415 000$
Nouveauté
ULS : 28397904
2-Plex
à vendre
403 - 405 6e Avenue, Sherbrooke (Fleurimont)
Jolie propriété duplex située dans un quartier résidentiel tranquille à proximité des services et de l'hôpital Hotel-Dieu. Le logement principal (405) a 3 chambres et une salle de bain. Les pièces sont vastes et lumineuses, plancher de bois. Salle à manger ouverte sur le grand salon et sur la cuisine. Le 2e logement (403) a 2 chambres et une salle de bain. La cuisine intègre la salle à manger. Grand salon et beaucoup de rangement. Chacun des logements a sa cour privée asphaltée, le principal avec abri d'auto, et également sa remise privée. Terrain intime. Très belle opportunité comme investissement ou à titre de propriétaire occupant !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 403-405, 6e avenue à Sherbrooke (Fleurimont) !
LE SITE
Le terrain de 5000 pieds carrés est situé sur une rue résidentielle tranquille. Chacun des logements possède sa propre cour asphaltée, dont le logement 405 avec son abris d'auto. Le terrain est intime, haies et arbres matures. Chaque logement possède également sa remise privée.
À distance de marche, l'hôpital Hotel-Dieu, plusieurs parcs, l'école primaire Coeur Immaculé, la piste cyclable et le transport en commun. Et à proximité, vous aurez accès à tous les services et commerces, incluant écoles secondaires, aréna, terrain de soccer, etc.
LE LOGEMENT 403
Est un 4 et demi, il offre 2 chambres de bonne dimension et une salle de bain qui inclut l'espace laveuse et sécheuse. Grand salon. La cuisine intègre la salle à manger. Beaucoup de rangement.
LE LOGEMENT 405
Offre 3 chambres et une salle de bain qui inclut l'espace laveuse et sécheuse. Planchers de bois et de céramique. Pièces vastes et lumineuses. Cuisine avec armoires de bois et comptoir lunch. Salle à manger ouverte sur la cuisine et le grand salon. Halls d'entrée en façade et sur le côté. Aussi, accès à la salle mécanique au sous-sol (pièce non finie sur béton) pour rangement/atelier.
LES REVENUS
- 403 : Loué 700$/mois avec un bail à durée indéterminée, rien d'inclut sauf le déneigement de la cour. Valeur locative de 900$/mois.
- 405 : Loué 925$/mois avec un bail finissant le 30 juin 2027, rien d'inclut. Valeur locative de 1200$/mois.
- Revenus annuels actuels de 19 500 $. Revenus annuels potentiels de 25 200 $.
* Certificat de localisation 2017 au dossier. Une remise sur bloc a été déplacée depuis. Le vendeur n'émettra pas de nouveau certificat de localisation.
LE SITE
Le terrain de 5000 pieds carrés est situé sur une rue résidentielle tranquille. Chacun des logements possède sa propre cour asphaltée, dont le logement 405 avec son abris d'auto. Le terrain est intime, haies et arbres matures. Chaque logement possède également sa remise privée.
À distance de marche, l'hôpital Hotel-Dieu, plusieurs parcs, l'école primaire Coeur Immaculé, la piste cyclable et le transport en commun. Et à proximité, vous aurez accès à tous les services et commerces, incluant écoles secondaires, aréna, terrain de soccer, etc.
LE LOGEMENT 403
Est un 4 et demi, il offre 2 chambres de bonne dimension et une salle de bain qui inclut l'espace laveuse et sécheuse. Grand salon. La cuisine intègre la salle à manger. Beaucoup de rangement.
LE LOGEMENT 405
Offre 3 chambres et une salle de bain qui inclut l'espace laveuse et sécheuse. Planchers de bois et de céramique. Pièces vastes et lumineuses. Cuisine avec armoires de bois et comptoir lunch. Salle à manger ouverte sur la cuisine et le grand salon. Halls d'entrée en façade et sur le côté. Aussi, accès à la salle mécanique au sous-sol (pièce non finie sur béton) pour rangement/atelier.
LES REVENUS
- 403 : Loué 700$/mois avec un bail à durée indéterminée, rien d'inclut sauf le déneigement de la cour. Valeur locative de 900$/mois.
- 405 : Loué 925$/mois avec un bail finissant le 30 juin 2027, rien d'inclut. Valeur locative de 1200$/mois.
- Revenus annuels actuels de 19 500 $. Revenus annuels potentiels de 25 200 $.
* Certificat de localisation 2017 au dossier. Une remise sur bloc a été déplacée depuis. Le vendeur n'émettra pas de nouveau certificat de localisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 1" X 27' 3" irr.
Année de construction
1966
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Rez-de-jardin, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Abri d'auto (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'8" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
intègre la salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 9'4" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
inclut laveuse et sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
comptoir lunch
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 17'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
pièce non finie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 248 900 $
- Total
- 351 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 665 $
- Scolaire (2026)
- 228 $
- Total
- 3 893 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 500 $
- Total
- 19 500 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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