Photo Photo principale de la propriété
525 000$
Nouveauté
ULS : 9979402

2-Plex à vendre
416 - 418 6e Avenue, Sherbrooke (Fleurimont)

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Découvrez ce grand duplex situé sur un vaste terrain de 10000 pi², avec garage détaché situé dans un secteur de choix. Idéal pour propriétaire-occupant, le logement principal disponible à l'acheteur offre de grandes pièces, de beaux planchers de bois et des boiseries chaleureuses. On y retrouve une grande cuisine adjacente à la salle à manger, un spacieux salon, 1 chambre et 1 SDB au RDC. Le sous-sol propose une vaste salle familiale, 1 à 2 chambres selon vos besoins (conformité de la fenêtre à valider par l'acheteur), une SDB avec douche et du rangement. À l'étage, un charmant logement 5½ génère d'excellents revenus. Une propriété à voir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 195,22 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

NATHALIE LAPOINTE

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 822-2222
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Découvrez ce superbe duplex au charme unique, idéalement situé dans un secteur de choix, sur une rue paisible et recherchée, à proximité de l'Hôtel-Dieu, d'une école primaire ainsi que de nombreux services et commodités. Implantée sur un vaste terrain d'environ 10 000 pi², la propriété bénéficie d'un grand garage détaché et d'un environnement agréable et bien établi.

L'immeuble se démarque par son architecture distinctive et la qualité de sa construction. Dès l'entrée du logement principal, le cachet est indéniable: plafonds hauts, boiseries d'époque, planchers de bois, murs arrondis et proportions généreuses des pièces créent une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le rez-de-chaussée propose une grande cuisine fonctionnelle et conviviale, adjacente à une vaste salle à manger, parfaite pour recevoir, ainsi qu'un magnifique salon lumineux et spacieux. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau. Le sous-sol, soigneusement aménagé, offre une grande polyvalence avec la possibilité d'y aménager une ou deux chambres selon vos besoins, ou encore une vaste salle familiale, en plus d'une salle de bains avec douche et de nombreux espaces de rangement.

Immeuble entretenu avec soin, cette propriété offre également les revenus d'un grand logement à l'étage, tout aussi charmant, comprenant un bel espace de vie, des planchers de bois et trois chambres de bonnes dimensions. Une propriété rare sur le marché, alliant cachet, espace et potentiel, qui saura assurément vous séduire.


**La superficie habitable inclut le balcon du 2e étage, mais n'inclut pas le sous-sol.

Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Coeur Immaculé.
École secondaire de la Montée.
*** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Dimensions 33' X 26' 1" irr.
Année de construction 1944
Superficie habitable 195,22 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Autre
Revêtement Brique, Pierre, Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur Bois
Garage Détaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 100' X 100'
Superficie du terrain 929 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (6)
Proximité École primaire, Hôpital, Garderie/CPE, Transport en commun, Parc

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 6'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'1" X 12'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'1" X 12'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 11'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'9" X 5'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 22'6" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'5" X 11'1"
Revêtement : Prélart
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'2" X 11'7"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'3" X 4'0"
Revêtement : Prélart
Détails : attenante à la chambre
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'8" X 8'7"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'2" X 6'1"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
181 400 $
Évaluation du bâtiment
308 800 $
Total
490 200 $

Taxes

Municipale (2026)
4 715 $
Scolaire (2025)
275 $
Total
4 990 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 902 $
Total
2 902 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
36 900 $
Total
36 900 $

Inclusions

416: luminaires, toiles, plaque de cuisson et four encastré, aspirateur central et accessoires.

Exclusions

416:rideaux et pôles à rideaux. 418: tous les biens appartenant au locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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