399 000$
ULS : 12264305
2-Plex
à vendre
458 - 460 10e Avenue N., Sherbrooke (Fleurimont)
Belle nouveauté à découvrir ! Charmant duplex résidentiel offrant : - Un vaste 7 pièces sur deux niveaux, incluant 3 chambres à coucher, avec sortie indépendante au sous-sol. - Un grand 3 ½ doté d'un impressionnant espace de rangement. L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans. Tel que toiture, fenêtres, drain fondation, et +. À l'arrière, vous trouverez un terrain intime. Situé dans le secteur des avenues de Fleurimont, à proximité de nombreux services accessibles à pied : écoles primaires et secondaires, cégep, épiceries, et bien plus encore. Disponible pour propriétaire occupant dès juillet 2026. À voir absolument!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
883 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Visite libre dimanche le 23 novembre de 14hr à 16hr.
Voici un beau duplex qui nécessite votre attention.
Présentement tout loué rien d'inclus. Mais le 7 1/2 sera disponible pour tout nouvel acquéreur pour le 1er juillet 2026 et peut-être avant sous toutes réserve.
* Voir courtier pour plus de détail.*
_ L'immeuble a reçu beaucoup d'amélioration au fil des dernières années tel que;
- Changement du revêtement de la toiture en 2019
- remplacement de toutes les fenêtres en 2013
- Remplacement de haie de cèdre
Pour ne nommer que ceux-ci, voir Déclaration du Vendeur pour la liste des rénovations effectuées.
Le vendeur s'engage à fournir un certificat de localisation pour l'acte de vente.
À la demande du vendeur, les offres d'achats seront présenté mardi le 25 novembre 2025 à 18h30.
Passé ce délai, le délai de réponse sera de 24h, à la demande du vendeur.
*Toutes demandes de visites des logements se feront avec un délai de 24h.
- Les foyers, poêles, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie légal de qualité et aux risques et périls de l'acheteur quant à leur conformité à la règlementation actuelle ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
- Les délimitations du terrain sur les images sont à titre informatif et non précise. Il est préférable de se fier au plan cadastrale, matrice graphique et futur certificat de localisation.
Voici un beau duplex qui nécessite votre attention.
Présentement tout loué rien d'inclus. Mais le 7 1/2 sera disponible pour tout nouvel acquéreur pour le 1er juillet 2026 et peut-être avant sous toutes réserve.
* Voir courtier pour plus de détail.*
_ L'immeuble a reçu beaucoup d'amélioration au fil des dernières années tel que;
- Changement du revêtement de la toiture en 2019
- remplacement de toutes les fenêtres en 2013
- Remplacement de haie de cèdre
Pour ne nommer que ceux-ci, voir Déclaration du Vendeur pour la liste des rénovations effectuées.
Le vendeur s'engage à fournir un certificat de localisation pour l'acte de vente.
À la demande du vendeur, les offres d'achats seront présenté mardi le 25 novembre 2025 à 18h30.
Passé ce délai, le délai de réponse sera de 24h, à la demande du vendeur.
*Toutes demandes de visites des logements se feront avec un délai de 24h.
- Les foyers, poêles, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie légal de qualité et aux risques et périls de l'acheteur quant à leur conformité à la règlementation actuelle ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
- Les délimitations du terrain sur les images sont à titre informatif et non précise. Il est préférable de se fier au plan cadastrale, matrice graphique et futur certificat de localisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 40' irr.
Année de construction
1980
Superficie habitable
883 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Insatallation laveuse-sécheuse dans chaque loyer
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' irr.
Superficie du terrain
5 000 pi²
Topographie
Accidenté, Plat, En pente
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Aréna, commerces
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 17'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
armoire de chêne
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Insatllation laveuse-sécheuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 11'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Poêle au bois
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 7'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 83 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 215 300 $
- Total
- 298 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 175 $
- Scolaire (2025)
- 171 $
- Total
- 3 346 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 632 $
- Déneigement
- 547 $
- Pelouse
- 575 $
- Total
- 1 754 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 000 $
- Total
- 18 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 Bacs de poubelle, 2 recyclage et compost, loyer #460 habillage de fenêtre cuisine, salon, chambre à coucher principale) déshumidificateurs des 2 logements.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires, tous les fluorescents dans les 3 chambres du logement # 460,le lave-vaisselle WHIRPOOL du # 460 et les tablettes dans la chambre principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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