proche de toutes commodités, piste cyclable en face, parc, Marina, école primaire et secondaire.Venez visiter!
Novembre 2021: changement de toiture.
2020: Abattage d'un arbre ( cour avant de l'immeuble).
Peinture au complet des deux logements en 2020-2021
Le logement 48A:
Juillet 2020: Changement du revêtement extérieur au complet de tout l'immeuble. Amelioration de l'isolation sous le revêtement exterieur.
2021 : changement de tous les luminaires du logement
Juillet 2020: Rénovation à neuf de la salle de bain logement 48A avec nouvelle ventilation, changement du plancher de toute la superficie du logement.
2020: Changement à neuf de toutes les plinthes électriques, changement du réservoir d'eau chaude
2021: Installation de la thermopompe (18 MBtu)
2020: changement des escaliers extérieur en Aluminium.
2018: changement du panneau électrique (100 Ampère)
2022: Installation d'une nouvelle clôture indépendante pour le logement 48A.
Le logement 48:
2020: Changement à neuf de la porte d'entrée principale et la porte de véranda.
2020: Changement à neuf des escaliers d'entrée en aluminium.
2021: Nouveau panneau électrique (100 Ampère).
2021: nouveau plancher dans tout le logement.
2021: nouvelle salle de bain avec nouvelle ventilation ,Céramique SB, changement du comptoir et Évier de la cuisine.
2020: Installation d'une thermopompe ( 18MBtu).
2022: installation d'une clôture.
2020: Changement de la toiture et revêtement extérieur du garage et cabanon.
2020: changement à neuf des deux fenêtres du vide sanitaire.
Le logement 48 bénéficie d'un accès à la piscine hors terre installé dans sa cour.
Selon l'ancien propriétaire toutes les fenêtres ont été changé en 2014.
Possibilité d'installer un Ponton pour un accès direct à l'eau pour accostage de bateaux ou Jet Ski
le futur propriétaire pourra générer un potentiel revenu supplémentaire " sous reserve de se renseigner après de la ville de Châteauguay"
L'immeuble a un accès privé à l'eau (voir certificat localisation).
Revenu potentiel avec la location du garage. Ce dernier nécessite quelques travaux de rénovations.
Mars 2023 Installations de gouttières.
2023:la clôture de toute la propriété a été refaite à neuf. une clôture a été aussi ajouté pour séparer les deux logements
Les escaliers du logement 48A a été refait à neuf selon les normes municipale.
Beaucoup de rénovations faites ces 2 dernières années( voir addenda)pour un montant de plus de 100000$. Proche de toutes commodités, piste cyclable en face, parc, Marina, école primaire et secondaire.Venez visiter!
Novembre 2021: changement de toiture.
2020: Abattage d'un arbre ( cour avant de l'immeuble).
Peinture au complet des deux logements en 2020-2021
Le logement 48A:
Juillet 2020: Changement du revêtement extérieur au complet de tout l'immeuble. Amelioration de l'isolation sous le revêtement exterieur.
2021 : changement de tous les luminaires du logement
Juillet 2020: Rénovation à neuf de la salle de bain logement 48A avec nouvelle ventilation, changement du plancher de toute la superficie du logement.
2020: Changement à neuf de toutes les plinthes électriques, changement du réservoir d'eau chaude
2021: Installation de la thermopompe (18 MBtu)
2020: changement des escaliers extérieur en Aluminium.
2018: changement du panneau électrique (100 Ampère)
2022: Installation d'une nouvelle clôture indépendante pour le logement 48A.
Le logement 48:
2020: Changement à neuf de la porte d'entrée principale et la porte de véranda.
2020: Changement à neuf des escaliers d'entrée en aluminium.
2021: Nouveau panneau électrique (100 Ampère).
2021: nouveau plancher dans tout le logement.
2021: nouvelle salle de bain avec nouvelle ventilation ,Céramique SB, changement du comptoir et Évier de la cuisine.
2020: Installation d'une thermopompe ( 18MBtu).
2022: installation d'une clôture.
2020: Changement de la toiture et revêtement extérieur du garage et cabanon.
2020: changement à neuf des deux fenêtres du vide sanitaire.
Le logement 48 bénéficie d'un accès à la piscine hors terre installé dans sa cour.
Selon l'ancien propriétaire toutes les fenêtres ont été changé en 2014.
Possibilité d'installer un Ponton pour un accès direct à l'eau pour accostage de bateaux ou Jet Ski
le futur propriétaire pourra générer un potentiel revenu supplémentaire " sous reserve de se renseigner après de la ville de Châteauguay"
L'immeuble a un accès privé à l'eau (voir certificat localisation).
Revenu potentiel avec la location du garage. Ce dernier nécessite quelques travaux de rénovations.
Mars 2023 Installations de gouttières.
2023:la clôture de toute la propriété a été refaite à neuf. une clôture a été aussi ajouté pour séparer les deux logements
Les escaliers du logement 48A a été refait à neuf selon les normes municipale.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 24'
Année de construction
1945
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021, 8000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' X 126'
Superficie du terrain
8 177 pi²
Eau (accès)
Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Véranda
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'6" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'11" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'1" X 9'5"
Revêtement :
PVC
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'2" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'4" X 9'2"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 9'2"
Revêtement :
PVC
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'8" X 5'11"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'2" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'5" X 2'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 13'1"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'4" X 8'4"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'6"
Revêtement :
PVC
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 9'8"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 7'9"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 4'3"
Revêtement :
PVC
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 157 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 139 800 $
- Total
- 297 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 921 $
- Scolaire (2023)
- 260 $
- Total
- 5 181 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 855 $
- Total
- 1 855 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 100 $
- Total
- 32 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 Réservoirs d'eau chaude, piscine hors-terre et accessoires,2 hottes de cuisine, 2 thermo-pompe 18MBTU, cabanon, luminaires.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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