1 295 000$
Nouveauté
ULS : 12626084
2-Plex
à vendre
4120 - 4122 Av. Isabella, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
OCCUPATION DU REZ-DE-CHAUSSÉE POUR L'ACHETEUR ! Une occasion rare de devenir propriétaire d'un spacieux duplex avec BACHELOR au sous-sol, au coeur de Côte-des-Neiges ! Profitez d'un rez-de-chaussée rénové, d'une terrasse et d'une cour privée, tout en bénéficiant de revenus locatifs. À l'étage, une grande terrasse arrière et un balcon avant bonifient les espaces de vie. Garage double et deux stationnements extérieurs. Emplacement recherché, à quelques pas du métro, des commerces, des restaurants et des services. Une propriété aux multiples possibilités qui mérite votre visite !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
LOUIS BOUDREAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
VISITES ET PRÉSENTATION DES OFFRES
*** Les visites auront lieu sur rendez-vous le 16 octobre 2026 (heure à confirmer), uniquement pour les acheteurs ayant préalablement soumis une promesse d'achat dûment signée.
*** Le vendeur donne instruction qu'aucune offre ne sera répondue avant le 18 octobre 2026.
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« VIE URBAINE, ESPACES GÉNÉREUX & RDC LIBRE À L'ACHETEUR »
Que vous souhaitiez y établir votre résidence tout en profitant de revenus locatifs ou investir dans une propriété offrant un intéressant potentiel à long terme, ce duplex avec bachelor combine espace, emplacement et polyvalence.
Une belle occasion de devenir propriétaire occupant au coeur de Côte-des-Neiges, un quartier recherché pour sa proximité avec les commerces, les services, les établissements de santé et les transports en commun.
Vivre au 4120-4120A-4122, avenue Isabella, c'est :
Profiter d'une OCCUPATION DU REZ-DE-CHAUSSÉE POUR L'ACHETEUR, tout en bénéficiant du potentiel de revenus locatifs des autres unités.
Bénéficier d'un spacieux rez-de-chaussée offrant des pièces généreuses, une aire de vie ouverte et une salle familiale au sous-sol.
CARACTÉRISTIQUES
Duplex comprenant deux logements principaux et un bachelor au sous-sol.
Rez-de-chaussée disponible pour occupation par l'acheteur (30 juin 2027).
Espaces de vie généreux et aménagements polyvalents.
RDC : cuisine et deux salles de bain rénovées, salle familiale au sous-sol.
2e étage : pièces spacieuses et belle luminosité naturelle.
Espaces extérieurs : terrasse et cour au RDC, balcon avant et grande terrasse arrière au 2e étage.
Stationnement : garage double et deux espaces extérieurs, partagés entre les unités 4120 et 4122.
Bachelor : unité supplémentaire aménagée au sous-sol.
QUARTIER
@ Walk Score : 93
@ Bike Score : 74
@ À environ 5 minutes de marche de la station de métro Côte-des-Neiges (ligne bleue).
@ Quartier où la majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied.
@ À proximité de l'Hôpital St-Mary et de l'Hôpital général juif.
@ À quelques minutes de l'Oratoire Saint-Joseph, des commerces, cafés et restaurants du quartier.
@ Parcs à proximité : Jean-Brillant, Mackenzie-King et Maurice-Cullen.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR !
*** Les visites auront lieu sur rendez-vous le 16 octobre 2026 (heure à confirmer), uniquement pour les acheteurs ayant préalablement soumis une promesse d'achat dûment signée.
*** Le vendeur donne instruction qu'aucune offre ne sera répondue avant le 18 octobre 2026.
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« VIE URBAINE, ESPACES GÉNÉREUX & RDC LIBRE À L'ACHETEUR »
Que vous souhaitiez y établir votre résidence tout en profitant de revenus locatifs ou investir dans une propriété offrant un intéressant potentiel à long terme, ce duplex avec bachelor combine espace, emplacement et polyvalence.
Une belle occasion de devenir propriétaire occupant au coeur de Côte-des-Neiges, un quartier recherché pour sa proximité avec les commerces, les services, les établissements de santé et les transports en commun.
Vivre au 4120-4120A-4122, avenue Isabella, c'est :
Profiter d'une OCCUPATION DU REZ-DE-CHAUSSÉE POUR L'ACHETEUR, tout en bénéficiant du potentiel de revenus locatifs des autres unités.
Bénéficier d'un spacieux rez-de-chaussée offrant des pièces généreuses, une aire de vie ouverte et une salle familiale au sous-sol.
CARACTÉRISTIQUES
Duplex comprenant deux logements principaux et un bachelor au sous-sol.
Rez-de-chaussée disponible pour occupation par l'acheteur (30 juin 2027).
Espaces de vie généreux et aménagements polyvalents.
RDC : cuisine et deux salles de bain rénovées, salle familiale au sous-sol.
2e étage : pièces spacieuses et belle luminosité naturelle.
Espaces extérieurs : terrasse et cour au RDC, balcon avant et grande terrasse arrière au 2e étage.
Stationnement : garage double et deux espaces extérieurs, partagés entre les unités 4120 et 4122.
Bachelor : unité supplémentaire aménagée au sous-sol.
QUARTIER
@ Walk Score : 93
@ Bike Score : 74
@ À environ 5 minutes de marche de la station de métro Côte-des-Neiges (ligne bleue).
@ Quartier où la majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied.
@ À proximité de l'Hôpital St-Mary et de l'Hôpital général juif.
@ À quelques minutes de l'Oratoire Saint-Joseph, des commerces, cafés et restaurants du quartier.
@ Parcs à proximité : Jean-Brillant, Mackenzie-King et Maurice-Cullen.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR !
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 60'
Année de construction
1959
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 95'
Superficie du terrain
3 752 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'1" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte avec cuisine
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-Repas / Accès Terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangements intégrés
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CCP
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'1" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 19'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon avant
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'1" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à CCP
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 4'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante à CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'3" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la terrasse
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Électrique
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 540 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 883 700 $
- Total
- 1 424 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 660 $
- Scolaire (2026)
- 1 056 $
- Total
- 9 716 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 85 440 $
- Total
- 85 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires (incluant ceux qui sont attachés à l'immeuble)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.