1 988 888$
Visite libre
ULS : 13773265
2-Plex à vendre - Mont-Royal
415 - 417 Boul. Laird, Mont-Royal
Magnifique duplex détaché, recouvert d'un parement en pierre. Cette propriété soigneusement entretenue au fil des années offre énormément de potentiel pour ses futurs acquéreurs. Le logement principal comprend 3 chambres à l'étage, dont une 4e au sous-sol avec une vaste salle familiale, 2 salles de bains, une multitude de rangements et une cour bordée de haies de cèdres. Le 2e logement comprend 4 chambres et 2 salles de bains. Garage double et 2 espaces à l'extérieur. Occupation immédiate pour le RDC. Idéalement situé près du centre de VMR, des écoles, des parcs et du futur REM. Vous serez charmé par le caractère unique de cette demeure.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
3 688 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 05/05/24
de 13:30 à 14:30
Addenda
Bienvenue au 415-417 Boulevard Laird.
Ce remarquable duplex détaché sur deux étages, doté d'une architecture pleine de caractère, offre une opportunité exceptionnelle.
415 : Rez-de-chaussée:
Dès que vous franchissez le hall d'entrée, vous serez séduit par ses arches, sa fenestration généreuse et sa hauteur de plafond de 8'10''.
Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, ajoute une touche chaleureuse à l'espace, idéal pour se détendre et se réunir en famille.
Ensuite, la salle à manger vous offre une ambiance conviviale.
En passant par la porte battante, vous découvrirez une cuisine offrant une multitude de rangements, un évier triple et un comptoir en granit. Un coin-repas est également aménagé. Actuellement, un espace buanderie est présent, mais il est possible de le déplacer au sous-sol où une entrée laveuse-sécheuse est également disponible. Cette cuisine fonctionnelle facilitera vos tâches quotidiennes.
La chambre principale, lumineuse et équipée de deux garde-robes, est attenante à une salle de bain avec douche indépendante.
La deuxième chambre, avec son vaste garde-robe, offre un accès direct à la terrasse.
La troisième chambre, également spacieuse, offre de multiples possibilités pour répondre à vos besoins.
La salle de bain complète à l'étage est équipée d'un bain-douche et d'une penderie pratique.
En descendant au sous-sol par le hall d'entrée, vous découvrirez un espace entièrement aménagé avec une hauteur de plafond de 7'10'' et un foyer au bois. Vous y trouverez une quatrième chambre, un garde-robe en cèdre, de nombreux autres espaces de rangement et même un atelier.
Un accès intérieur direct au garage intégré double depuis le sous-sol, avec une hauteur de plafond de 8'1''. Un espace est réservé pour le locataire.
La cour arrière, réservée au logement du rez-de-chaussée, est spacieuse et aménagée, bordée de haies de cèdres matures. Cet espace vert peut être aménagé selon vos préférences.
417: 2e étage: Le logement à l'étage bénéficie de plafonds de 9 pieds et propose quatre chambres spacieuses, avec un aménagement sensiblement similaire au rez-de-chaussée. Loyer augmenté à 3600$ par mois pour une durée de 12 mois à partir du 1er juillet 2024.
Ce duplex construit avec soin présente des matériaux de qualité et une opportunité exceptionnelle. Idéalement situé près des écoles, des parcs, du futur REM et du centre VMR.
N'attendez plus, une visite s'impose!
- Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
- La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur.
-Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Ce remarquable duplex détaché sur deux étages, doté d'une architecture pleine de caractère, offre une opportunité exceptionnelle.
415 : Rez-de-chaussée:
Dès que vous franchissez le hall d'entrée, vous serez séduit par ses arches, sa fenestration généreuse et sa hauteur de plafond de 8'10''.
Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, ajoute une touche chaleureuse à l'espace, idéal pour se détendre et se réunir en famille.
Ensuite, la salle à manger vous offre une ambiance conviviale.
En passant par la porte battante, vous découvrirez une cuisine offrant une multitude de rangements, un évier triple et un comptoir en granit. Un coin-repas est également aménagé. Actuellement, un espace buanderie est présent, mais il est possible de le déplacer au sous-sol où une entrée laveuse-sécheuse est également disponible. Cette cuisine fonctionnelle facilitera vos tâches quotidiennes.
La chambre principale, lumineuse et équipée de deux garde-robes, est attenante à une salle de bain avec douche indépendante.
La deuxième chambre, avec son vaste garde-robe, offre un accès direct à la terrasse.
La troisième chambre, également spacieuse, offre de multiples possibilités pour répondre à vos besoins.
La salle de bain complète à l'étage est équipée d'un bain-douche et d'une penderie pratique.
En descendant au sous-sol par le hall d'entrée, vous découvrirez un espace entièrement aménagé avec une hauteur de plafond de 7'10'' et un foyer au bois. Vous y trouverez une quatrième chambre, un garde-robe en cèdre, de nombreux autres espaces de rangement et même un atelier.
Un accès intérieur direct au garage intégré double depuis le sous-sol, avec une hauteur de plafond de 8'1''. Un espace est réservé pour le locataire.
La cour arrière, réservée au logement du rez-de-chaussée, est spacieuse et aménagée, bordée de haies de cèdres matures. Cet espace vert peut être aménagé selon vos préférences.
417: 2e étage: Le logement à l'étage bénéficie de plafonds de 9 pieds et propose quatre chambres spacieuses, avec un aménagement sensiblement similaire au rez-de-chaussée. Loyer augmenté à 3600$ par mois pour une durée de 12 mois à partir du 1er juillet 2024.
Ce duplex construit avec soin présente des matériaux de qualité et une opportunité exceptionnelle. Idéalement situé près des écoles, des parcs, du futur REM et du centre VMR.
N'attendez plus, une visite s'impose!
- Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
- La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur.
-Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 52'
Année de construction
1939
Superficie habitable
3 688 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Sur tous les niveaux (AU)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 114'
Superficie du terrain
6 298 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe et Accès sous-sol
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 18'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte battante
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 20'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Évier triple et coin-repas
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche et penderie
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Deux garde-robes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la cacp
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la terrase
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 17'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 7'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 4'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-robe de cèdre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 7'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Petite fenêtre
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 14'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 14'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Évier double et garde manger
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Deux garde-robes simple
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante cacp
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 994 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 637 900 $
- Total
- 1 632 600 $
Taxes
- Eau (2023)
- 286 $
- Municipale (2024)
- 8 496 $
- Scolaire (2023)
- 1 333 $
- Total
- 10 115 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 636 $
- Gaz
- 5 412 $
- Total
- 6 048 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 102 000 $
- Total
- 102 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
415: 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle, cuisinière, micro-ondes, sécheuse, laveuse, hotte de cuisine, stores, rideaux, luminaires, climatiseur mural (2), ouvre-porte de garage. 417: selon le bail. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Biens personnels du vendeur et du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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