625 000$
Nouveauté
ULS : 12468656
2-Plex
à vendre
427 - 429 Boul. Leclerc O., Granby
Duplex offrant 2 logements 5 ½, dont un particulièrement spacieux au rez-de-chaussée avec prolongement au sous-sol. Les 2 unités sont libres à l'acheteur, vous offrant la liberté d'y habiter tout en louant l'autre, ou d'en faire un investissement judicieux. Chaque logement bénéficie de son propre garage et d'une belle luminosité grâce à une fenestration généreuse qui met les espaces en valeur. À l'extérieur, découvrez un terrain invitant avec framboisiers, coin détente et espace jardin pour profiter pleinement de la cour. Un équilibre parfait entre confort et potentiel; à proximité de toutes les commodités. Une occasion à saisir rapidement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
* Les deux logements seront entièrement disponibles pour l'acheteur.
* Chaque unité bénéficie de son propre garage, un atout appréciable.
* Dans le logement 427, la salle de lavage pourrait être convertie en chambre à coucher, avec possibilité de relocaliser l'espace lavage dans la pièce de rangement au sous-sol.
Une visite s'impose sans tarder !
* Chaque unité bénéficie de son propre garage, un atout appréciable.
* Dans le logement 427, la salle de lavage pourrait être convertie en chambre à coucher, avec possibilité de relocaliser l'espace lavage dans la pièce de rangement au sous-sol.
Une visite s'impose sans tarder !
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 11" X 30' 1" irr.
Année de construction
1956
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (pour 427) (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' 9" X
Superficie du terrain
448,35 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
École primaire, Parc, Hôpital, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 4'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Peut être convertie en chambre
Hall d'entrée (côté)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
(Fenêtre non conforme)
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 5'1"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Anciennement salle de lavage
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, toilette, lavabo
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 22'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 5'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (427), plinthes électriques (429)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale (427) et murale (429), Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 96 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 253 600 $
- Total
- 350 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 997 $
- Scolaire (2026)
- 207 $
- Total
- 3 204 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 427: lustres, fixtures, ventilateur, lave-vaisselle, ouvre porte de garage. Logement 429: thermopompe murale, lustres, fixtures, ouvre porte de garage, ventilateur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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