1 399 900$
ULS : 17721748
2-Plex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
4687 - 4689 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Magnifique Duplex avec beaucoup de cachet et complètement rénové. Localisation idéale (à 2 minutes de l'autoroute, près de l'université, station de métro, Monkland Village (restaurants et cafés). Tout à distance de marche. Garage double, cour intérieure, ruelle, terrasse sur le toit, sous-sol avec plafond de 12 pieds. 5 salles de bain et 8 chambres. Beaucoup de potentiel pour propriétaire occupant ou pour louer le logement ou les chambres aux étudiants (700-800$ par chambre) ou revendre une partie de l'immeuble. Plusieurs possibilités de rentabiliser cet immeuble, contactez-nous pour explorer toutes les possibilités et planifier une visite.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
MAJD GERGES
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
ALEX HADDOU, B.A.A.
Courtier immobilier
RE/MAX 2001 INC.
Addenda
Bienvenue à ce charmant duplex, une propriété polyvalente qui convient aussi bien à une occupation par le propriétaire qu'à un investissement prometteur. Située dans le beau quartier de NDG, cette magnifique résidence, parfaitement rénovée, offre une vie de luxe à son apogée, avec un potentiel locatif intéressant.
Nichée au beau milieu de la ville, cette résidence est entourée de commodités inestimables. Les écoles locales sont à proximité, garantissant une éducation de qualité pour les plus jeunes membres de la famille. De plus, les universités renommées de la région sont aisément accessibles, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants, qu'ils choisissent d'habiter sur place ou de louer une chambre.
Le système de transport en commun est à quelques pas, offrant un accès facile à toutes les parties de la ville, ce qui rend cette propriété encore plus attrayante pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Les boutiques, les restaurants, les parcs et les activités culturelles sont à portée de main, vous permettant de tirer le meilleur parti de la vie urbaine.
Que vous soyez un propriétaire occupant ou un investisseur, cette résidence offre une opportunité exceptionnelle de vivre au coeur de la ville, avec un accès sans précédent à tout ce dont vous pourriez avoir besoin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le style de vie privilégié qui vous attend.
Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée doté de plancher de bois raffiné, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les hauts plafonds ornés de moulures et les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière naturelle, mettant en valeur les détails architecturaux de chaque pièce.
Le premier étage de ce duplex, la partie principale, offre trois grandes chambres à coucher et deux salles de bains complètes, offrant un confort absolu pour une occupation par le propriétaire.
Mais ce n'est pas tout. Ce duplex offre également un sous-sol style loft, avec un accès séparé, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur. Il comporte 1 chambre et une salle de bain plus une grande salle familiale. Avec le potentiel de louer la propriété en chambres individuelles pour étudiants, vous pourriez générer un revenu locatif considérable, avec des tarifs allant de 700 $ à 800 $ par chambre. C'est une option lucrative à explorer.
Le deuxième étage de cette propriété est semblable au premier étage, offrant un espace spacieux et élégant. De plus, il dispose d'une magnifique terrasse, ajoutant une dimension supplémentaire à cette propriété.
De plus, cette propriété dispose d'un double garage, offrant un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. Ce garage peut également être loué à 250 $ par mois, offrant une option supplémentaire pour générer un revenu locatif ou pour répondre aux besoins de stationnement de vos locataires.
Nichée au beau milieu de la ville, cette résidence est entourée de commodités inestimables. Les écoles locales sont à proximité, garantissant une éducation de qualité pour les plus jeunes membres de la famille. De plus, les universités renommées de la région sont aisément accessibles, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants, qu'ils choisissent d'habiter sur place ou de louer une chambre.
Le système de transport en commun est à quelques pas, offrant un accès facile à toutes les parties de la ville, ce qui rend cette propriété encore plus attrayante pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Les boutiques, les restaurants, les parcs et les activités culturelles sont à portée de main, vous permettant de tirer le meilleur parti de la vie urbaine.
Que vous soyez un propriétaire occupant ou un investisseur, cette résidence offre une opportunité exceptionnelle de vivre au coeur de la ville, avec un accès sans précédent à tout ce dont vous pourriez avoir besoin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le style de vie privilégié qui vous attend.
Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée doté de plancher de bois raffiné, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les hauts plafonds ornés de moulures et les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière naturelle, mettant en valeur les détails architecturaux de chaque pièce.
Le premier étage de ce duplex, la partie principale, offre trois grandes chambres à coucher et deux salles de bains complètes, offrant un confort absolu pour une occupation par le propriétaire.
Mais ce n'est pas tout. Ce duplex offre également un sous-sol style loft, avec un accès séparé, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur. Il comporte 1 chambre et une salle de bain plus une grande salle familiale. Avec le potentiel de louer la propriété en chambres individuelles pour étudiants, vous pourriez générer un revenu locatif considérable, avec des tarifs allant de 700 $ à 800 $ par chambre. C'est une option lucrative à explorer.
Le deuxième étage de cette propriété est semblable au premier étage, offrant un espace spacieux et élégant. De plus, il dispose d'une magnifique terrasse, ajoutant une dimension supplémentaire à cette propriété.
De plus, cette propriété dispose d'un double garage, offrant un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. Ce garage peut également être loué à 250 $ par mois, offrant une option supplémentaire pour générer un revenu locatif ou pour répondre aux besoins de stationnement de vos locataires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
73' 11" X 28'
Année de construction
1940
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
79' 9" X 36' 6" irr.
Superficie du terrain
364,20 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisinette
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+salle de lavage
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'3" X 11'7"
Revêtement :
epoxy chauffant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'8" X 11'9"
Revêtement :
epoxy chauffant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 418 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 731 200 $
- Total
- 1 150 000 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 5 330 $
- Scolaire (2023)
- 697 $
- Total
- 6 027 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 90 000 $
- Stationnements
- 3 000 $
- Total
- 93 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, Luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%