899 000$
Nouveauté
ULS : 24289278
2-Plex
à vendre
453 - 455 33e Avenue, Montréal (LaSalle)
Duplex situé à LaSalle dans un secteur recherché. Deux logements 5 ½ spacieux et lumineux. Le rez-de-chaussée est vacant et disponible immédiatement pour l'acheteur, tandis que le logement à l'étage sera libre fin juin. Garage simple + 1 espace de stationnement dans l'allée. Grande cour arrière clôturée, idéale pour profiter de l'extérieur. Excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Emplacement stratégique à proximité des écoles, garderies, hôpital, boul. LaSalle, fleuve Saint-Laurent, transports en commun et parc Riverside.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex situé à LaSalle dans un secteur recherché, offrant une excellente opportunité autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Les deux logements sont des 5 ½ spacieux, bien divisés et lumineux.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement vacant, offrant une occupation immédiate à l'acheteur. Le logement du deuxième étage sera disponible à la fin juin, permettant une optimisation des revenus locatifs ou une double occupation selon vos besoins.
La propriété comprend un garage simple ainsi qu'un espace de stationnement extérieur dans l'allée, un atout recherché dans le secteur. Vous profiterez également d'une grande cour arrière clôturée, idéale pour les familles, les enfants ou pour aménager un espace détente extérieur.
Emplacement stratégique à proximité de tous les services : écoles primaires, garderies, hôpital, boulevard LaSalle, pistes cyclables et accès au fleuve Saint-Laurent, parc Riverside, ainsi que des transports en commun facilitant les déplacements.
Secteur familial et paisible, idéal pour un investissement durable ou pour y établir votre résidence.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement vacant, offrant une occupation immédiate à l'acheteur. Le logement du deuxième étage sera disponible à la fin juin, permettant une optimisation des revenus locatifs ou une double occupation selon vos besoins.
La propriété comprend un garage simple ainsi qu'un espace de stationnement extérieur dans l'allée, un atout recherché dans le secteur. Vous profiterez également d'une grande cour arrière clôturée, idéale pour les familles, les enfants ou pour aménager un espace détente extérieur.
Emplacement stratégique à proximité de tous les services : écoles primaires, garderies, hôpital, boulevard LaSalle, pistes cyclables et accès au fleuve Saint-Laurent, parc Riverside, ainsi que des transports en commun facilitant les déplacements.
Secteur familial et paisible, idéal pour un investissement durable ou pour y établir votre résidence.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
268,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 6'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 11'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 8'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 5'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'8" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'4" X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 321 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 377 300 $
- Total
- 699 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 490 $
- Scolaire (2025)
- 562 $
- Total
- 5 052 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 800 $
- Total
- 28 800 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%